論城市老年建筑市場發展的戰略取向

邵廣杰 李祥偉

摘要：隨著中國社會老齡化問題的日益突出，社會養老服務需求巨大，由此衍生出了各種社會資本對于養老產業的高度關注，并最終聚焦于養老住區這一領域。

關鍵詞：老齡化；城市老年建筑；戰略取向

引言

這幾年老年地產發展非常快，大家都懂得了老年地產是怎么一回事。但是之前，可能更關注的是該不該做、能不能做、怎么樣做等等，是比較宏觀的產業鏈的結合問題。但是最近這一年，個人認為老年建筑市場已經趨于穩定，逐漸開始向老年社區發展。

1、老年住宅及設施的需求

多數老年人希望居家養老，85.05%的老人希望居家養老；有6.69%的老人希望入住機構。養老住宅的建設將蓬勃發展，發達國家在養老模式上從起初的醫院到設施最終都走向了“家庭、社區養老“.結合中國傳統養老觀念，居家養老將成為我國老年人的主要養老方式。

2、我國養老地產現狀

開發檔次較低，配套和服務水平有限；產業規模小，產業鏈整合度低；缺乏開發全過程的經驗，而國外經驗又水土不服；缺乏清晰的市場定位，對老年客戶群細分不夠；政策“不落地”，產業標準缺失。

3、老年社區基礎設計

3.1樓梯踏步尺寸

對于老年人、及其他肢體靈活性受損的人，踏步高應該在400px以下，踏步頂面寬應在750px以上。踏步立面縮進尺寸應在2mm以下，否則容易絆倒老人。

3.2樓梯照明

注意隱藏光源，不能直射人眼。照明光源應該采用多燈形式，以防止踏步表面出現陰影或自身的投影。……