一房二賣，賠了夫人又折兵

案例小故事：

簽訂房屋買賣合同后，合肥一位二手房賣家看到房價迅速上漲，于是撕毀合同將房子加價27萬賣給第三方。不過，這個看似“聰明”的舉動最終不僅未能給他增加收益，反而讓他“賠了夫人又折兵”。

近日，合肥市廬陽法院審結(jié)了該起二手房買賣糾紛。這位違約的賣房人被判令：雙倍返還定金4萬元，賠償因合同違約和房價上漲導(dǎo)致買房人經(jīng)濟損失25萬元，并承擔訴訟費、保全費等7800元。

專家提醒：

在現(xiàn)實生活中，如何避免掉進“一房二賣”的陷阱？

1.進行預(yù)告登記。根據(jù)我國《物權(quán)法》第20條規(guī)定：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)協(xié)議時，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

2.盡快辦理過戶登記。根據(jù)我國《物權(quán)法》第14條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。為此，在簽訂房屋買賣合同之后，最重要的便是盡快辦理房屋過戶手續(xù)，一旦將房屋過戶到自己名下，房屋才真正意義上地屬于了自己。

（漫畫/內(nèi)蒙古大學(xué)王妹婷）