產業第一、企業家老大
——第一屆全國房地產企業家大會在天津濱海新區舉辦

本刊訊 為了更好地樹立“產業第一、企業家老大”理念，充分展示房地產企業家全面貫徹落實十九大報告“房住不炒”定位成果，權威搭建企業合作交流平臺。8月3日，由天津市房地產業協會主辦的第一屆全國房地產企業家大會在濱海新區成功舉辦。本屆大會主題為“合作、混改、共贏”，中國房地產估價師與經紀人學會柴強常務副會長等嘉賓到會并做重要演講，來自全國房地產企業共計100多位企業家參加大會。

本屆大會創新舉辦，發言的嘉賓都是來自基層的房地產企業家，大家開誠布公，圍繞主題講實話、講真話，用自己成功的理念來為在座的各位企業家提供參考。大會達成以下幾點共識：

合作是未來房企發展的主流模式

中國房地產行業發展至今已進入到一個集約化發展的新階段，房企靠資本優勢已很難取得大的發展，優勢企業的合作將是大勢所趨。當前，大企業的優勢越來越明顯，在資本融資、運作等方面具有十分明顯的優勢，在集團采購、降低財務成本方面有著巨大的實力。因此，在實際競爭中，大企業將具有十分有利的位置，中小企業則將面臨著越來越多的困難。合作是未來房企發展的主流模式，中小企業由于地緣優勢，在信息、品牌、客源等方面具有一定的優勢，企業間合作的決策時間較短，股權結構相對簡單，因此合作的基礎條件較具優勢。但與誰合作、如何合作，對于企業來講通過自身的渠道來實現較為困難，因此通過房協牽頭，及時破解企業合作中遇到的渠道少、政策不清等問題將是一個主流的方向。產業地產將是今后房地產市場發展的一個重要方向，對于政府來講，土地出讓方式需要進一步改革和調整，其中把產業融入到項目中的產業地產方式將越來越得到認可。其最大的優勢就是能用精準的產業導入來化解同質化的商業地產閑置等問題。對于企業來講，可以通過產業的引進得到較為優勢的土地項目，同時由于項目、產業的聯合開發，對自身產業未來定位與發展將具有綜合優勢。據房協開發專業委員會了解，許多開發企業正在向產業地產方向轉移，涉足領域包括了教育、養老、旅游、商業、醫療、美食等許多方面，更有許多開發企業已開始把自身名字中的“房地產”幾個字都去掉了。產業地產綜合優勢明顯，但實踐中我們卻發現，具有優勢的產業地產企業很少，以至于招商部門很是著急，出現了全國各地招商部門都圍繞著幾個產業地產商轉的現象。術業有專攻，短時間內讓房地產企業轉型將是件十分困難的事。因此，各種產業企業的合作將是產業地產的方向。但對于房地產企業來講，找到合適的合作伙伴將是十分困難的問題，因此，房協就有責任幫助企業進行信息的推介與交流。本屆大會實際上也是一次產業大會，來自房協系統的開發、中介、租賃、管理、部品等企業都有代表參加，發言的代表也都是企業家，讓企業家發言，讓企業家暢談企業發展心得，大會充分展示了“產業第一、企業家老大”理念。

混改是房企做強的必由之路

當前，國企混改是一項重要任務。混改其實也是一種合作，混合的目的就是為企業打造一個符合現代企業的治理體系，更好地實現國有資產保值增值。混改不應只注重資源和資本的結合，也不應簡單的把混改后在各自原有業務不變的基礎上只提高效率來解決所有問題作為混改后企業的主攻方向。房地產行業混改的主攻方向應為創新，要在保持國有資產保值增值基礎上，通過體制機制的創新推動混改后企業經營的創新，以化合反應突破各種制約現代化企業的各種制約和矛盾，以新作為來闖出新天地。作為房企混改的模式需要與時俱進，根據產業地產的發展趨勢，未來與房企混改的企業不一定就是房企，可能是投資集團，也可能是相關產業集團，可能是一家，也可能是多家，這就需要有關部門進一步研究確定。作為房企未來發展的方向，首先要做強主業，要按照國家對房地產行業的要求，規范經營行為，努力為實現住有所居的目標作出貢獻，同時實現企業自身價值的提升；其次，作為行業的主力軍，要帶頭落實好國家對房地產行業的調控政策，穩定房價、穩定供應、穩定市場信心；第三，要積極參與到國家鼓勵的房地產新興行業中去，按照租購并舉的住房機制，加大房地產租賃市場投入和培育，改變傳統只做銷售型物業的經營理念，按照房地產租賃行業規范認真做好持有型物業的經營，為未來企業的發展增添后勁。

共贏是房企發展的最佳途徑

目前，房地產市場已經進入到規范發展的新常態，各種違法違規行為將受到法律法規的治理，房地產企業依賴的土地增值模式將一去不復返，以高質量發展的新的盈利模式將成為行業主流。高質量發展只靠開發企業不行，需要行業內各相關企業的共同努力才能達到。高質量的房地產項目必須有高質量的產品才能保障，高質量的產品也需要高質量的項目采用。新型產品是我們行業創新的要素和源泉，沒有產品的支撐項目的創新就無從談起。行業發展到今天，共贏發展不只是采和供的結合，更講求采和供的融合。開發企業項目最終的服務對象是購房群眾，開發企業既要考慮項目的適銷對路，又要考慮項目的售后服務成本與責任。因此，部品企業與開發企業之間經常有著思路上的錯位，因此就需要房協經常開展一些溝通服務活動來彌合之間的矛盾，目前此項工作已取得了一些成效。在本屆房地產企業家大會上，很多部品企業也來到了現場，并與開發企業達成很多的合作意向，雙方在合作中共同促進行業的高質量發展，實現合作雙方的互利共贏。

會上，房協發布了對2018年下半年天津房地產市場的分析報告：

一、政策方面

7月31日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。會議釋放出推進經濟高質量發展的六大信號。其中：第五條提出：下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。這次說的是“遏制上漲”，去掉了“過快”兩個字，態度堅決，表明房地產仍然是重點調控領域。

不久前，七部委聯合印發的《關于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動的通知》等政策對于凈化房地產市場環境起到的深遠作用，將為房地產企業發展提供科學指導。

此前央行定向降準，保持銀行間市場流動性較為寬松，以及上周的國務院常務會議釋放政策邊際放松信號，房地產市場調控將放松的猜測油然而生，但這次政治局會議給市場一個準確的定調，房地產市場調控仍將繼續。

二、市場走勢

下半年，天津房地產市場調控政策將保持連續性、穩定性，違法違規行為將進一步得到整治，房地產市場環境將進一步凈化。房地產市場供應將穩定增長，市場將在調控政策保障下繼續保持“量價雙穩”的良好格局。

三、土地市場

下半年，在國土房管等部門的認真履職下，將加強從土地供應環節來強化房地產市場調控，按照新建商品房、二手房和土地出讓價格“三價聯控”的原則，嚴把土地出讓關，合理確定土地價格，加大優質土地供應，不斷優化服務措施。

四、租賃市場

7月18日，天津市國土房管局出臺了《關于加強企業自持租賃住房管理的通知》，進一步規范了企業自持租賃住房的經營行為。下半年，天津市國土房管等部門將進一步主動作為，加強對租賃房的管理，天津住房租賃市場將更加規范。建行、蘇寧等機構的入市將加大房屋租賃市場競爭，也將進一步優化房屋租賃市場結構。房協將進一步加強房屋租賃人員的行業自律管理，進一步推動行業誠信建設。

五、中介市場

下半年，對房地產中介市場管理將進一步加強，各種違法違規行為將進一步得到治理，行業環境將進一步優化。房地產中介企業競爭將進一步加劇，平臺競爭將成為熱點，企業的誠信建設急需加強。

六、企業信心

下半年，天津的營商環境將繼續優化，企業家信心將進一步提升，開發企業家們對天津的投資環境紛紛看好，外省市企業來津發展的勢頭依然強勁。

本屆大會成功舉辦，弘揚了房地產企業家創新精神，進一步拓展企業家視野，加強了企業家之間交流。在本屆大會上權威發布了一批最新科技產品，為推動行業科技進步發揮積極作用。同時在本屆大會還首次發布了海外地產分析研究報告等，將房地產企業家的視角移向全球化。會后，還會根據需求適時組織房地產企業家實地進行項目考察，讓更多的企業家深度了解天津房地產行業發展狀況。會上，房協宣布：為加強為房地產企業家服務力度，天津市房地產業協會濱海新區代表處正式落戶濱海新區智諦山，今后房協將就近為濱海新區房地產企業家做好服務。