大廈建筑用電安全與節能技術控制措施的研究

梁虹

摘 要： 在大廈建筑系統運行中必須加強大廈建筑的管理，而大廈建筑的管理中物業管理具有重要意義，用電安全也是物業管理中的重要組成部分。因此，本文主要對大廈建筑用電安全和節能技術控制進行分析，首先針對當前大廈建筑用電安全的管理現狀進行分析，在此基礎上提出用電安全的策略，最后提出大廈建筑用電優化，實現節能降耗。

關鍵詞： 大廈建筑；用電安全；節能技術

近年來，我國各項產業和經濟迅速發展的背景下，不僅人們生活水平提高，而且城市化進程以及商業化進程也不斷發展。房地產市場發展，商品化和居民化的建筑如雨后春筍般的出現。民用和商用建筑也向著大面積、超高層、綜合性的方向發展，在發展中物業管理的重要性也凸顯出來，其中供電和用電安全也是物業管理的重點。另外，當前新時代綠色發展成為建筑建設與發展的必然趨勢，因此，在建筑用電中還必須充分利用節能控制技術，來促進建筑用電節能化發展。

1.大廈建筑用電安全管理現狀

我國在大廈建筑的用電建設中，智能電網發展普及。但是我國近年來對水電需求越來越多，資金消耗增加，在用電安全和節能方面存在問題，尤其是對于大廈建筑而言用電安全問題尤為重要。比如，在大廈建筑中出現停電，設備設施故障處理不及時，承建商和物業公司雙方互相推倭責任等問題，大廈建筑中對某些用電設施設備保護不足，存在用電安全性問題。另外在大廈建筑的用電中，還存在較多浪費用電的情況。因此物業公司在大廈建筑的用電管理中，還有很多方面的工作需要完善和處理，保證大廈建筑在安全用電的基礎上，還要提高大廈建筑用電的節能性。

2.大廈建筑用電安全策略分析

2.1選擇科學的供電形式

隨著我國科學技術的不斷發展和創新，科學技術在電力發展中不斷得到應用，建筑用電可以選擇多種形式的供應電源，可以通過變電站來為大廈建筑輸送電源，也可以通過發電機、太陽能等供電形式來為大廈建筑提供用電。在大廈建筑用電緊張或者突然停電的情況，可以啟動備用電源，能夠保證大廈建筑中的各項基礎設施正常使用，尤其是大廈建筑中電梯的正常使用，保證用戶不會被困電梯，從而保證用戶人身安全。

2.2配備檢修人員，加強電路檢查

在大廈建筑的供電管理中，檢修人員以及用電管理人員對于用電安全具有直接的影響，也是安全用電以及正常用電的關鍵性因素。因此，在物業管理過程中，必須為大廈建筑用電安全管理配備具有較強電力知識的檢修和用電管理人員。另外，為保證大廈建筑安全用電還必須要加強檢修人員的再培訓，保證其自身能力、水平以及素質能夠完全符合大廈建筑安全管理的要求。在檢修人員進行電路檢修過程中，必須讓檢修人員了解大廈建筑的相關制度以及法律，保證各項用電檢修工作的正常進行。在檢修工作人員在進行大廈建筑的檢修中，必須要定期對線路進行檢查，檢查設備運行狀況，在檢修的同時還必須進行設備維護，保證電力設備的正常運行。

2.3注重設備維護與監控

在大廈建筑中涉及有大量的電力設備，包括變壓器、配電柜，還有水泵、電梯、消防等基礎電力設施，因此在進行大廈建筑用電安全管理中必須要加強設備的維護和監控。

首先，在電力設備以及電力設施的使用和運行中，必須要按照相應的標準來進行。比如在變壓器、配電柜等供電設備的使用中，必須按照相應標準以及相應供電設備的安全使用標準來進行管理和使用，對于供電設備而言是直接導致用電安全的最主要原因，因此，必須安排專門的工作人員對供電設備進行管理和監控，保證供電設備的正常運行，另外當供電設備出現問題的時候能夠及時的進行處理，保證其不影響正常供電。對于電力設施而言也是用電安全的一個重要方面，對于大廈內部水泵、電梯、消防等，必須要進行定期的維護和檢修，保證不會出現電力問題從而影響用戶的安全。

3.大廈建筑用電節能技術控制措施分析

3.1良好的建筑、電力設備設計是用電節能的關鍵

雖然建筑設計是建筑施工公司的任務，但是要促進大廈建筑的用電節能物業公司必須要參與其中，盡早的介入物業管理項目參與建筑設計。在大廈建筑設計中，物業公司可以建議采用現代高科技的隔熱保溫材料，雖然增加了物業公司的資金投入，但是對于長期發展以及用電節能而言具有重要意義。物業公司在變電站以及變壓器的選用中，應該注重容量和配置的選擇，保證選擇的變電站以及變壓器能夠剛好滿足大廈建筑的供電要求，這樣能夠保證其供電的經濟性和合理性，保證用電安全。

在物業管理的過程中，還應該為大廈建筑的用電安全管理和節能控制來配備智能化的自動控制系統。通過智能化自動控制系統的配備實現對空調系統、公共照明系統的控制和調節，主要是通過這一系統能夠實現根據季節、氣候的變化來進行調整和控制，通過自動化智能控制能夠最大程度的減少設備工作時間，從而減少不必要的電能消耗，起到節能的效果。物業公司在進行燈具等電力設施的選用中，要注重節能性，選擇現代節能燈具、節能燈管等，和傳統的日光燈相比能夠起到很好的節能效果，節電50%以上。在水泵、電動機以及風機的選擇中，應該注重設備的高效率和節能性。因此，必須在科學精確計算的基礎上進行選擇，保證選擇的電力設備、設施能夠滿足大廈建筑的實際需求，達到最佳的經濟效果和節能效果。

3.2管理節電

“加強管理，節能增效”是實現大廈建筑用電節能的有效措施，也是節電管理的重中之重。對于大廈建筑的節電管理，實現節能增效，不僅僅需要全體員工參與其中，而且大廈建筑的領導必須要對節能方面有足夠重視，并且要組織落實，給予經費以及人員方面的支持。在大廈的用電和節電中還需要制定相應的管理制度，通過管理制度來對節電、用電進行管理以及約束，這樣能夠保證大廈建筑的用電節能能夠長期繼續下去。在大廈建筑的節能管理中，要注重加強節能的宣傳，讓大廈的使用者和物業管理人員認識到節能管理的重要性，讓節電管理意識深入人心，成為一種日常的行為。

3.3空調節能優化

夏天天氣溫度比較高，大量的降溫設備出現并被應用到大廈建筑中，中央空調廣泛應用于夏季制冷。各大廈建筑的耗電量在夏季直線上升，加強空調節能優化愈發必要。在當前大廈建筑節能優化中，主要通過對中央空調運行方式以及供電方式進行優化來實現。主要有以下幾種方式：

非電驅動制冷技術：例如目前常見的以能源為燃氣的空調以及蒸發冷卻空調，都已經擺脫了傳統電力驅動。這一技術在我國大量的城市和大廈建筑中采用，也是高效經濟的環保空調方式，但目前主要應用于西北地區。

蓄能技術：目前水蓄冷空調和冰蓄冷空調是最主要的兩種形式，能夠通過冰以及水進行儲能，在用電高峰期時進行能量釋放，緩解用電壓力。這一空調節能技術設計系統復雜，投資高，在用電比較緊張的地區可以考慮采用。

3.4電氣照明節能技術

在當前大廈建筑中常用照明燈具主要有LED燈、白熾燈以及熒光燈三種類型。隨著科學研究進一步發展，高效節能的LED燈進入市場，耗電量僅僅為白熾燈的1/10，甚至僅僅是節能燈的1/4，低耗環保。雖然LED燈價格略高，但使用壽命長，在當前大廈建筑電氣照明節能優化中，建議優先使用LED等進行照明系統配置。

結論

在倡導綠色以及環保的大環境下，大廈建筑的物業管理，推行用電安全管理和節能管理具有時代性意義，用電安全以及用電節能也是一項長期而且艱巨的任務。對于不同地區的不同大廈建筑，也因為自身存在的差異而需要采取不同的手段以及不同的措施來進行用電安全和用電節能管控，促進物業管理的可持續發展，在一定程度上降低物業管理的成本和費用。

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