房地產物業項目監控及消控系統智能化探究

陳耀從

摘 要：科技的發展給社會生活帶來了變化，依托于新科技的房地產物業項目監控與消控系統智能化給物業小區帶來了全新的安全理念，物業項目監控與消控系統作為物業小區的安全設備、設施，在不斷提高監控及消控的智能化程度，以適應系統要求有效、靈敏、先進的客觀需要。本文對房地產物業項目監控以及消控系統的智能化進行簡要地介紹，并就系統的設計思路與設計要求提出新的想法。

關鍵詞：房地產；物業項目；智能化技術；監控監控；消控系統

中圖分類號：TP311.52 文獻標識碼：A 文章編號：2096-4706（2018）02-0139-03

Exploration of Real Estate Project Monitoring and Control System Intellectualization

CHEN Yaocong1，2

（1.Jinjiang ChengCheng Property Co.，Ltd.，Quanzhou 362200，China；

2.Fujian Xingtai Property Management Co.，Ltd.，Quanzhou 362200，China）

Abstract：The development of science and technology brings the change of social life，relying on new technology，Based on the new technology，the intelligent real estate project monitoring and control system has brought a new safety concept to the property community，project monitoring and control system of property as residential property safety equipment and facilities，and continuously improve the monitoring and control of the degree of intelligence，In order to adapt the objective needs of system effective，sensitive and advanced. This paper briefly introduces the real estate project monitoring and intelligent control system，and puts forward new ideas for the design ideas and design requirements of the system.

Keywords：real estate；property project；intelligent technology；monitoring and control；elimination and control system

0 引 言

隨著社會經濟地不斷發展，智能化技術與人們生活的關系日益密切。人們的生活水平逐漸提高，對居住環境的要求越來越高，同時對房屋的安全也提出了新要求。近年來，科技的發展給物業項目添加了智能化的印記。智能化系統逐漸應用于住宅中，極大地方便了人們的生活，提升了住宅的安全性，優化了業主和住戶們的生活與工作環境。物業項目監控及消控系統智能化在物業項目的安全防范中發揮著重要的作用，既提升了物業項目的安防等級，也保障了小區的安全。

1 房地產物業項目監控系統智能化

1.1 監控系統智能化的概述

房地產物業公司要想讓其開發的房地產客戶擁有更為優越的生活環境，就必須重視小區內部的門禁設備和防盜措施，建立完善的監控系統來確保居民的人身安全以及財產安全。雖然傳統的監控系統雖然也運用各種監控設備以及計算機技術，但在出現問題的時候，對人力的依賴還是比較多的，人力解決問題的效率相對而言比較低下，我們需要在原有的樓宇監控系統技術上進行進一步地改進，提升監控系統智能化程度，完善其建筑功能。為了將智能化技術應用于房地產物業項目監控系統中，相關系統研發人員就必須對相關計算機信息與通信技術有十分詳細的了解，從而將信息技術與建筑樓中的各種門禁和防盜設施聯系到一起，進而將其智能化。進行監控系統智能化最基本條件是利用各種傳感器來構建完善的監控網絡，然后利用門禁系統對小區進出人員進行控制與記錄，確保進出小區的人員信息都能夠被記錄到小區監控系統中，智能化的監控系統能夠更準確地記錄進出人員的身份信息，幫助小區物業管理人員更好地進行巡查和監管小區安全的工作，同時對進入小區內部的物品地危險性也有著十分準確的評估，大大提升小區的安全性。

1.2 監控系統智能化設計思路

為了設計智能化樓宇監控系統，設計人員首先應當進行需求分析，相關系統開發人員只有對整個房地產物業項目的開發目的以及功能需求等有十分詳細的了解以后，才能夠針對其特點進行智能化的監控系統設計，確保該監控系統能夠契合房地產物業項目。在進行監控系統智能化的過程中，設計人員一般會采用智能化設計編程技術，把相關信息或者資料通過自行儲存的方式儲存起來，絕大多數的監控系統都是在人為發現問題以后才會調遣人員進行維修。智能化監控系統設計人員則開發出了相對可靠的自動檢測并且具有通訊功能的設備，這些設備在平時的運行中就能夠自動進入檢測周圍環境的狀態，當周圍環境出現問題的時候，這些設備就會在第一時間發送信息并按照先前設計好的程序采取維修措施，自動進行故障維修。

由于房地產物業項目之間存在著一定的差異，各個樓宇之間的管理制度與規則會有些許差別，如果僅僅是依照一套監系統管理規則，很明顯不能滿足房地產物業項目的需求。因此，在進行監控系統設計的過程中，設計人員就要遵守可操作性原則，確保在系統開發設計的過程中盡可能地保留系統的可操作性，這樣，即便房地產物業項目之間的管理人員能力上有所不足，或者是房地產相關負責人制定的管理體系有所不同，管理人員也能夠自行進行監控系統操作，完善監控系統。

隨著網絡技術的不斷進步，網絡安全越來越受到人們的重視。在進行房地產物業項目智能化監控系統設計的過程中，相關工作人員也需要考慮到來自網絡上的攻擊，做好網絡安全防范準備，并嘗試在進行系統設計時加入網絡信息技術，以此來優化安防監控系統的健壯性。

由于安防監控系統是需要不斷進行優化與維護的，所以在進行系統設計的時候，設計人員就應當遵循可升級性原則。根據現如今的科技發展水平，進行系統設計地深入研究，做好后續的系統升級工作，提前設計好監控系統的可升級功能，進而在未來進行系統升級的時候避免整個監控系統的重裝，直接通過互聯網進行升級補丁的下載，進而完成監控系統的更新與升級，節約時間和人力成本。

1.3 監控系統設計方法

在進行系統設計的時候，設計人員應當對整個房地產物業項目進行詳細的了解，到實地進行考察與記錄，繪制相關的建筑內部人員出入口位置、樓層中各個區域功能、機械設備間所在位置圖紙，然后在需要重點監護的位置安裝監控器，設定相關的監控程序。將監控器所拍攝的畫面存儲到本地，自動標記好時間時期，方便以后在有需要的時候迅速調閱。由于大廳是建筑中人流量最大的區域，所以更是要進行重點監控，在設計的時候，需在大廳的多個位置安裝監控器，并在每一部電梯中都安裝上監控，杜絕監控露點情況發生，盡量在每一樓層的通道處安排好監控設備，做好連接點之間的安防監控工作。

在設計門禁系統的時候，除了要安排相應的身份登記系統外，還必須要配套身份驗證系統，在有人經過門禁系統的時候，自動進行人員身份的識別，對照進入樓宇時候的登記信息，如果身份沒有問題，則可以放行。另外，為了進一步提升門禁系統地可靠性，相關監控系統設計人員還可以將本地身份驗證系統與網絡上的身份數據庫進行連接，從而更準確地確認進入建筑人員的身份信息。當有外來人員進入樓宇，則必須接受安全監測，檢查其是否帶入危險品。

2 房地產物業項目消控系統智能化

2.1 消控系統智能化設計要求

除了要做好房地產物業項目監控系統的智能化優化外，實現消控系統的智能化也尤為重要。隨著智能建筑的不斷發展，現如今的房地產物業項目采用的智能化設備也愈發多樣，為了與各種智能化設備進行適配，所需要設計的系統結構也隨之復雜，但正是因為這樣，越來越多的智能化建筑一旦出現火災情況，帶來的損失是十分巨大的。為了更好地進行火災檢測，房地產五個管理部分考慮引入智能化消控系統來順利控制災情，具有一定智能化程度的消控系統能夠更加迅速地實現對火災的檢測報警，確保建筑以及人員安全。在進行消控系統設計的時候，必須要注重對火災的檢測報警，房地產物業項目消控系統設計人員首先要結合建筑物內部的具體結構來設計防火和給水設計，并依照建筑內部特點完成防煙、排煙設計，要求消控系統能夠在第一時間發現火災情況，并迅速采取滅火措施以及進行報警，以求最大限度地降低火災損失。

2.2 消控系統智能化設計要點

智能化消控系統在發現火災的時候，必須能夠在第一時間對建筑物內部人員進行疏散引導。因此，在進行消控系統設計的時候，相關人員就應當對火災疏塞表示以及應急指示燈位置的安防進行仔細地考量，將火災自動報警系統與火災疏散指示工作結合在一起，獨立出一個火災疏散系統，進而能夠在發生火災的時候，在報警系統之間聯動疏導系統進行自動化人員疏導，并根據建筑物內部的火災發生地點以及各處人員分布進行智能化人員疏導路線設計，使建筑物內部的人員根據事先設計好的智能語音引導以及指示標志調整行進路線，從而在最短時間內保證人員的安全撤離。

其中，相關消控智能系統設計人員在設計應急照明系統的時候，應當為應急照明系統配置獨立的地址以及供電線路，確保發生火災時，照明系統不會受到建筑物內部電源切斷舉動的影響，能夠持續供電進行照明指示，對于整個樓宇通道出口的應急照明燈具進行聯動，使燈具處于應急狀態。這種集中電源不僅僅能夠為智能消控系統中的應急照明燈具提供能源，還可以作為火災中的應急電源。同時設計人員可以設計指令，要求位于終端的照明系統在系統上面顯示出工作狀態，添加反饋自身狀態的功能，當照明系統內部出現故障時，就可以第一時間向消控系統進行反饋，比如，發送聲光報警信號。

為了能夠在發生火災的第一時間傳遞火災信息，給工作人員以及樓宇內部的人員提供警示，在進行智能化消控系統設計的時候，設計人員必須重視系統的可靠性，確保在火災發生的第一時間為人群提供最正確的疏導路線以及火災情況，方便人員撤離以及消防人員對火災的控制。另外，設計人員在選擇系統供電電源的時候，務必要選擇耐火材料，確保電源能夠在火災發生的時候依舊為消控系統提供持續、穩定的電流。在發生火災的時候，如果能夠在第一時間進行火情控制，則能夠有效地降低火災造成的損失、因此，在進行房地產物業項目消控系統設計的時候，就需要添加噴淋泵控制系統，利用濕式系統以及預作用系統在第一時間控制火災。

2.3 消控系統智能化性能要求

為了最大限度地確保火災發生時建筑中人員的生命安全以及財產安全，在進行消控系統設計的時候，相關系統開發人員需要設計多個報警系統，大多數的智能化消控系統都會包括控制中心、集中報警系統以及區域報警系統三種消控系統。其中，控制中心報警系統廣泛應用于大多數的智能房地產物業項目消控系統中，這種系統能夠模擬量火災探測，很好地完成火災信息處理工作，而且控制中心報警系統有著優秀的動態數據傳輸能力以及數據共享能力，在發生火災的時候，可以很迅速地將火災信息以及報警信息傳出，較為準確可靠。火災探測器則可以依照具體環境情況來實現智能化調控，當有火災發生時，火災探測器還可以自動完成對火災情況的評估，其系統所適配的APP性能更優越，方便聯網。

3 結 論

總而言之，隨著科技的不斷進步，智能化與人們的生活和工作的關系越來越密切，智能化給人們的生活帶來了許多便利。因此，在進行房地產物業項目開發時，相關設計人員應當注重融入智能化技術，設計更為有效的智能化監控系統以及消控系統，使智能安防系統可以及時記錄進入樓宇中人員的身份信息，將監控錄像及時存儲到本地硬盤上，注重對建筑具體情況的調查，從而按照具體需求和情況來打造合適的監控以及消控系統，使系統適應要求有效、靈敏、先進的客觀需要，最大限度地保證物業項目業主和住戶的生命和財產安全，從而提升房地產物業項目的安全。

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