鼎家爆雷背后

姜先良

分析長租公寓暴露出來的經營合規風險，其中的最大問題就是內控管理乏力，致使運營企業脫離了租賃服務中介機構基本定位，異化發展為一種變相的金融理財模式。

今年以來，隨著房租價格日趨高漲，租房問題變得十分突出，尤其是長租公寓運營商杭州鼎家網絡科技有限公司（以下簡稱“鼎家”）于2018年8月20日宣布資金鏈斷裂破產，像一條導火索，激起了人們對租房問題的熱議。

鼎家引起輿論廣泛關注的原因是，其采取的“長租公寓+房租分期”的商業模式背后的風險暴露無遺。據《中國房地產報》報道，租客們通過一個名為51返唄（現更名為“愛上街”）的APP進行貸款，帶來的錢作為租金一次性付給鼎家，再每月返還給貸款APP相應的金額。而鼎家拿到租客所付租金后分次付給房東，其中結余部分便可用于租賃更多房源。如今鼎家破產，租客不僅拿不到先行支付的押金，還要每月按時向貸款APP還錢，而房東也未收到鼎家應給的后續租金，一些房東已經準備收房。據鼎家負責人在接受媒體采訪時說，鼎家的運營失敗歸結于市場競爭與擴張步伐較快、房屋空置等成本過高以及內控不嚴發生的集體職務侵占等問題。

這已不是個案。鼎家破產正處于P2P平臺紛紛爆雷的現實背景下，互聯網技術帶來的各種商業模式的迅速擴張，無一例外地都存在著平臺內控滯后與乏力的問題，長租公寓作為一種新興的房屋租賃商業模式，同樣也沒有擺脫這一發展的規律。……