房地產企業成本核算存在的問題及對策

武曉娣

[摘 要]房地產企業開發周期長、資金投入大、成本構成較多，相應的風險也高于其他行業。因此，確定正確的成本核算對象和選擇合理的成本分攤方法在房地產企業財務管理中尤為重要。房地產成本核算的準確性，對產品定價、稅務籌劃、利潤指標的實現起著關鍵性作用，是企業里一個重要的研究對象。

[關鍵詞]房地產企業；成本核算；稅務籌劃

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2018.30.157

隨著國家對房地產行業宏觀調控的不斷加強，房地產市場的競爭日趨激烈。房地產企業要想實現長期穩定發展，就必須提高財務管理水平，實現精細化的成本管理。為了實現房地產企業的收益增加和長期發展，探究房地產企業成本核算的問題和對策，就成為完善成本核算的重點之一。

1 成本核算在房地產企業中的意義

房地產企業是指對城鎮使用土地進行開發，對房屋建筑進行售賣改造或是出租轉讓的行業。房地產企業的成本構成包括：土地費用、前期工程費、基礎設施費、建筑安裝工程費及開發間接費用（包括項目資金成本、現場施工管理費用等）。具體如下：①土地征用費及拆遷補償費。指為取得土地開發使用權（或開發權）而發生的各項費用。②前期工程費，指項目開發前期發生的水文地質勘察、測繪、規劃、設計、可行性研究、籌建、場地通平等前期費用。③建筑安裝工程費，指開發項目開發過程中發生的各項建筑安裝費用。④基礎設施建設費。指開發項目在開發過程中所發生的各項基礎設施支出。……