宋朝官員與房產

李曉巧

宋代商品經濟發達，城鎮發展達到了一定規模，隨著城鎮尤其是大城市的人口增多、經濟繁榮，房價也大幅度增高。一些得勢權貴和豪門富戶廣置房產用于自住或出租，而普通百姓乃至清廉自守的官員卻買不起像樣的房子，盡管宋代官員的俸祿在歷史上絕不算低。

宋代初期，政府不向官員提供住房，如南宋大學者朱熹所說：“且如祖宗朝，百官都無屋住，雖宰執亦是賃屋。”宋神宗即位后，宰相級別的官員才有官方府邸，而其他大宋朝眾多官員們只能自己解決住房。好在宋代自京城到各地州府都有官房可租，由一個叫“店宅務”的機構管理，官員沒有住房的，可以向“店宅務”申請租房。

北宋官員王禹偁曾指出當時大城市的房價：“重城之中，雙闕之下，尺地寸土，與金同價，非勛戚世家，居無隙地。”——京城房價極高，寸土寸金，絕不是一般人所能問津的。

其實，一些有實力的朝廷高官也成了購房主力，他們除了自住外，多數用于出租。

宋徽宗朝的宰相何執中，“廣殖貲產，邸店之多，甲于京師”，多數房產用于出租，“日掠百二十貫房錢”，每日租金收入120貫錢，折算一下，每月房租收入大概3600貫，是他宰相俸祿的8倍。

而被稱為北宋“六賊”之一的朱勔，深得宋徽宗寵信，巧取豪奪，廣蓄私產，“田園第宅富擬王室，房緡日掠數百貫”，絕對是官員中的房地產大戶，后被處死。

南宋初年號稱“中興四將”之一的張俊，不僅在杭州有朝廷分給他的一幢別墅，他還在蘇州、鎮江、紹興、嘉興、南京等五地分別購買和興建豪宅用于出租。有名的奸臣秦檜的房產更多，據說他死后，光他的孫子秦塤的名下就有六千畝地和十三處房產，其房產總量更是可想而知。

要說為張羅房產大費心思，宋真宗朝宰相丁謂算是一個。《東軒筆錄》 記載：“丁謂為宰相，將治第于水柜街，患其卑下，既而于集禧觀鑿池，取棄土以實其基，遂高爽；又奏開保康門為通衢，而宅據要會矣。”—— 他投資房產的第一步，是在汴京水柜街購置了一塊地皮，因水柜街地勢低洼，經常積水，所以地皮價格便宜。地勢低洼難不倒聰明的丁大人，第二步，他下令在集禧觀里挖了一個大水池，將挖出來的土用來墊高水柜街的地基，這樣丁家的房子就建得又高又敞亮，也就意味著房產升值了。第三步，經過一番“科學論證”， 丁宰相又向朝廷奏請開辟水柜街附近的保康門為交通干道，皇帝準奏，于是，水柜街一下子就成了帝都汴京城的繁華地段，地價與房價呼呼上漲，而丁宰相的房子很“巧合”地處于商圈要害位置，“據要會矣”。原來一塊“丑小鴨”地皮，被聰明的丁宰相運用技術手段和權力之便，炒作成了高貴的“白天鵝”，實在讓人驚嘆！但是，丁謂的行為當時就被很多士大夫嗤之以鼻。

宋代還有一個因官員過度留戀別墅生活而誤國的例子。南宋末年的權相賈似道，皇帝將西湖葛嶺的一座豪華府邸賜給了他，他醉心于西湖的別墅生活，“五日一乘車船入朝”，實際上根本不盡心國事，“軍國重事 （賈） 似道于湖上閑居遙制”，致使朝政混亂，國事日衰，被人嘲諷“朝中無宰相，湖上有平章”（《錢塘遺事校箋考原》）。最后，賈似道因誤國被貶、被殺。

再看看兩宋時期清廉官員的住房狀況。

如前文所述原因，宋代大多數官員尤其是清廉的京官們只能租房居住，“自來政府臣僚，在京僦官私舍宇居者，比比皆是”。

《宋史·楊礪傳》 記載，宋朝第一個狀元楊礪官居樞密副使 （相當于副宰相），不得不租宅店務的房子住，去世后，宋真宗登門悼念，發現楊家“僦舍委巷中，乘輿不能進”—— 高官楊礪租住的房子位于狹窄巷子深處，連馬車都進不去。

宋真宗朝的宰相寇準一生清廉自守，盡瘁國事。《丁晉公談錄》 中記載：“寇準出入宰相三十年，不營私第。”為此獲得朝野贊譽，當時有名的處士魏野贈詩給他：“有官居鼎鼐，無地起樓臺。”以詼諧的筆調，贊揚他為官不謀私利的高尚品質。美名傳千里。寇準的清廉之名傳送外邦，一次，遼國使者訪問大宋朝，在國宴上直接就問：“誰是‘無地起樓臺宰相？”—— 尷尬的是，這時的寇準已經被朝廷貶謫了。

再來看北宋著名文學家歐陽修考中進士后，工作了好多年后，在給朋友的信中說：“嗟我來京師，庇身無弊廬。閑坊僦古屋，卑陋雜里閭。”意思是說，在京城工作這些年，一直就在小胡同里租房子住。

其實，宋代很多官員也嘗試依靠正當積蓄購置房產的。

《東軒筆記》 記載，熙寧九年 （1076年） 十月，王安石第二次罷相后退隱江寧府 （今南京），在江寧府城東門和鐘山的正中間購置了一塊地皮，“筑第于南門外七里，去蔣山亦七里”，他將建造的這座宅子稱為“半山園”， “所居之地，四無人家，其宅但避風雨，又不設墻垣，望之若逆旅之舍”，連個圍墻都沒有，實在與他曾經的宰相身份不相稱。

元豐七年 （1084年） 春季，王安石生了一場重病后，就把這座 “半山園”和附近的幾百畝田產捐做了“報寧禪寺”。而后，王安石全家在江寧城內秦淮河邊上租了個很小的院子居住，再也沒有建造宅第。租的這座小院子實在不怎么樣，王安石在詩中描述：“火騰為虐不可摧，屋窄無所逃吾骸”—— 素有“火爐”之稱的金陵城，盡管夏天熱是極其有名的，但是，930多年前這位老宰相竟然為防暑而焦慮，實在讓人為之心酸—— 他不是沒有條件過愜意的養老生活，而是自己放棄了。

群眾的心里是雪亮的。后來，南宋一位宰相李壁在王安石這首詩下批注：“元豐末，公以前宰相奉祠，居處之陋乃至此，今之崇飾第宅者，視此得無愧乎！”

陸游的祖父陸佃為官四十多年，官至副宰相，從不給自己謀私利，“楚公仕宦四十年，意無屋廬”（《家世舊聞》），元祐年間，他回老家守制，沒地方居住，就借住在寺廟里。退休后，終于在老家臥龍山下買得一塊地皮，想蓋座像樣的院落，卻限于財力一直沒能如愿。

宋神宗朝的名儒邵堯夫，居住洛陽時，一幫官員朋友和學生一起湊錢為他買地蓋房，而且也都隨著他在洛陽購置田宅，其中有曾任宰相的好友富弼，“富韓公命其客孟約買對宅一園，皆有水竹花木之勝”（《邵氏聞見錄》），為的是可以經常往來交流學問，“自此可時相招矣。”熙寧三年（1070年），司馬光也在洛陽“買園于尊貴坊”，蓋了座莊園起名“獨藥園”，經常與邵堯夫來往。

再看宋哲宗時的宰相蘇轍，一直租房，有朋友建造了新居，蘇轍寫詩祝賀：“我年七十無住宅，斤斧登登亂朝夕。兒孫期我八十年，宅成可作十年客。人壽八十知已難，從今未死且磐桓。不如君家得眾力，咄嗟便了三十間。”—— 既是祝賀，也是滿肚子心酸！崇寧二年 （1103年），退休的蘇轍終于在小城市許州蓋了新房，欣喜之下，寫詩抒懷：“平生未有三間屋，今歲初成百步廊。欲趁閑年就新宅，不辭暑月臥斜陽。”

關于房產，蘇轍的哥哥、大名鼎鼎的歷史名人蘇軾也好不到哪里去。元豐七年 （1084年），蘇軾路過江寧府時，曾經是政敵的王安石把他當成知心朋友加以接待，“盡論古昔文字”（《西清詩話》），惺惺相惜，王安石還勸蘇軾在金陵城購地建房養老，蘇軾也有這個想法，但是最終沒能辦成，蘇軾寫信給王安石：“（蘇） 軾始欲置田 （宅）金陵……老于鐘山之下，既已不遂”（《蘇軾文集》卷五） 可見，當時金陵城 （今南京） 的地皮價格就非一般人所能承受得起。

俸祿頗高的大宋官員尚且如此，普通百姓住房之緊張更不必說了。在兩宋的京城里，一家三代擠一座小房子的事情，很常見。看來，城鎮化加速造成住房緊張的狀況早在宋代就充分顯現了出來。

（選自《看歷史》2018年第6期）