房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用研究

楊思瑤

摘 要：我國(guó)是人口大國(guó)，加上城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展差距的不斷縮小，導(dǎo)致房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)中的熱度一直不曾縮減。這個(gè)行業(yè)的產(chǎn)值增長(zhǎng)指數(shù)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)組成中的貢獻(xiàn)一直很大，是社會(huì)固定資產(chǎn)的投資增長(zhǎng)的重要組成部分。所以本文針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的開發(fā)投資、生產(chǎn)、消費(fèi)等三個(gè)結(jié)構(gòu)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的促進(jìn)作用進(jìn)行了簡(jiǎn)單的論述，僅供參考與借鑒。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)；增長(zhǎng)

近年來(lái)增長(zhǎng)速度接近瘋長(zhǎng)的房?jī)r(jià)一直是人們茶余飯后的話題，加上城市化進(jìn)程的不斷擴(kuò)展，城市人口數(shù)量也在持續(xù)上升，所以城市中的房地產(chǎn)行業(yè)雖然也受到了國(guó)家的相關(guān)政策的宏觀調(diào)控，但是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)組成中一直較為活躍，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與其相關(guān)產(chǎn)業(yè)的高速運(yùn)轉(zhuǎn)一直是國(guó)民經(jīng)濟(jì)組成中的重要部分，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)的任何波動(dòng)都會(huì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生影響。

1 房地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用

房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)與投資，就是所有開發(fā)法人對(duì)投資開發(fā)的房屋、建筑物建設(shè)概括說(shuō)明。配套基礎(chǔ)設(shè)施以及相關(guān)的土地開發(fā)、購(gòu)置等工程方面的資金支出。根據(jù)房產(chǎn)建筑的使用用途可以進(jìn)行更為精細(xì)的劃分，目前房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)的整合方式多是統(tǒng)計(jì)調(diào)查法，因?yàn)榉康禺a(chǎn)在行業(yè)中屬于較大的開發(fā)項(xiàng)目，所以社會(huì)在社會(huì)固定資產(chǎn)中房地產(chǎn)在其中屬于較為重要的組成部分。據(jù)相關(guān)資料顯示1986年至1995年房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重由3.2%上升至15.7%，處于快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，1996年至2000年雖受到國(guó)家政策的影響，但在短暫下降后仍出現(xiàn)明顯的上升趨勢(shì)，恢復(fù)至15%，截止2014年其比重一直穩(wěn)定在17%左右，而其對(duì)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資發(fā)展的貢獻(xiàn)率雖在1986年至1996年由7.7%下降至負(fù)值，但1996年以后貢獻(xiàn)率迅猛提升，至1999年達(dá)歷史最高峰值33.8%，近年來(lái)雖受金融危機(jī)影響，但仍有快速回轉(zhuǎn)的趨勢(shì)，所以其對(duì)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的增長(zhǎng)具有重要的意義，通過(guò)間接計(jì)算，可以發(fā)現(xiàn)其對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)也有重要意義。

2 房地產(chǎn)生產(chǎn)對(duì)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用

房地產(chǎn)生產(chǎn)的含義是指房地產(chǎn)與其相關(guān)行業(yè)的生產(chǎn)活動(dòng)，根據(jù)我國(guó)行業(yè)分類標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)據(jù)顯示，以房地產(chǎn)為開發(fā)對(duì)象的土地資源經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、房產(chǎn)中介、自主經(jīng)營(yíng)、以及特殊房地產(chǎn)這五方面的生產(chǎn)活動(dòng)，每個(gè)方面又可以根據(jù)自身的性質(zhì)以及規(guī)模進(jìn)行更為精細(xì)的劃分，這些的房地產(chǎn)與其衍生的周邊產(chǎn)業(yè)在我國(guó)統(tǒng)稱為第三產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)增值在我國(guó)的國(guó)民生產(chǎn)總值中屬于重要的組成部分，也是衡量我國(guó)居民生活水平的重要指標(biāo)，居民在國(guó)家同一時(shí)期或是同一時(shí)期的不同國(guó)家中的自有住房以及租房之間的比率差距較大，所以在對(duì)房地產(chǎn)的增長(zhǎng)數(shù)值進(jìn)行計(jì)算時(shí)，需要將居民的自有住房服務(wù)的總產(chǎn)出與其實(shí)際增長(zhǎng)的數(shù)值進(jìn)行結(jié)合處理，這些數(shù)據(jù)的增長(zhǎng)值可以直接用參與房地產(chǎn)生產(chǎn)活動(dòng)勞動(dòng)者報(bào)酬、生產(chǎn)稅凈額等數(shù)據(jù)信息結(jié)合計(jì)算得出，對(duì)于居民的自由住房則通過(guò)折舊率開展計(jì)算的過(guò)程，一般情況下，城鎮(zhèn)住房的折舊率在2%左右，農(nóng)村則略高于城鎮(zhèn)，通過(guò)相關(guān)數(shù)據(jù)上的計(jì)算可以得到的結(jié)果是目前我國(guó)的房地產(chǎn)生產(chǎn)值一直是提升的狀態(tài)，在國(guó)民生產(chǎn)總值中比重?cái)?shù)值呈現(xiàn)出的也是上升的狀態(tài)。如1978年80億，占同年國(guó)民生產(chǎn)總值的2.2%，2014年達(dá)33299億，占同年國(guó)民生產(chǎn)總值的6.0%，這與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制參與居民住房條件消費(fèi)的經(jīng)濟(jì)體制有必然的關(guān)系，如果將1978年以后房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)增加值代入房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)值對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率的計(jì)算公式房地產(chǎn)業(yè)不變價(jià)增長(zhǎng)值/不變價(jià)國(guó)民生產(chǎn)總值×100%，可以發(fā)現(xiàn)1979年為1.7%，2000年為2.4%，2014年為4.3%，其整體呈現(xiàn)出穩(wěn)定的上升趨勢(shì)，已經(jīng)成為推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)上升的重要?jiǎng)恿Α６康禺a(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)主要指房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展所需的建筑材料產(chǎn)業(yè)，如鋼筋水泥業(yè)等；居民住宅性消費(fèi)，如家電業(yè)；居民住宅服務(wù)，如物流業(yè)、金融業(yè)等，據(jù)資料顯示，2012年房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)值近43840億元，對(duì)同年國(guó)民生產(chǎn)總值的貢獻(xiàn)率近24%，由此可見房地產(chǎn)生產(chǎn)中不論是房地產(chǎn)業(yè)自身還是其相關(guān)產(chǎn)業(yè)的增漲值都推動(dòng)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。

3 房地產(chǎn)消費(fèi)對(duì)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用

房地產(chǎn)消費(fèi)即居民正常的生產(chǎn)、生活用房消費(fèi)及與之相關(guān)的服務(wù)消費(fèi)的總和，由于居住環(huán)境是居民生活中不可或缺的組成部分，所以房地產(chǎn)消費(fèi)在居民消費(fèi)中占有較大份額，隨著住房制度的改革和國(guó)民經(jīng)濟(jì)生活水平的提升，我國(guó)城鄉(xiāng)新建住房面積不斷增加，例如城鎮(zhèn)新建住房面積1978年改革開放時(shí)，其總數(shù)量只有3800萬(wàn)m2，到2000年其總數(shù)上升到近5.5億m2，截至2014年以達(dá)到36.3億m2，農(nóng)村新建住房面積在1978年改革開放時(shí)，其總數(shù)量只有1億m2，到2000年其總數(shù)上升到近6.5億m2，截至2014年以達(dá)到39.2億m2，1978年，我國(guó)人口有近10億，2000年我國(guó)人口近13億，2014年我國(guó)人口有13.2億，經(jīng)過(guò)計(jì)算可以發(fā)現(xiàn)，改革開放以后，我國(guó)人均住房面積得到較大幅度的提升，居民住房條件得到改善，這在一定程度上會(huì)推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。另外，從居民消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)中房地產(chǎn)消費(fèi)占總消費(fèi)支出的比重角度看，居民房地產(chǎn)消費(fèi)主要包括購(gòu)房、租房、住房維修、水電煤氣及其他相關(guān)支出，據(jù)相關(guān)資料顯示，2008年至2014年，居民房地產(chǎn)消費(fèi)在居民總消費(fèi)中的比重穩(wěn)定于17%，占支出法國(guó)民經(jīng)濟(jì)的6%左右，2008年以后至今，居民房地產(chǎn)消費(fèi)支出對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率分別為2009年4.1%，2010年2.6%，2011年2.8%，2012年3.2%，2013年3.3%，2014年2.9%，由此可見2008年以后我國(guó)居民房地產(chǎn)消費(fèi)支出對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率相對(duì)比較穩(wěn)定，如果將房地產(chǎn)開發(fā)投資形成的固定資本與房地產(chǎn)消費(fèi)所創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)值疊加，那么其對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率將更大。

4 結(jié)論

通過(guò)以上數(shù)據(jù)列舉分析可以從中獲得的結(jié)論是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國(guó)一直是較為重要的組成部分，對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展一直起著推動(dòng)的作用，同時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的上下波動(dòng)同樣會(huì)對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生影響，可見其經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)上的實(shí)力。所以為了讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展可以保持住促進(jìn)上的作用，國(guó)家應(yīng)針對(duì)性的制定出宏觀調(diào)控政策，控制房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與運(yùn)行，讓其可以更為平穩(wěn)的運(yùn)行。房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)中的活躍熱度一直居高不下，這也造成了很多房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過(guò)相關(guān)手段對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行操控，這種問(wèn)題的產(chǎn)生讓房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)出現(xiàn)了泡沫經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，不僅阻礙了市場(chǎng)運(yùn)作的正常秩序，也讓房?jī)r(jià)一直虛高，給普通民眾的生活造成了很大阻礙，我國(guó)相關(guān)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)實(shí)際問(wèn)題制定出更多管控辦法，控制房?jī)r(jià)與其市場(chǎng)運(yùn)作的秩序。

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