沈陽(yáng)市土地供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響探討

薛立 肖丹

〔內(nèi)容提要〕 隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的不斷深入，土地供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響也越來(lái)越大。本文通過(guò)介紹土地供給結(jié)構(gòu)，以及沈陽(yáng)市土地供給對(duì)房地產(chǎn)影響的現(xiàn)狀，分析了沈陽(yáng)近幾年商品房住宅的供銷情況和房?jī)r(jià)走勢(shì)，并提出對(duì)沈陽(yáng)市土地供給結(jié)構(gòu)方面的一些建議。

〔關(guān)鍵詞〕 土地 供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革 房地產(chǎn)

隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)已成為國(guó)家經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整中重要組成部分。保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康有序發(fā)展，是保證社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的重要因素，這不僅僅需要通過(guò)限購(gòu)方式打擊投機(jī)需求，上調(diào)房貸利率有效保護(hù)剛需，還要加強(qiáng)供給管理，尤其是加強(qiáng)土地供給管理。

一、土地供給結(jié)構(gòu)

習(xí)近平總書記指出：“供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，重點(diǎn)是解放和發(fā)展社會(huì)生產(chǎn)力，用改革的辦法推進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，減少無(wú)效和低端供給，擴(kuò)大有效和中高端供給，增強(qiáng)供給結(jié)構(gòu)對(duì)需求變化的適應(yīng)性和靈活性，提高全要素生產(chǎn)率。”

土地供給分為自然供給和經(jīng)濟(jì)供給，房地產(chǎn)用地屬于土地經(jīng)濟(jì)供給。土地供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革就是合理開發(fā)調(diào)整人類生產(chǎn)生活的各種用途的土地，形成有效供給。土地資源是重要的生產(chǎn)、生活資料，更是供給側(cè)活躍、重要的要素之一。通過(guò)改革土地制度，調(diào)整土地供給方式和供給結(jié)構(gòu)，使土地資源在市場(chǎng)中重新配置，優(yōu)化土地要素配置，提高土地供給質(zhì)量，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整。

土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響主要有兩個(gè)方面：一是通過(guò)住宅土地供應(yīng)用途結(jié)構(gòu)來(lái)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)中房屋產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)。……