淺談租賃會計存在的問題

鄂晶晶 岳春玲

摘要：隨著社會經濟的不斷發展，越來越多的企業已經不能滿足自身的發展需要，通過投資、融資的方式解決。現代租賃隨之產生與發展并成為現代經濟體系中不可缺少的一部分。租賃會計的發展和完善受此因素影響則變得具有至關重要。本文對租賃會計一些問題進行了分析，通過這些問題的研究為我國的租賃會計提出建議并促進我國經濟的發展。

關鍵詞：租賃會計；會計處理；經營租賃

1.租賃會計的概述

1.1租賃的含義

租賃業務是指合同約定期限內出租人以獲取利益為目的將本公司資產使用權轉讓給承租人的經濟活動。通過這種方式出租方可將暫不使用的資產，設備對外出租來獲取經濟利益滿足企業的經營與發展。而承租方不必擔心購買設備資金占用量過大對企業產生影響并取得設備的使用權來滿足企業自身的生產需要。

1.2租賃會計的特點

1.2.1設備所有權與使用權不一致

租賃業務發生時承租方只獲得了設備的使用權，設備的最終所有權仍歸出租方。按合同約定，合同結束后應將設備歸還原企業，合同另有規定的也可由承租方低價購買來獲取其所有權。

1.2.2融資與融物互相結合

租賃業務是一種以信用為基礎的業務活動，實際是一種融資與融物相結合的過程，主要體現為出租方出租資本時可以獲得相應的資金，承租人使用設備時也支付了相當于資產購買資產的成本費用。

1.2.3租期長短可自由選擇

租賃活動與其他信用方式比較具有的最大優勢體現為方便靈活，合同期限可有合同雙方根據自身情況自主設定，為合同雙方提供方便滿足使用需求的同時，也解決了資金困難的困境。在現代信用形式中具有很大優勢。

2.租賃會計中存在的問題

2.1 分類方法存在缺陷

租賃會計準則將租賃會計分為融資租賃、經營租賃兩種方式。但在實際業務發生的過程中合同雙方的認定標準可能存在偏差。不同的租賃方式會影響承租人的切實利益，主要是由于：一、由于融資租賃具有實質重于形式的特征。從實質看把風險與報酬同時轉移給了承租企業，承租方在獲得收益的同時要將發生的融資活動作為一項經濟業務進行登記入賬這會使企業的資產負債表發生變化。由于融資租賃是只屬于企業的資產，對該資產的計提折舊應作為生產費用，計入企業的損益表，影響企業的財務報表，對承租方不利。二、經營租賃不涉及所有權的轉移，與之對應的不會產生風險與報酬是否需要轉移的問題，僅僅是企業為滿足暫時生產而臨時履行的一項合同。只需支付租金不必履行實際義務。這導致了企業在需要租賃時更加傾向于經營租賃，來維持短期生產需求，致使承租方將租賃業務擅自當作經營租賃處理。是會計信息失去了其應有的真實性。

2.2會計準則不夠明確

我國租賃正處于發展階段，租賃準則也正處于與國際接軌的初期階段，許多數據界定還不夠準確，部分業務的具體規則也不夠清晰明確，在實際業務中難以準確計量估算的，完全憑借業務人員的經驗自我判斷與估計，具有主觀隨意性。這造成了租賃雙方不受具體規定的限制，個別企業為滿足自身利益而規避掉不利條件。如在合同中不規定租期滿后所有權是否轉移，就會使企業有規避的機會。融資租賃與其他許多租賃方式有所不同，交易的過程由企業雙方決定造成了具有很大的隱蔽性，其交易金額不必一次結清，可分期償還。受市場價格變動的影響資金的彈性變化等因素，對資金價格的監管力度不夠大，使其出現虛報價格，達到自我隨意操控價格從中獲取利益。

2.3 折現率方面的缺陷

租賃合同中對企業實際業務中進行利潤操縱的現象已經屢見不鮮了。如未設置合理的租賃合同利率就是其中一種。租賃雙方為自身的利益考慮，不按規定利率執行。承租人為了實現經營租賃的目的少支付費用而故意提高折現率，使其的經營業務發生就是性質的變化，從而降低了企業的成本。而出租方為了拓寬企業的業務范圍縱容承租方的修改。

3.對租賃會計問題提出的應對策略

3.1分類方法的處理對策

對租賃雙方發生的交易事項進行明確統一界定判斷其所屬的業務類型。因為企業租入的資產在企業的持續經營中發揮著舉足輕重的作用，所以統一判斷標準也成為其中必不可少的環節。當承租單位滿足對某項資產需長久使用的條件時也應對租賃資產來進行日常的核算，把對企業的實際影響體現到日常賬務中，對成本費用的計提核算記錄在企業的賬表中，這是準確地反映會計信息，這可以有效避免表外融資的發生，消除經營租賃的優越性，來降低企業對經營租賃的偏愛。

3.2制定明確的交易準則

我國租賃會計準則應當加大步伐，盡快完善，做到與國際社會的接軌。為租賃雙方提供質量保證的同時也起到約束作用，限制租賃雙方的權利避免其擅自濫用。應在租賃準則中設置明確的規定，應為關聯雙方合理的設置業務價格的區間，或設置類似業務的價格參考，使租賃業務透明化、公開化，避免租賃雙方任意規定價格，造成租賃市場的不穩定。政府應控制租賃市場的價格變動幅度，加大對資金的監管力度，杜絕虛報價格的發生利用宏觀政策來穩定租賃市場。同時應加大對租賃業務實施利益操縱的雙方應依法追究其責任，起到規范與懲戒的作用，利用法律的制裁來限制不合理的交易產生。

3.3 折現率方面的應對策略

由于操縱現象的不斷泛濫。政府可制定規則對折現率的核算依法取締。這可有效避免企業變更租賃行為的性質。更加與國際準則接近并可以很大程度上縮小利潤操控的范圍，不給想鉆制度空子的企業留機會，可以更加有利于租賃市場的穩定。

結論

隨中國經濟的不斷發展，租賃業務也會隨之不斷擴大成為市場經濟中不可或缺的一部分。國家應加大對租賃的管理與重視大力發展租賃業，同時，租賃會計的研究要與時俱進，制定嚴格的租賃會計準則，使其能在實際業務中操作與實施。使我國會計準則能與國際接軌，更好地發揮自身的作用，為我國租賃業的良好發展奠定基礎，為我國的經濟發展做出應有的貢獻！