房產測繪分攤方法以及對房產面積質量的控制

王麗娜

摘 要：隨著國家整體實力的提升，各行業領域的發展都得到了不小的突破與創新，為國家可持續發展奠定了良好的基礎。近年來，房產測繪及面積質量控制受到了很多的人的關注，一些科研團隊還對其中涉及到的測繪分攤方法以及面值質量控制要點進行了深入的研究，以此來了解房產測繪工作的重要性，為國家房地產事業的發展提供有利保障。本篇文章就房產測繪分攤方法以及對房產面積質量控制方面的內容進行簡單的論述，并提出些許觀點，希望能對相關人士的研究有所幫助。

關鍵詞：測繪；房產；質量；控制

測繪分攤方法的應用與面積質量控制的效果對房地產相關工作的開展有著重要的意義和影響，是房地產領域發展中不可缺少的內容。在近幾年的發展中，很多房地產商逐漸提高了對這兩方面工作內容的重視與研究。一方面是由于傳統的測繪分攤方式以及面積質量控制措施，已經不能滿足現階段房產工作的需要，應該對其進行相應的更新與完善。另一方面是由于測繪分攤方法以及面積質量控制的效果會受到某些因素的影響而出現問題，需要房產相關工作團隊能夠對問題進行及時的處理。

1 房產測繪分攤方法及房產面積質量控制概述

我國經濟的發展帶動了房地產業的發展，當前我國房地產業通常的作法是按建筑面積來進行房產的銷售。而很多的消費者對于建筑面積的計算過程并不清楚。由于對同一房產采用不同的計算方法與標準所計算出的房產的建筑面積并不相同。為了房地產行業的健康有序發展，針對于這些問題，要提高測繪人員的專業技術水平和職業素質和職業道德，相關部門加強制度的建設與執行的力度，對于測繪的標準進行規范，并在過程中加強質量控制，測繪人員在進行數據處理時，要本著公開公正的原則，加大數據處理分析的透明度，把各項目與數據詳盡的列出，并做必要的解釋說明，以加強房產測繪面積分攤計算的質量控制。

2 提高房產測繪分攤及面積質量控制水平的措施

房產測繪分攤方法的合理應用，以及房產面積質量控制的水平，不僅對房產事業的發展有著積極的影響，還在很大程度上保障著房產資源的合理分配與管理，因此需要相關工作團隊能夠對這兩方面內容的開展要點進行全面的掌握。

2.1 注重檢查驗收制度的建立

要想讓測繪分攤方法以及面積質量控制在房產工作中發揮出真實的效果，那么相關工作團隊就要對涉及到的檢查驗收制度進行系統的建立與完善。首先，相關工作團隊需要對檢查內容進行全面的了解。主要體現在房產的調查、測繪圖形及符號的明確以及分攤方法計算結果的準確性方面。對于檢查過程中涉及到的數據和信息，還需要工作人員對其進行準確的記錄與整理，從而為后期檢查驗收制度的建立提供可參考的依據。

其次，相關工作團隊需要對派專人對檢查記錄進行驗收與對比分析。如果在檢查過程中發現其中的問題，要對其進行及時的改正與處理，尤其在分攤計算以及野外記錄方面，更要確保相關數據信息的準確性。最后，相關工作團隊需要對原有的檢查驗收制度進行進一步的分析，剔除或完善傳統的制度，將符合現階段房產工作的制度理念應用其中，這樣才能在一定程度上提高測繪分攤以及面積質量控制的水平。

2.2 注重對技術手段的控制

房產測繪分攤方法應用以及面積質量控制中，還會使用到很多的技術手段，對面積測算的準確性與質量控制水平提升有著重要的意義和影響。但是一些房產部門在開展相關工作的過程中，對技術的控制要點不能做到全面的理解，還會在一定程度上阻礙相關工作的開展。所以，對科學合理的應用相關技術，做好充分的控制工作，對房產業務的順利開展有著很大的幫助。

另外，為了進一步提高房產管理水平，相關工作團隊還要善于使用先進的信息化技術，時時掌握各崗位工作人員動態信息。通過這樣的方式不僅能夠有效的提高房產業務的控制及數據整理水平，還能為測繪分攤以及面積質量控制的開展提供便利條件，推進房產事業的平穩發展。

2.3 注重對外業測繪質量的效控制

在房產面積測算時最重要的環節之一即是外業測繪。這是測繪的基礎，對于測繪質量的提升起著重要的作用。在外業測繪質量控制時要重點關注的環節有：

一是要確定房產圖上所標注的內容的準確性與真實性，通過調查表了解房屋權界線示意圖的用地范圍、房屋權界線及有關說明符號等的準確性；二是要檢查房產測量要素的完整性與準確性及合理性；三是要檢查房產面積測量原始記錄的規范性與完整性，確保內容規范完整。在項目野外作業結束之前，要進行野外自檢，以確保信息的準確性。組長要進行巡視檢查，以確何數據的準確性。如陽臺外圍護寬度在平面圖上標注不詳，只能在陽臺大樣圖上查閱，如坡屋頂房屋2.20m的范圍線確定，在平面圖上無法看出，只有在剖面圖上圖解三角形確定2.20m的范圍線。

2.4 注重對內業數據處理的控制

對于內業數據處理的重點環節有：一是要確保房產圖的規格尺寸、技術要求、表述內容等符合要求；二是確保房產要素的描述完整、詳實、達標；三是要確保房產面積的計算方法正確達標。面積分攤時除自動對分攤關系進行檢查，保證所有實體均被指定到相應的功能區或共用區中，還結合多種方式進行對比：參加分攤非公用實體面積與分攤之后的套內面積進行對比，兩者不同說明有部分戶室沒有參加分攤；分攤前所有實體面積總和與分攤后房屋建筑面積的總和進行對比，若不相等說明分攤錯誤，可能存在重復分攤等問題。通過分攤說明，檢查人員能夠清楚地知道分攤具體是怎樣進行的，及時發現分攤中是否存在問題，從而確保分攤的正確性；四是要確保歸檔規范。

2.5 注重工作人員專業素養的培養

任何工作的基礎都是以人為本的，在進行房產測繪面積分攤計算時，人的因素對于質量的影響是非常大的。因此，要提高房產測繪面積分攤計算的質量，首先要加強測繪工作人員的專業素養的提升及職業道德水平的提高方面來，這是提高房產測繪質量的必要前提。房產測繪人員包括在外作業人員及內勤人員等。每個人都在此過程中發揮了重要的作用，對于質量控制起到了重要的作用。通過加強培訓，提高員工的專業素養水平和職業素質。

3 結束語

從文章上面論述的內容可以了解到，要想有效的提高房產測繪分攤方法以及面積質量控制的水平，那么相關部門不僅要對實際工作中涉及到的數據處理、人員管理以及技術控制等內容進行全面的了解與掌握，同時還要提高新型測繪分攤方法以及控制措施的引用。對于房產測繪以及面積質量控制中存在的問題，相關工作人員還要對問題產生的原因進行全方位分析，并根據測繪及控制工作的開展情況，制定科學合理的解決方案，降低不利因素對房產測繪及面積質量控制效果的影響。相信在未來的發展中，房產測繪分攤方法的應用效果以及面積質量控制水平能夠得到更大的提升，為房地產領域的發展提供保障。

參考文獻

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