呼和浩特市存量商品房適應性改造研究

吳曉君 田娣 李榮博

[摘要]自2016年起，為響應黨中央關于“積極推進房地產去庫存”號召，呼和浩特市公租房由新建轉為政府在房地產市場上收購存量商品房，并改造之后完成建設任務。將大面積商品房進行合理的適應性改造為公租房消化，從建筑學專業角度出發，探尋更加人性化和專業化的公租房設計、營建模式，是作為建筑師對社會責任的體現。

[關鍵詞]公租房；適應性改造；SAR理論

文章編號：2095 - 4085（2018） 08 - 0021 - 03

1 存量商品房適應性改造研究的意義

1.1研究價值

首先，將戶型過大的商品房進行改造，能夠緩解城市低收入人群的購房壓力；其次，將過剩的庫存戶型改造成公租房上繳國家，避免重建公租房的浪費；最后，綜合運用建筑學相關專業知識對戶型進行改造提出合理方案，提高施工效率，優化施工質量是建筑師的使命。

1.2所要研究的問題

如何協調解決庫存問題，對大戶型進行適應性改造成為關鍵。呼和浩特市現有商品房庫存面積集中在120-l40㎡戶型，與公租房營建面積戶型要求不一致；為保證公租房建設項目的順利進行，本課題結合現有政策，從建筑專業角度出發，通過對市場現存大量大面積商品房適應性改造設計為研究，以滿足呼和浩特市公租房使用要求，為呼和浩特市公租房未來發展指明方向。具體到研究本身，主要是對現有大面積住宅進行適應性改造設計，使其滿足公租房的使用要求。

1.3研究的方法

1）論文研究與研究架構的建立 在綜合……