廣西智慧小區建設技術導則研究與探討

許維超

廣西建筑科學研究設計院，廣西南寧 530011

住宅小區是我國城市的主要居住形態，隨著我國智慧城市建設的不斷推進，智慧小區建設探索正在逐步展開[1]。智慧小區是指將物聯網、移動通信、智能控制等新一代信息技術應用于住宅小區，通過信息的共享融合、各系統的優化配置和綜合應用，實現先進的安全防范、信息服務、物業管理等方面的功能，為人們提供安全、便捷、舒適、節能的居住環境的住宅小區。

1 現狀與分析

智慧小區是廣西智慧城市建設的重要組成部分。目前，廣西智慧小區建設仍處于起步階段，存在著經驗缺乏、標準缺失等問題，導致建設水平參差不齊，建設質量難以得到保障[2]。科學、合理的智慧小區建設技術標準是保障廣西智慧小區建設質量的關鍵因素。

廣西智慧小區建設技術導則研究和探討的內容主要包括智慧小區建設的技術路線、技術導則編制原則、編制思路以及內容構架等，對智慧小區的設計和建設有良好的指導作用[3]。

2 技術路線分析

廣西各地區氣候環境、資源條件以及經濟技術水平都存在著一定的差異[3]，智慧小區的技術標準應堅持適宜性路線，一方面對傳統技術進行更新，如安全防范技術、信息網絡技術等；另一方面要根據實際經濟成本情況，合理利用新技術，如信息化應用技術、物聯網技術等。

2.1 傳統技術的升級使用

傳統的安全防范技術、信息網絡技術和物業管理技術是保障住宅小區基本安全、可靠運營的重要系統技術。現代化小區的發展對這些技術的要求越來越高、應用范圍也越來越廣、系統配置也越來越復雜。如周界報警前端裝置的選用和配置，強調要減少系統誤報；對監控攝像機的監控效果、清晰程度有了更高要求；為滿足家庭高速網絡需求，信息網絡系統需要配置帶寬更大、處理速度更快的網絡交換設備；隨著高層住宅的普及，人口密集程度更高，對現代物業管理服務提出了更高要求，需要結合新技術，才能更好地為住戶服務。因此，有必要對住宅小區傳統的安全、物業系統進行優化升級。

2.2 新技術的合理利用

智慧小區的建設應在綜合考慮當地社會和經濟發展水平的基礎上，積極引入適合住宅小區使用的新技術，如智慧信息服務、融合信息發布、信息檢索、查詢等功能，整合小區周邊電子商務、醫療、教育等資源。新技術的應用彌補了原有傳統技術的不足，能夠全面提升小區的生活體驗。

3 技術導則編制原則

廣西智慧小區建設技術導則是實現廣西住宅小區智慧化目標的技術準則和行動指南，是工程技術人員進行規劃、設計、施工、管理及維護等工程實踐的參考和依據，因此在具體的內容編制方面應遵循技術先進、經濟合理、實用可靠，堅持以人為本、因地制宜、科學有序、協同創新的可持續發展原則。應增強建筑物的科技功能和提升智能化系統的技術功效，具有實用性、安全性、可靠性、開放性、靈活性、可擴性和前瞻性[3]。

3.1 技術先進、經濟合理、實用可靠原則

廣西智慧小區建設技術導則實質是對住宅小區的可持續發展提供方法和指南，因此內容的編制必須在可持續發展目標的指導下進行，在滿足住戶生活等功能需求的基礎上，立足于采用國際或國內同行的先進技術，適應時代發展需要[3]。同時，工程設計、實施要綜合考慮項目投資的合理性。優先采用成熟的經過工程檢驗的先進技術，保證實施項目的可靠性。

3.2 以人為本、因地制宜、科學有序、協同創新原則

廣西智慧小區建設本質上是為人服務，技術導則的編制應綜合考慮用戶的適用性，技術導則中所設計的技術策略和要點應與實際應用相符合，滿足可實施及可操作性，其相應的技術指標也應具有客觀的真實性。

4 技術導則編制思路

從廣西住宅小區的實際出發，引導住宅小區的科學設計、推廣新型技術應用，為建設安全、便捷、舒適、節能的住宅小區提供可操作性的指南，確立了以下編制思路：

（1）借鑒國內外經驗，結合廣西地區實情。對國內外的小區建設典范進行分析，借鑒其在具體技術應用等方面的先進經驗，同時對城市住宅小區之間的異同進行比較，結合廣西地區的氣候、資源、經濟、社會等情況，將廣西地區住宅小區智慧化過程中現存的問題作為廣西智慧小區技術導則編制的重點針對區域[2]。

（2）定量與定性相結合。參照現行標準、規范以及相關數據，對較為成熟的設計及技術指標，以及經科學模擬分析所判定的指標，列出具體的數值。對無法用數據衡量的指標，則提出定性要求[3]。

（3）系統性與靈活性相結合。導則涵蓋的內容應全面、系統，但也具有靈活可調性，方便后續的修訂，并為地方實施細則的制定創造條件[3]。

5 技術導則編制內容架構

廣西智慧小區建設技術導則適用于新建、擴建和改建的智慧小區工程的建設與管理。根據住宅小區常用智能化系統配置，本導則將信息設施系統、安全技術防范系統、機房工程、建筑物電子信息系統防雷列為基本系統，將信息化應用系統、智能化集成系統、建筑設備管理系統等系統列為提高系統。其中基本系統為智慧小區建設必須配備的系統，提高系統可根據小區建設實際情況，結合適宜性原則進行選配。下面將對主體框架中的各章節技術要點進行說明。智能化系統配置架構如圖1所示。

圖1 智能化系統配置架構

5.1 總則

總則部分為導則的第1章節，共包含了4個條目。分別闡述了智慧小區的定義、編制原則、設計要求及應遵循的規范。

5.2 術語

術語部分共包含了9個條目，分別闡述了智能建筑、信息化應用系統、智能化集成系統、信息設施系統、建筑設備管理系統、公共安全系統、機房工程、綜合布線系統、家居控制器等系統設備。

5.3 適用范圍

本部分規定了本導則的適用范圍，適用于新建、擴建和改建的智慧小區工程的建設與管理。

5.4 智能化系統技術指標

本部分內容為導則第4～26點內容的總結，分別闡述了智能化系統中各子系統配置的指標要求，詳見表1。

表1 智能化系統技術指標[4]

序號 智能化子系統 系統類別 系統指標 指標屬性21自動抄表 必選22 實時計量 必選23 在線查詢 必選24 欠費報警 必選25 失電保護 必選26 數據存儲 必選27 故障自查 必選28 網絡組網 必選29 預付費 優選30 標準通訊，開放接口 必選31 智能家居系統信息化應用系統遠程抄表系統提高系統家居控制 必選32 家庭安防 必選33 標準通訊，開放接口 必選34智能化集成系統 提高系統提高系統數據共享及管理 必選35 系統聯動 必選36 標準通訊，開放接口 必選37信息傳輸 必選38 開放式星型拓撲結構 必選39 一致性 必選40 合理配線 必選41 網絡雙絞線或光纖組網 必選42 強弱電豎井 必選43 光纖到戶 必選44 三網融合 優選45 家居配線箱 必選46信息網絡系統綜合布線系統基本系統安全性 必選47 帶寬容量 必選48 無線網絡 必選49 局域網 必選50 標準化 必選51 可擴展 必選52有線電視系統信息設施系統基本系統雙向傳輸 必選53 應用功能 優選54 傳輸頻率 必選55 同軸電纜或光纖組網 優選56 三網融合 優選57基本系統優先級功能 必選58 多音源播放設備 必選59 模塊化結構方式 優選60 多功能播放 優選61 分區控制 必選62 定壓輸出 優選63 線路衰耗 必選公共廣播系統基本系統

序號 智能化子系統 系統類別 系統指標 指標屬性64位置合理 優選65 揚聲器 優選66 標準通訊，開放接口 必選67 信息導引及發布系統公共廣播系統基本系統多媒體信息發布 必選68 安全性 必選69 標準通訊，開放接口 必選70信息設施系統 基本系統設備運行監控 必選71 中央監測 必選72 數據共享 必選73 技術和設備 必選74 開放性、互操作性 必選75 可集成性 必選76 標準通訊，開放接口 必選77建筑能效監管系統建筑設備監控系統提高系統建筑設備管理系統多種能源監測 必選78 數據存儲 必選79 數據分析 必選80 計量設置 必選81 標準通訊，開放接口 必選82 環境監測系統提高系統環境參數 必選83 數據分析 必選84 標準通訊，開放接口 必選85安全技術防范系統提高系統獨立運行 必選86 設防全面 必選87 報警功能 必選88 綜合防護 必選89 記錄功能 優選90 標準通訊，開放接口 必選91 視頻安防監控系統入侵報警系統基本系統基本系統 重要場所設防 必選

序號 智能化子系統 系統類別 系統指標 指標屬性92視頻安防監控系統基本系統出入口控制裝置 必選99 權限控制 必選100 標準通訊，開放接口 必選101 電子巡查系統有效的視頻監視 必選93 獨立運行 必選94 安全性 必選95 智能視頻分析 優選96 圖像存儲時間 必選97 標準通訊，開放接口 必選98 出入口控制系統基本系統巡更點設置 必選102 巡查管理主機 必選103 標準通訊，開放接口 必選104訪客對講系統安全技術防范系統基本系統開放性、可擴展性 必選105 門禁控制 必選106 擴展功能 必選107 標準通訊，開放接口 必選108停車庫（場）管理系統基本系統控制及收費管理 必選109 信息顯示 必選110 收費卡 必選111 標準通訊，開放接口 必選112基本系統機房工程 基本系統基本系統符合現行標準 必選120 防雷接地及防浪涌措施 必選符合現行標準 必選113 防靜電措施 必選114 專用空調系統 必選115 不間斷電源系統 必選116 防雷接地及防浪涌措施 必選117 設備監控系統 優選118 安全防范系統 優選119 建筑物電子信息系統防雷

6 結語

本文通過對廣西智慧小區建設過程中遇到的問題的研究，提出并闡述了廣西智慧小區建設技術導則的編制內容。詳細闡述了技術導則編制的思路與方法，并簡單列舉了技術導則中的主要內容架構，給出了具體的系統指標和指標屬性，對于工程設計與建設等具有重要的指導意義。