略論旅游地產景觀工程效果質量控制

王云

[摘要]如今，以旅游為目的的房地產開發逐漸取代傳統的方式的酒店開發，除開發經營的酒店和度假村外。隨著國民的度假旅游意識增強，旅游地產孕育而生。所謂旅游地產是以旅游度假為目，地產自行開發、自行經營管理的模式，開發的項目全部實現旅游功能。包含旅游開發區，旅游景區等地的優美的自然條件、地理位置而開發的具有投資回報的多種功能住宅項目，以滿足人們度假、休閑、旅游的需求。景觀造景作為地產商必須面對的現實問題，是客戶追求戶型、裝修后的又一個關注熱點，房子融入景觀，景觀襯托建筑逐漸被高度認可。數據顯示成功的景觀產品可以為房地產項目帶來至少5%以上的價值溢價。

[關鍵詞]旅游；地產景觀；質量控制

文章編號：2095 - 4085（2018） 08 - 0161 - 02

隨著旅游度假新時代的到來，旅游度假行業從“景區時代走向旅游度假時代”，地產開發從“單一產品走向綜合體”。景觀造景細化控制從設計規劃、施工過程到后期設計施工跟蹤都十分重要，也是完美景觀效果質量控制基礎環節，本論文從旅游地產景觀特點，重點環節把控及措施幾方面重點闡述。

1 旅游地產景觀的特點

區域特點，旅游地產為了和周邊景區相容互補進行景觀整合，使景區與地產景觀有機結合形成整體，實現區域的整合。

生態特點，調節小氣候，是游客在居住環境中可以舒暢的呼吸。使其在開放區域內形成良好的微循環小氣候，最大限度的保護周圍景區環境。

旅游特點，旅游地產打造景觀，是旅游可持續發展條件之一。如福建平潭沿海地區，沿海改造引進資源打造以旅游為主產業，這種可持續的旅游發展不但實施管理區域內物業數量與素質，而且保護自然棲息地和田園風光，蔓延幾公里的海岸景觀打造，提升了本地區土地及旅游價值。

文化特點，文化是旅游地產可持續發展的基本保證，人的行為與周邊環境文化相互促進制約。以景觀元素作為旅游地產文化出發點，探索景觀在旅游地產開發的方向。

2 景觀效果完美呈現控制環節

種植土質量：在房地產景觀施工中，施工單位為節約工程成本，采用不符合種植要求的土壤，從土方造型和苗木成活角度考慮都達不到景觀效果。土方控制環節主要是地產景觀多屬獨立分包，在總包施工后，回填的土壤不能滿足植物生長需要，把建筑垃圾、粘土、重粘性土壤作回填土填入底層，這些土質排水通氣能力差，導致苗木到后期養護出現大量死亡。沿海城市（如平潭、珠海橫琴），土壤鹽堿成份過高，苗木移植后生長過程中營養不能得到充分補充。

與設計符合程度：好的景觀設計理念及優秀的施工表現可以提升地產建筑的層次品味，所以二者相輔相成。如主體結構頂板達不到荷載要求，旅游地產的特殊性，有的地下商業面積占比較大，故地下室頂板的承重沒有充分考慮綠植土壤和綠植苗木的重量。在后續施工景觀施工中，不能充分體現圖紙效果。也就不能完全呈現設計圖紙的景觀性。主體結構在前期規劃階段應與景觀設計充分溝通，應考慮伐板上的大樹種植及水體的要求，盡量在重荷載的景觀位置范圍內加大配筋指標。

硬景及軟景材料質量：在房地產景觀施工過程中，苗木配置所需的喬灌木和道路水景所需的石材等因素是構成工程質量的基礎，材料品質選擇是體現景觀價值的保證。軟景部分主要投入的是大體量的苗木，為房地產景觀造勢，在前期苗木調研過程中應該把控苗木在苗圃地長勢情況、規模及各項指標。硬景主要投入是石材，廠家報樣對比質量價格。如果作為景觀主材在采購環節得不到質量保證，也就不可能符合工程質量的標準和要求，達不到最優的地產景觀效果。

景觀工程施工管理水平：施工企業對一件景觀作品完美詮釋，除了優質材料的供貨渠道還應該有完善的現場管理體系，這都是工程質量管理與控制的關鍵。景觀工程施工嚴格按照施工圖紙、合同及規范所規定的質量標準進行施工。

3 景觀效果完美呈現的措施

土壤防治措施：嚴格按照設計說明中植物栽植土壤質量標準購土，園林工程師現場監測，避免施工方把不符合要求的土壤回填深層。栽植的植物能夠滿足生長所需的水、肥、氣、熱等要求。在施工中嚴禁把混有大量碎石、建筑垃圾等雜質的土料作栽植土壤，避免使用粘性較重的粘土或保水能力差的砂質土壤。對于工程地鹽堿嚴重的土壤進行排水換填處理，尤其對大規格苗木種植地段不能大面積換填，坑底進行鋪排水管及碎石無紡布處理，并對不同品種苗木習性進行針對施肥。

設計配合控制：在景觀施工過程中，設計人員全程旁站，針對苗木全冠達不到要求及承重要求不符合的，及時調整與之相應規格的苗木品種或與總包方溝通進行切實可行的辦法。對于硬景石材鋪裝進行封樣處理，苗木樹形嚴格按照設計要求提供的冠幅度及分支點高度進行采購種植。

嚴格控制景觀材料的質量，景觀工程從石材鋪裝，土方造型，室外管網鋪設等工藝中，材料訂貨，采購，檢驗等環節全部控制，層層把關。硬景中道路面層石材，石材的面層處理及顏色多樣，在施工過程中，有的同一色系的石材品質差異大。施工過程中施工單位避免偷梁換柱，封樣石材。施工過程中對于那些異型石材處理的施工方案要進行充分論證，彈線試排磨邊處理等施工方法合理，技術熟練，有利于提高工程質量。如軟景綠化中植物要遵循生長規律，掌握苗木栽植時間，在混凝土的建筑群中起到點睛的作用。按照綠化苗木不同的生長規律，栽植季節和栽植時間的差別進行分批分段栽植，先大規格喬木定場，小喬木和灌木點綴，草坪地被做背景襯托。要掌握這些苗木的最佳栽植時間是植物成活的關鍵，也為后期養護修剪減少障礙。因此，必須遵循苗木生長規律，因地制宜，盡量采用鄉土樹種，確保苗木成活，提高工程品質。

施工過程分若干個分項、分部工程，房地產景觀樓間施工，施工范圍局限，交叉作業多，所以要確保整個工程項目的質量達到整體優化的目的，分項階段施工很必要。而且合理的工序安排，也是保證工程質量的前提條件，每道工序質量是否符合要求決定下道工序是否能順利開展。如景觀給排水及水景造景埋設管道，如果沒有試壓或材料粘結不符合規范要求就進行回填鋪設面磚或種植，一旦出現崩漏現場將毀壞已完面層材料。土方造型不合理土質檢測不合格就進行種植地被活鋪設草坪，給后期植物成活和養護帶來隱患。破損的面層、斑駁的地被草坪給景觀造景帶來不好的視角效果，所以每道工序的細節處理決定工程質量，細節決定成敗。

4 結語

人們日益增長的豐富物質文化生活，力求更高的精神層次的享受，旅游作為一種身心放松的形式已經被廣大人們認可。旅游環境和外出居住環境的層次逐漸提高，人們對居住的景觀效果要求也相應提高了。在施工建設期間，與設計無縫對接和過程的全過程管控成為了景觀品質的保證，同時也是房地產企業提升口碑和管理的方向。

參考文獻：

[1]金德鈞，園林工程施工項目管理概論[M].北京：中國建筑工業出版社，2009.

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