旅游地產開發與策劃研究

鄧捷 劉曉丹

摘要：本文對旅游房地產開發與策劃模式進行了分析和探索，尋求適合中國國情的旅游地產開發模式，希望本文可以在一定程度上為相關的專業學者提供參考與借鑒，促使開發商和建筑師緊跟時代的發展潮流去改革創新與優化升級，進而為我國社會經濟的協調穩定可持續快速健康發展做出貢獻。

關鍵詞：旅游地產；開發模式；分析；探索

1、旅游房地產的基本內涵與特征

1.1投資消費特色

旅游地產可以在不同時段將同一房產租借給不同的消費者，以自身標準化的優質服務來吸引投資者，既能提高房產的資金回收效率，還能融合多層次的消費群體，關注社會價值與回報的平衡。

1.2環境依托特色

旅游地產的開發與策劃倡導以多層次的異地置業為主，其目標客戶群體并不局限于某一個區域地理位置，它是以旅游資源為依托的消費模式，它一般坐落于人文自然景觀比較豐富的地區，依托獨特的自然資源和宜人的環境特色，來吸引消費者進行休閑度假、觀光旅游與居住等多元化的開發模式。

1.3開發置業特色

旅游地產開發具有可存儲性和期權消費，它面向的市場更加廣闊且跨區域經營的難度比較大，它還必須要兼顧休閑性和娛樂性，更多的是一種復合功能產物，以旅游地產開發為主導，帶動多產業發展。

2、旅游地產開發的基本模式

一是“城市功能區”驅動旅游地產模式，致力于產業多元化與互相促進發展，城市中比如主題公園的開發，可以成為區域的核心吸引力，帶動周邊商業、居住地產，從而形成完善的成熟社區。……