在矛盾的夾縫中尋求突破
——以邵陽友阿國際廣場項目方案設計為例

王保紅

1 項目背景和概況

邵陽友阿國際廣場位于邵陽市主城區的中心位置，北臨城市主干道寶慶東路，東臨五一南路，南側和西側均為城市支路。項目周邊街肆繁華、人氣旺盛、交通便利。項目總建筑面積25.7萬m2，其中商業約15.2萬m2（其中地下商業2.2萬m2），高層住宅6.5萬m2，其余為地下車庫和設備用房。

項目原由當地某公司開發建設，其地下室和東側部分主體已經施工完成。2014年，項目轉由湖南友誼阿波羅商業股份有限公司（以下簡稱：友阿集團）開發建設。友阿集團是湖南省內首屈一指的商業運營公司，具有雄厚的資本實力和商業運營經驗。接手該項目以后，友阿集團重新擬定招商計劃和設計任務書，在保留已施工部分的基礎上，對原方案全部推翻重新設計。意圖打造邵陽市最大的城市商業綜合體項目。

2 項目的限制條件及設計難點分析

（1）根據友阿集團的招商計劃，擬引進友阿百貨、沃爾瑪超市和大型影院作為項目的主力業態，三大主力店與其他商業的關系，成為項目首要關注的問題。由此帶來人流、車流、貨流的組織，建筑形象的塑造，設備管線的敷設、設備機房的布局等問題。

圖1

（2）項目1/3的主體已經竣工。項目設計必須將已建區和新建區結合成一個整體。

（3）項目方案設計開工于2014年，初步設計和施工圖設計開工于2015年。正值新版的《建筑設計防火規范》（GB50016-2014）頒布實施期。項目設計必須滿足新的規范要求。

3 設計難點的解決方案

3.1 總體功能布局：一條商業街+三大主力店

城市綜合體設計的基本原則：通過主力店吸引人流，為商業街區帶來商機；通過商業街區鋪面的銷售，反哺主力店建設運營的成本。因此在總體布局時，首要解決的是主力店與商業街的關系。

項目的主要人流和形象展示面，均位于北側的寶慶東路和西側的五一南路。本項目的總體布局采用“串糖葫蘆”的模式。一條U型的商業街，串聯三大主力店。設計將友阿百貨布置在用地中部的地上1～6層，主入口位于寶慶中路。每層均有通道和商業街聯通，做到最大限度的共享人流。項目已建區內地下一層層高6m，面積2.4萬m2。將沃爾瑪超市布置在地下一層，主入口位于寶慶中路，同時在商業街東西兩端開口的位置，設置連同地下超市和商業街的自動扶梯。將超市布置在地下室，具有兩個優點：①節省空調能耗。②相比在地上分兩層布局的方式，地下一層超市流線更簡潔，節省上下扶梯的能耗和占用空間。電影院布置在用地東側的地上3～6層，臨五一南路，并設置通道連接商業街。

項目卸貨區布置在用地西南和東南側的城市支路上，以減少對城市交通和的商業人流干擾。卸貨區設置卸貨廳和裝卸車位，貨流通過貨梯直達每一層。項目東、西兩端各有一棟高層住宅，其出入口就近設置在樓下，商、住人流完全分離。

圖2

3.2 已建區的處理

設計從兩個方面來解決已建區的問題。①總體布局時，主力業態盡量避開已建區；②設計在滿足商業布局的同時，還要進行大量的梁柱加固、樓板開鑿和拆除、疏散樓梯間的添加等工作。

3.3 建筑消防設計

本項目商業部分高度超過24m，定性為一類高層公共建筑。其主力店根據自身功能，按照防火分區的模式進行劃分；商業街不劃分防火分區，但必須滿足《建筑設計防火規范》5.3.6條關于商業街的九條規定。

本項目在建筑消防設計方面主要有以下難點。①根據計算，項目需要的疏散樓梯間寬度嚴重影響商業的使用。尤其在首層，由于地上和地下部分均在此處直通室外，疏散樓梯面積過大的問題尤其突出。②商業街長度超過300m。③根據公安部《關于加強超大城市綜合體消防安全工作的指導意見》（公消〔2016〕113號）規定：“主力店應設置獨立的疏散設施，不允許借用連通步行街的開口。步行街首層與地下層之間不應設置中庭、自動扶梯等上下連通的開口?！痹诖艘幏兜膰栏褚笙?，商業街如何實現與地下超市、友阿百貨的聯通和人員共享？④友阿百貨、沃爾瑪等內部空間過大，靠外墻設置的疏散樓梯間，難以滿足室內大于37.5m的疏散距離。

在多次征求消防部門的意見后，設計針對以上問題提出了下列解決方案。

（1）疏散樓梯間面積太大，影響商業的使用的問題。地下一層超市，采用“平行搓衣板”模式的多部直跑樓梯，來滿足地下商業疏散寬度的需求，如圖3。

地上商業部分，用剪刀樓梯代替兩部雙跑樓梯，以減少疏散樓梯所占用的面積。一部剪刀樓梯間，要設置兩個防煙樓梯間前室，但只能算做一個安全出口。

（2）商業街長度超長的問題。根據規范，步行街與建筑連廊之間的區別在于有無頂棚。本項目步行街兩端呈放大的喇叭口狀，此處不設頂棚作為室外連廊，并將此區域定義為室外。如此以來，商業步行街的長度不大于300m。

圖3

取消商業街兩端的連廊，還可以帶了以下優勢：①由于此處定義為室外，不屬于（公消〔2016〕113號）規定的步行街，可以設置自動扶梯連通到地下商業區。經過與消防部門協商，要求在此自動扶梯開口周邊設置防火卷簾。②由于此處定義為室外，主力店的疏散樓梯在首層可以疏散到此處。

（3）疏散距離不滿足37.5m的要求。由于功能和流線的需求，商場中部一般不希望設置樓梯間。經過與消防部門協商，防煙樓梯間前室的防火門算作是安全出口。在參考了廣州、上海等商業綜合體的設計經驗后，我們提出延長防煙樓梯間前室長度的解決方案。

（4）防火隔間的使用。本項目在多處使用了防火隔間，例如地下商業面積超過20000m2，需要使用防火隔間將其分隔成兩部分；步行街和主力店聯通的部分，也需要采用防火隔間。

4 結語

綜上所述，城市綜合體項目具有多重復雜性，往往多種因素和限制條件交織在一起。建筑師的重要工作，就是在各類限制條件下最大化的滿足功能需求。本文只是探討了商業綜合體部分問題的解決方法，隨著社會和市場的日新月異，我們將不斷面對商業建筑更多的課題和挑戰。