全新的居住理念

蔡良毅

【摘 要】隨著人民生活水平的不斷提高，居民的住宅條件也在不斷改善，消費者在購買住宅時在居住環(huán)境和功能等多方面有著更高的要求。生態(tài)住宅理念為房地產(chǎn)的未來指明了發(fā)展方向。論文主要論述了生態(tài)地產(chǎn)的概念和特征，并在此基礎上就生態(tài)地產(chǎn)未來的發(fā)展進行了深入探討。

【Abstract】With the continuous improvement of people's living standards， the residents' housing conditions are constantly improving. Consumers have higher requirements in living environment and function， etc. when they purchase homes. Ecological housing concept indicates the development direction for the future of real estate. The paper mainly discusses the concept and characteristics of ecological real estate， and based on this， it carries out a deeply thinking on the future development of ecological real estate.

【關(guān)鍵詞】綠色；生態(tài)地產(chǎn)；發(fā)展趨勢

【Keywords】green； ecological real estate； development trend

【中圖分類號】TU 【文獻標志碼】A 【文章編號】1673-1069（2018）05-0067-02

1 引言

隨著人民生活水平的不斷提高，居民的居住條件也在不斷改善，未來房地產(chǎn)的開發(fā)建設如何最大程度地利用資源，減少環(huán)境污染，是未來住宅建設的一個趨勢。

2 生態(tài)地產(chǎn)的開發(fā)概念和特征

所謂生態(tài)地產(chǎn)是指運用環(huán)保、科技等手段尋求與自然和諧共存的房地產(chǎn)開發(fā)模式。即在房地產(chǎn)開發(fā)過程中充分利用自然環(huán)境資源，并以基本不破壞生態(tài)環(huán)境平衡為前提而建造的體現(xiàn)高效、節(jié)能、環(huán)保、健康舒適、生態(tài)平衡的居住環(huán)境。

生態(tài)地產(chǎn)開發(fā)實質(zhì)上就是建設綠色住宅。這里所說的“綠色”，是指生態(tài)地產(chǎn)所開發(fā)的房地產(chǎn)項目能夠在環(huán)保的前提下，提高人們居住的環(huán)境質(zhì)量。如今，住宅中太陽能、綠色材料的運用、中水系統(tǒng)的建立、固體廢物的處理等將成為生態(tài)地產(chǎn)的發(fā)展重點。通過綠色生態(tài)地產(chǎn)建設，可以實現(xiàn)自然和科學技術(shù)的恰當融合，優(yōu)化各種資源配置，從而營造出一種以綠色環(huán)保為基礎的生態(tài)社區(qū)。生態(tài)型綠色住宅強調(diào)的是提高居住環(huán)境質(zhì)量作為房地產(chǎn)開發(fā)建設的前提，建立一個完整的生態(tài)系統(tǒng)，在設計、規(guī)劃上更注重創(chuàng)造利于人們生活的環(huán)境。生態(tài)社區(qū)具有以下典型特征：簡單來說就是節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、優(yōu)美、和諧、清潔、高效、舒適、健康。

2.1 生態(tài)社區(qū)中的建筑節(jié)能主要體現(xiàn)在保溫隔熱系統(tǒng)設施的充分運用

要想做到建筑節(jié)能就要求適當控制建筑外立面的設計與建設，如建筑外形盡可能規(guī)則，外立面的設計盡可能平整；還可利用保溫材料，如多層門窗、空心磚、加氣混凝土磚等新興墻體材料代替實心黏土磚；墻體材料的多孔磚和空心磚的應用，可節(jié)省黏土20%-30%，節(jié)約燃料10%-40%，使墻體自重減輕1/3左右。又如熱反射玻璃、中空玻璃可使房間的能耗大大降低。和傳統(tǒng)建材相比，新型建材不僅可以降低自然資源的消耗和能耗，而且能使大量的工業(yè)廢棄物得到合理地開發(fā)利用。

2.2 高效的循環(huán)轉(zhuǎn)換系統(tǒng)

生態(tài)地產(chǎn)應將環(huán)保理念和可持續(xù)發(fā)展理念貫徹到房地產(chǎn)開發(fā)建設的整個過程中，利用先進的環(huán)保技術(shù)，通過高新技術(shù)及設備在房地產(chǎn)開發(fā)建設中的運用，如循環(huán)水的利用，太陽能及風能路燈等，實現(xiàn)在滿足消費需求的同時保護生態(tài)環(huán)境的雙贏。

2.3 綠色健康的生活環(huán)境

和傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)項目相比，生態(tài)地產(chǎn)開發(fā)要實現(xiàn)環(huán)境更加綠化和美化。生態(tài)地產(chǎn)的開發(fā)建設是全方位的生態(tài)工程，它涉及到住宅的建筑、設計、施工的各個階段，它強調(diào)了居住環(huán)境的舒適感和健康性，也強調(diào)了人與自然環(huán)境的和諧，同時體現(xiàn)了高效利用資源和保護地球環(huán)境的要求。以可持續(xù)發(fā)展的思想為指導，在“以人為本”的基礎上，充分尊重和考慮當?shù)刈匀画h(huán)境，運用相關(guān)科學手段及建筑學、生態(tài)學的基本原理，將住宅建筑與其他相關(guān)因素之間的關(guān)系進行合理的組織協(xié)調(diào)，創(chuàng)造健康舒適的人居生活環(huán)境；同時還要注重降低原材料和能源消耗，提高自然資源利用率，使住宅建筑和環(huán)境成為一個有機的結(jié)合體，實現(xiàn)人與住宅和建筑與自然之間三位一體的和諧統(tǒng)一。如：對原有自然環(huán)境的充分利用，針對不同的計劃開發(fā)的社區(qū)按功能進行分區(qū)設計[1]。

2.4 高水平的開發(fā)技術(shù)

生態(tài)地產(chǎn)建設是一個繁雜而漫長的過程，需要各種資源進行合理整合，只有在開放時就對各功能區(qū)進行合理規(guī)劃和配置，利用相關(guān)技術(shù)及設備實現(xiàn)資源優(yōu)化配置，最大限度地促進人與自然、人與生態(tài)環(huán)境的和諧共處。在房地產(chǎn)開發(fā)設計時就要對項目地塊的地表情況、地質(zhì)狀況、山體保護、水資源保護和主要氣候的影響劃定社區(qū)功能建設范圍，統(tǒng)一規(guī)劃開發(fā)，盡可能保留原生樹種和景觀。高水平的管理可以實現(xiàn)生態(tài)地產(chǎn)建設統(tǒng)一化和個性化的協(xié)調(diào)，促進房地產(chǎn)開發(fā)建設持續(xù)健康發(fā)展。

3 當前開發(fā)生態(tài)地產(chǎn)存在的一些問題

雖然如今的消費者在購房時對居住環(huán)境和生態(tài)等有更高的需求，生態(tài)地產(chǎn)也逐步成為開發(fā)商主推的賣點。但是，開發(fā)建設生態(tài)地產(chǎn)也存在一些問題：

①生態(tài)地產(chǎn)開發(fā)如何實現(xiàn)環(huán)保效益和經(jīng)濟效益的平衡。

②由于要創(chuàng)造綠色健康的生活環(huán)境，就需要以節(jié)約資源、降低消耗和污染為主題，在規(guī)劃設計、施工建造中做到貼近自然，提高環(huán)保、科技、材料方面的投入，降低開發(fā)密度或提高項目綠化率等，為消費者提供滿意、舒適、健康的居住環(huán)境，這必將導致開發(fā)成本過高和收益過低。

4 生態(tài)地產(chǎn)開發(fā)與建設的發(fā)展思路探討

生態(tài)地產(chǎn)開發(fā)是以環(huán)保為前提，協(xié)調(diào)好人與自然、人與住宅之間的相互關(guān)系，平衡三者之間的發(fā)展，才能將生態(tài)地產(chǎn)打造成環(huán)境友好型的可持續(xù)發(fā)展地產(chǎn)開發(fā)模式。

近年來，相關(guān)部門越來越重視在房地產(chǎn)建筑環(huán)保方面的工作，如：2017年5月4日，住建部印發(fā)的《建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》要求，到2020年，中國城鎮(zhèn)新建民用建筑全部達到節(jié)能標準要求，城鎮(zhèn)綠色建筑占新建建筑比重達到

50%，新開工全裝修成品住宅面積達到30%，綠色建材應用比例達到40%，裝配式建筑面積占新建建筑面積比例達到15%。

4.1未來房地產(chǎn)要實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展就應該加強環(huán)保建材的使用

生態(tài)地產(chǎn)開發(fā)建設主要就是要關(guān)注新的環(huán)保建筑材料的發(fā)展和研究，環(huán)保建材的運用是生態(tài)地產(chǎn)開發(fā)建設前提，利用高科技解決現(xiàn)有的建筑污染、裝修污染問題，實現(xiàn)真正的環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展。

4.2 生態(tài)地產(chǎn)開發(fā)建設就是要對資源的使用提出更高的要求

要體現(xiàn)以人為本的理念，實現(xiàn)各種資源的合理有效利用。這就要從規(guī)劃開始就對項目的整體布局、空間、能源利用、節(jié)能措施等進行綜合考慮，在前期設計時合理使用環(huán)?？稍偕Y源，考慮好建筑的通風、采光等結(jié)構(gòu)設計，做到既經(jīng)濟又實用。此外，從生態(tài)角度來看，應該合理利用風能、地熱等清潔能源，實現(xiàn)清潔化、節(jié)約化，提高項目經(jīng)濟性。只有從能源使用上跟得上可持續(xù)發(fā)展的步伐，才能更好地促進生態(tài)地產(chǎn)建設的發(fā)展。

4.3 協(xié)調(diào)生態(tài)地產(chǎn)開發(fā)與環(huán)境的和諧關(guān)系

生態(tài)地產(chǎn)開發(fā)建設將成為未來房地產(chǎn)開發(fā)的趨勢。因此，必須協(xié)調(diào)好自然資源的相互關(guān)系，實現(xiàn)生態(tài)建筑平衡發(fā)展。首先，對土地資源要合理利用，在房地產(chǎn)項目開發(fā)前期的規(guī)劃階段，就要做好前期調(diào)研，在規(guī)劃中要實現(xiàn)土地資源有效利用，實現(xiàn)經(jīng)濟與生態(tài)效益的共贏。其次，要做到水資源的有效利用。提高雨水的利用率，建立循環(huán)收集系統(tǒng)，滿足小區(qū)植被的澆灌和其他非生活用水的利用。通過污水凈化處理，降低飲用水消耗。最后，要努力提高項目內(nèi)綠地植被覆蓋率，優(yōu)化生活小區(qū)環(huán)境。

4.4 創(chuàng)新發(fā)展生態(tài)地產(chǎn)開發(fā)和居住理念

生態(tài)地產(chǎn)開發(fā)就是要營造和諧、健康和綠色的社區(qū)環(huán)境，要突出以人為本的理念，充分考慮人們生活需要和居住需求，在設計和規(guī)劃時就充分考慮到當?shù)厝司迎h(huán)境特點，做到因地制宜。

綜上所述，我們可以看出，生態(tài)地產(chǎn)開發(fā)建設是未來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢和方向，在關(guān)注環(huán)境與發(fā)展的今天，只有將綠色經(jīng)濟、生態(tài)發(fā)展有效結(jié)合起來，將環(huán)保理念貫穿其中，才能促進房地產(chǎn)開發(fā)的可持續(xù)發(fā)展。

【參考文獻】

【1】盧偉濱.改善生態(tài)環(huán)境之水域環(huán)境工程在房地產(chǎn)營建中的重要性[J].廣東科技，2010， 19（10）：101-102.