轉租房屋須經房東同意

孔祥娟 陸楊

農民進城租門面做生意，早已不是新鮮事。可租門面的過程中，一些缺乏經驗的農民看到門面上貼著“轉讓”二字后，便草草和“房東”簽了合同。其實，這些轉讓門面的人，可能只是一個“二房東”。

近日，安徽省蕭縣人民法院審結了一起房屋租賃合同糾紛案，依法判決“二房東”唐某返還次承租人夏某房屋轉讓費及押金，共計49000元。

據法官介紹，2016年10月20日，蕭縣居民唐某與出租人韓某簽訂《門面房租賃合同》，租期為三年，每年租金為50000元，并對其他權利義務進行了約定。

2017年8月22日，唐某因個人原因轉讓了這兩間商鋪。他和想要租房的夏某口頭協商，將涉案房屋以47000元的價格轉讓給夏某，夏某按照約定向唐某繳納47000元轉讓費及2000元押金。

但是，當夏某準備經營時，房東韓某得知了此事，認為唐某未經自己同意擅自轉租，因此，要求夏某立即搬出門面。做不了生意的夏某多次與唐某協商退還轉讓費未果，遂一紙訴狀將“二房東”告上法庭，要求唐某返還轉讓費47000元及押金2000元，并賠償損失6400元。

法院認為，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人；承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。承租人唐某未經出租人同意私自將承租的門面轉租給原告，違反法律的明確規定，且韓某明確拒絕轉租，故被告唐某與原告夏某達成的口頭轉租協議無效，現夏某要求唐某返還其繳納的轉讓費47000元及押金2000元，應予支持。因夏某未提供其他損失的證據，故要求賠償損失6400元的訴求不予支持。