關中地區村鎮房屋質量問題調查及處理對策★

王 京 陳棟梁

(陜西理工大學土木工程與建筑學院，陜西 漢中 723001)

0 引言

近年來，社會主義新農村建設是中央與地方政府高度重視的問題，結合農村社會、經濟與科學技術發展現狀，我國中部地區各省積極開展“五新”(即新發展、新設施、新環境、新風尚和新農民)特色的新農村建設運動[1]，在改善村鎮住宅的安全與質量問題上取得了很大的效果，但在調研的過程中，我們發現存在問題的村鎮住宅依然還存在。這給房屋帶來很大的安全隱患。本文通過對關中地區村鎮住宅的實地調研情況進行分析和匯總，提出一些建設性的意見。

1 房屋地基的不均勻沉降問題

1.1 調研情況

在所調研的住戶中，出現地基不均勻沉降的房屋占調查總數的20%；不均勻沉降引起的墻體裂縫為結構性破壞裂縫，會使房屋上部產生變形，這種變形產生的力導致墻體、承重柱等出現裂縫(見圖1，圖2)，過大的沉降變形，會威脅到房屋主體結構的安全，尤其對村鎮住宅大多采用的磚混結構這種偏剛性的房屋，其適應變形能力很差，且以墻體承重，墻體變形過大，容易導致墻體喪失承重能力，引起墻倒屋塌。

1.2 房屋地基的不均勻沉降產生的主要原因

在調研過程中我們發現地基不均勻沉降導致的墻體開裂依然是村鎮住宅主要的質量問題，結合房屋所在場地的地質情況，分析造成不均勻沉降的原因可能有以下幾種：

1)修建建筑時沒有進行地基處理，地基承載力不夠。

2)修建建筑時施工質量不達標，沒嚴格按照施工規范要求施工。

3)相鄰建筑在施工過程中對原有建筑造成了影響。

1.3 地基不均勻沉降的處理方法

1)在房屋修筑之前對地基承載力進行勘測，發現地基承載力不足時及時對軟弱地基進行處理。關中地區土質大多為濕陷性黃土，在村鎮住宅施工中，對地基處理最常用的方法為換填墊層法，將地基表面的不良地基挖除，然后回填有較好壓密性的土，如灰土等，然后進行分層回填，分層壓實或夯實，以此來提高地基的承載力[2]。

2)村鎮住宅施工大多依靠村鎮中的建筑工匠，他們大多憑自己的經驗來修筑房屋，所以施工質量不達標在所難免。我們在修筑房屋時，應該請專業的有資質的施工隊來進行施工，嚴格按照施工規范要求施工，這樣才能保證施工質量。

3)新老或相鄰兩建筑物之間應保持一定距離，避免新老或相鄰建筑之間相互影響，引起不均勻沉降。

4)對于已經產生的裂縫，我們要觀察它的發展趨勢，如果已經穩定，不再繼續產生變形，已經產生的變形對主體結構沒有太大影響，那么只需要填縫修補或者灌漿修補；如果裂縫還在繼續擴大，影響到房屋主體結構，那么就要進行加固處理，對于黃土地區可以采用石灰樁和灰土擠密樁來對地基進行加固處理。

2 門窗洞口處的裂縫問題

2.1 調研情況

在所調研的住戶中，門窗洞口處出現裂縫的房屋占調查總數的35%，這些裂縫主要出現在門窗洞口的拐角處或窗臺處，以八字縫和豎向裂縫為主(見圖3，圖4)，裂縫寬度小，但延伸長度一般較長，有個別裂縫甚至延伸到地面上。

2.2 門窗洞口處裂縫形成的主要原因

在調研過程中我們發現村鎮住宅中門窗洞口處的裂縫依然十分常見，我們分析造成這種裂縫的原因可能有以下幾種：

1)混凝土與粘土磚砌體性能有差異。由于混凝土與磚砌體二者線膨脹系數不同，在環境溫差影響下，混凝土產生的熱脹冷縮變形比較大，而磚砌體的變形則小得多，致使房屋端部磚墻內產生拉力和剪力，使截面突變、應力集中等薄弱部位的墻體被剪、拉應力剪斷、拉裂，產生裂縫。

2)因溫度差造成該類裂縫，保溫隔熱性能較差的墻體易出現此類裂縫。

3)因施工方法、施工質量、材料強度等因素造成該類裂縫，施工質量不達標(抹灰層空鼓)、施工方法不當、材料強度不夠，都是導致這種裂縫形成的原因。

2.3 門窗洞口處裂縫的處理方法

1)縮短混凝土構件的長度，減少屋面伸縮縫間距。在預制屋面板的板端、墻體之間留出足夠的伸縮縫。

2)做好保溫隔熱措施，設置保溫隔熱層，保持通風，減少溫差。

3)請專業的有資質的施工隊來進行施工，嚴格按照施工規范要求施工，這樣才能減少此類裂縫。

4)對于已經產生的裂縫，如果是因為抹灰層空鼓，則把空的地方全部剔除，重新抹砂漿灰。如果是因為溫度、收縮引起的，可以用刀片沿裂縫方向，把原裂縫劃寬一點，然后用彈性膩子補平，再刮膩子，做涂料。

3 樓面產生的順板裂縫問題

3.1 調研情況

在所調研的住戶中，樓面產生順板裂縫的房屋占調查總數的35%，這種裂縫一般會沿預制板縫貫通整個樓板(見圖5，圖6)。如果是地基不均勻沉降所引起的這種裂縫，并且裂縫不斷的在擴大，這時如果不及時處理，它會威脅到房屋主體結構的安全。

3.2 樓面產生順板裂縫的主要原因

在關中地區的村鎮住宅中，建筑物的樓板大多為預制板，而預制板所產生的順板裂縫也成了主要問題之一，此裂縫降低了樓板的可靠度，影響了建筑的安全性。我們分析產生這種裂縫的原因可能有以下幾種：

1)地基不均勻沉降引起的該類裂縫。因建筑物地基的不均勻沉降形成的沉降差，致使剪應力集中在板的薄弱環節，在板的接縫處形成裂縫，之后不斷擴大，最終形成順板裂縫。

2)灌縫施工質量不佳：板縫澆灌前，未進行沖刷或沖刷不干凈，影響板與縫內混凝土的粘合。灌縫混凝土配合比掌握不好，板縫混凝土養護不好，板縫混凝土振搗不實，混凝土灌縫后強度沒有達到設計要求等等，都是造成這種裂縫的原因。

3)樓板設計、安裝不合理：樓板本身設計不合理，剛度偏小，或預制樓板兩側過于光滑，缺少內摩擦[3]。

4)溫差引起的該類裂縫：較大的溫差產生了不同的溫度應力，從而使裂縫出現。

3.3 樓面產生順板裂縫的處理方法

1)施工前對地基進行加固處理，提高地基承載力，預防地基不均勻沉降情況的發生。

2)板縫澆筑前沖刷干凈，使混凝土與板之間充分粘合。

3)樓板安裝前，應在墻體頂部細石混凝土找平，板頭應堵嚴。板縫寬度應符合規范要求，并按設計要求加放板縫筋[3]。

4)做好保溫隔熱措施，設置保溫隔熱層，保持通風，減少溫差。

5)對于已經產生的裂縫，我們可以用防裂布和尼龍布貼上，之后用刮膩子，打磨。最后刮乳膠漆。

4 結語

雖然我們發現如今村鎮住宅中出現的問題依然較多，但我們只要把工程質量提高，嚴格按照施工規范要求施工，提高建筑技術，加強管理，我們就一定能減少這些安全隱患，使村鎮住宅的質量全面提高。