精裝修住宅的特點(diǎn)及施工技術(shù)的要點(diǎn)探究

田曉冰

摘 要：在現(xiàn)代生活的節(jié)奏下，居民住宅的需求點(diǎn)已逐步轉(zhuǎn)向更加安全、便捷且低成本、高質(zhì)量的現(xiàn)房。精裝修住宅應(yīng)運(yùn)而生，成為房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)的主流發(fā)展方向。根據(jù)建設(shè)部頒布的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》要求，精裝修住宅在交房前，要求其功能性空間的各固定面要全部鋪裝、粉刷完成。另外，廚衛(wèi)間的基本配套設(shè)施要安裝完成。要有效保障精裝修住宅的質(zhì)量，必須完善其施工技術(shù)。本文筆者根據(jù)工作實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)對(duì)精裝修住宅的特點(diǎn)及施工技術(shù)的要點(diǎn)進(jìn)行了分析探討。

關(guān)鍵詞：精裝修住宅；特點(diǎn)；施工技術(shù)；要點(diǎn)

1精裝修住宅的特點(diǎn)及優(yōu)勢(shì)

多數(shù)居民不具備裝修專業(yè)知識(shí)，而精裝修住宅交房即可入住，省去了費(fèi)時(shí)且勞神、繁瑣的裝修過(guò)程。精裝修住宅因其統(tǒng)一材料采購(gòu)、設(shè)計(jì)施工，即降低了倉(cāng)儲(chǔ)和運(yùn)輸?shù)雀鳝h(huán)節(jié)費(fèi)用，又保證了工程質(zhì)量。由建設(shè)部測(cè)算發(fā)現(xiàn)，相比業(yè)主自行裝修，要節(jié)省至少30%的裝修費(fèi)用。對(duì)社會(huì)而言，精裝修住宅不僅減少了資源浪費(fèi)，而且避免了因業(yè)主各自裝修造成的長(zhǎng)時(shí)間擾民和對(duì)建筑性能的破壞。由此可見(jiàn)，精裝修住宅不僅環(huán)保、節(jié)能，還規(guī)避了裝修對(duì)建筑主體及細(xì)節(jié)的破壞，即為業(yè)主節(jié)省了時(shí)間和精力，同時(shí)也避免了鄰里直間的矛盾，在日后的房屋保養(yǎng)、維修上也能得到更專業(yè)的服務(wù)。

2精裝修住宅的技術(shù)分析

（1）專業(yè)的技術(shù)設(shè)計(jì)。根據(jù)住宅的定位方向，各戶型的功能和風(fēng)格都以業(yè)主的生活起居需求為主導(dǎo)，即滿足其使用功能及現(xiàn)代生活理念，又能給客戶個(gè)性化設(shè)計(jì)的軟裝修留有足夠余地。精裝修住宅施工技術(shù)突出一個(gè)“精”字，即最大程度的從設(shè)計(jì)、選材到施工，體現(xiàn)安全便捷、環(huán)保節(jié)能的特性，突出人性化理念和可持續(xù)發(fā)展的特點(diǎn)。

（2）常見(jiàn)的施工質(zhì)量問(wèn)題。精裝修住宅施工過(guò)程中，除了結(jié)構(gòu)及水、電、暖等配套設(shè)施，還涉及到通風(fēng)設(shè)施的建設(shè)、消防及安保等智能化、個(gè)性化的配套設(shè)施建設(shè)。開(kāi)發(fā)商需要采取專業(yè)分包的形式，往往涉及多個(gè)單位共同施工，交叉作業(yè)。使得施工過(guò)程存在協(xié)調(diào)及管理難度大的現(xiàn)象。加之各公司乃至參建人員的技術(shù)參差有別、良莠不齊，無(wú)可避免的會(huì)造成潛在的質(zhì)量安全隱患。較為突出的質(zhì)量問(wèn)題往往出現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：①地面施工不平整或鋪磚工藝問(wèn)題導(dǎo)致的地磚空鼓或松動(dòng)現(xiàn)象；裝修細(xì)節(jié)上處理不到位，導(dǎo)致墻面粉刷有脫落或色差、墻體滲漏，門窗部件出現(xiàn)部分移位、變形、漆皮等質(zhì)量問(wèn)題；由于材質(zhì)質(zhì)量問(wèn)題或工藝問(wèn)題導(dǎo)致環(huán)保性能差，下水管道倒泛水等問(wèn)題。

3施工技術(shù)要點(diǎn)的探究

3.1管控環(huán)節(jié)

在施工過(guò)程中，現(xiàn)場(chǎng)管理必須到位，嚴(yán)格落實(shí)精裝修住宅設(shè)計(jì)方案的施工技術(shù)要點(diǎn)。要做到全程監(jiān)管，從主體建設(shè)到裝修細(xì)節(jié)，每一環(huán)節(jié)都要嚴(yán)格管控，落實(shí)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。并做到施工的每道工序?qū)嵭袊?yán)格自檢、互檢、監(jiān)理及專項(xiàng)檢測(cè)。精裝修住宅施工使用的所有材料以及構(gòu)件和設(shè)備等，在進(jìn)場(chǎng)前都要嚴(yán)格報(bào)驗(yàn)，落實(shí)驗(yàn)收簽字制度，把好質(zhì)量關(guān)；所有外在指標(biāo)如規(guī)格、尺寸，必須符合設(shè)計(jì)要求及技術(shù)規(guī)范要求；產(chǎn)品性能檢測(cè)報(bào)告、有害物質(zhì)含量檢測(cè)報(bào)告完整齊全。要按照相應(yīng)的規(guī)范要求，做好各項(xiàng)施工技術(shù)試驗(yàn)，同時(shí)及時(shí)做好施工用料記錄，以確保施工資料的完整性和準(zhǔn)確性，并保證其可追溯性。

3.2施工技術(shù)要點(diǎn)

（1）墻體開(kāi)裂的預(yù)防與控制技術(shù)

精裝修的住宅墻體開(kāi)裂是常見(jiàn)技術(shù)問(wèn)題。往往在不同材料交接處、管線開(kāi)槽、飄窗等部位容易出現(xiàn)不同程度的墻體開(kāi)裂現(xiàn)象，不僅影響后續(xù)工作的開(kāi)展，且大大降低墻體涂層感觀效果。造成墻面開(kāi)裂的原因最主要的是環(huán)境溫度變化、材料配比及干縮變形、抹灰工序操作不當(dāng)?shù)纫蛩亍Ｆ渲协h(huán)境溫度變化和材料干縮變形屬于不可控技術(shù)范疇，只有在不斷實(shí)踐和摸索中逐步改善或盡量調(diào)整，有待科技的發(fā)展。材料配比和抹灰工序操作則屬于可控技術(shù)范疇。為此預(yù)防和控制墻體開(kāi)裂，可采取以下措施：加強(qiáng)網(wǎng)由耐堿網(wǎng)格布改為Φ0.9@12.7*12.7鋼絲網(wǎng)。鋼絲網(wǎng)可加強(qiáng)水泥的拉伸力，有效避免墻體抹灰產(chǎn)生裂縫；飄窗墻面基層界面處理，選用人工甩漿的技術(shù)，以加強(qiáng)毛刺感有助于預(yù)防開(kāi)裂；加強(qiáng)可控技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求的落實(shí)和監(jiān)管力度。

（2）防滲漏施工技術(shù)要點(diǎn)

①?gòu)N衛(wèi)防滲漏技術(shù)至關(guān)重要。在施工過(guò)程中往往會(huì)忽視砼結(jié)構(gòu)成型質(zhì)量。特別是衛(wèi)生間墻體的坎臺(tái)，一般會(huì)采用二次澆筑砼坎臺(tái)，這一做法會(huì)給衛(wèi)生間滲漏造成重大質(zhì)量隱患。為此應(yīng)結(jié)合設(shè)計(jì)圖紙和施工經(jīng)驗(yàn)，采用衛(wèi)生間坎臺(tái)整體式模板設(shè)計(jì)，砼澆筑同結(jié)構(gòu)樓板砼一同澆筑。這一技術(shù)的實(shí)施，可以從根本上解除墻體坎臺(tái)滲漏隱患。并且要根據(jù)技術(shù)要求，進(jìn)行48h避水試驗(yàn)，確認(rèn)無(wú)滲漏后方可進(jìn)入下道工序施工。②門窗滲漏現(xiàn)象會(huì)增加維修成本，預(yù)防滲漏的技術(shù)要點(diǎn)要做到嚴(yán)控門窗洞尺寸，保證門窗框與預(yù)留洞口尺寸在20mm～30mm內(nèi)；門窗安裝前，先用防水砂漿將門窗框的“U”型框槽填塞密實(shí)；門窗框安裝固定好后，采用1：2干硬性防水砂漿混合5%防水劑以及聚氨酯發(fā)泡劑進(jìn)行塞縫處理；窗邊內(nèi)外墻抹灰收口要保證壓框3～5mm，同時(shí)窗臺(tái)坡度大于6%。另門窗框周邊底口用防水砂漿做成內(nèi)凹R角，留設(shè)打膠凹槽，施打中性建筑耐候膠密封。

（3）吊頂及地板鋪設(shè)施工技術(shù)要點(diǎn)

吊頂施工首先要確保吊頂所選用的材料的材質(zhì)、規(guī)格及其安裝操作流程符合施工規(guī)范要求。在選擇吊頂裝飾材料與設(shè)計(jì)方案時(shí)，要遵循既能滿足其功能性要求，又要符合安全牢固、美觀實(shí)用的原則。其標(biāo)高、尺寸等嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)計(jì)要求。對(duì)于所用的龍骨、面板等材料的耐高溫、耐腐蝕、環(huán)保等性能等級(jí)進(jìn)行實(shí)驗(yàn)證明。地板在鋪裝前要注意進(jìn)行花色、紋理、顏色的選配，以便滿足美觀需求，并嚴(yán)格按技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)基層進(jìn)行涂刷防水涂料或鋪設(shè)塑料薄膜的防潮處理。

4結(jié)語(yǔ)

綜上所述，精裝修住宅具有提高住宅安全性能，減少資源浪費(fèi)和環(huán)境污染，為消費(fèi)者提供安全、便捷等方面的顯著優(yōu)勢(shì)。精裝修住宅要實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)現(xiàn)代宜居住宅的目標(biāo)，必要經(jīng)過(guò)各層次、全方位的質(zhì)量檢測(cè)驗(yàn)收。要本著以人為本的建筑理念，差異化施工等技術(shù)原則，對(duì)新建住宅進(jìn)行系統(tǒng)、安全的精裝修。為了避免質(zhì)量問(wèn)題的產(chǎn)生，需嚴(yán)格執(zhí)行施工管理標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)控制，在確保施工質(zhì)量前提下降低成本提高企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，以更加完善的施工技術(shù)，推進(jìn)我國(guó)建筑行業(yè)的長(zhǎng)足發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

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（作者單位：杭州信達(dá)投資咨詢估價(jià)監(jiān)理有限公司）