“地產崔永元”捅破的房租真相

崔傳剛

《皇帝的新裝》的故事家喻戶曉，里面那個說出“他什么都沒穿”的孩子一直是我們稱頌的榜樣。最近地產圈里也出現了一個敢說的“小孩”，就是房屋租賃公司我愛我家的前副總裁胡景暉。這位地產中介圈的“老炮”因為揭露資本抬高房租而成為大眾焦點，被稱為“地產圈的崔永元”。

說真話免不了付出代價。胡景暉在捅破窗戶紙后，不得不與他服務了18年的崗位說拜拜，但他的那番話已經讓大眾看清了資本力量對中國租房市場史無前例的滲透。

租房市場和資本的結合時間并不算長。過去，租房中介的收入模式主要是賺取差價和服務傭金。那時即使是最無良的中介，手里玩的把戲也不過是把一個三居室打上無數隔斷，租給十幾個人共住。

當年的資本看不起租房市場，是因為在房地產黃金期，賣房子遠比出租房子更有賺頭。最近兩年，資本以瘋狂的姿態涌入租房市場，主要是因為整個行業環境變了。雖說開發新樓盤仍能賺得盆滿缽滿，但房屋銷售市場由增量向存量的轉變漸成共識，大資本紛紛“居安思?！保季址课葑赓U市場。

此外，租購并舉的政策紅利也給資本帶來了積極預期，金融配套政策陸續出臺，融資花樣層出不窮，為廉價資金的涌入開辟了方便之門。加上其他行業的泡沫紛紛破滅，從O2O失利到共享單車的一地雞毛，市場里能投資的靠譜項目越來越少，租房市場就成了矬子里的將軍，一不小心得道升天。

需要警告的是，資本在租房市場高歌猛進的同時小心樂極生悲。做長租公寓項目需要中介機構向銀行貸款，貸款利率在5%左右，而租金長期以來的回報率卻不到1%，精明的資本豈能干這等蠢事？于是，通過各種手段抬高租金就成了中介的必然選擇。此外，中介想賺到足夠的利潤、在競爭中勝出就必然快速擴張，他們會加杠桿貸款，不惜一切代價掌握更多房源。這除了加劇房租上漲，還可能引發資金鏈斷裂，使租客和房東成為杠桿套利交易的犧牲品。近期市場已經曝光不少此類消息，其破壞性證明了現有發展模式的脆弱，胡景暉所說的“長租公寓爆倉比P2P暴雷更危險”并非危言聳聽。

事實上，胡景暉的“放炮”是傳統思維和資本思維對決的縮影。傳統思維追求穩扎穩打，而資本卻永遠嫌不夠快；傳統追求簡單，資本喜歡套路；傳統尚有顧忌，資本卻佛擋殺佛。過去幾年，資本以迅雷之勢橫掃了幾乎所有行業，它帶來創新和效率，也讓傳統思維顏面掃地、遭人厭棄。越來越多的人想變成資本玩家，把一夜暴富留給自己，哪管世界洪水滔天。

歷史上的一次次教訓，讓我們知道這是一種需要警惕的價值取向。資本固然無罪，但住房問題事關大眾的基本福祉，貪婪攫取利潤絕對是件壞事。