遺囑房被賣，遺囑是否還有效

文/律師 楊學友

【案例】

張老伯與老伴兒共生育子女三人——長子張興華、次子張興全、女兒張曉蘭。老伴兒2013年冬因病去世，張老伯一場大病后，身體不佳，一直需要人照顧。在與次子一家生活期間，張老伯親筆書寫、立下遺囑一份，載明在自己百年之后，將其所有的兩居室46平方米樓房給次子。2014年冬，張老伯病情加重，時好時壞，三子女協商共同輪流照顧父親，生活費、醫療費用等由張老伯自己負擔。這期間，因次子與妻子在外打工，幾乎未盡贍養義務，大兒子與女兒照顧得更多些。或許是出于對小兒子夫妻行為不滿，或許為了湊自己的醫藥費、生活費，抑或是兼而有之，張老伯背著三子女，以25萬元價格將其所有的房產賣給表妹 （尚欠房款6萬元）。 2017年末，張老伯去世后，三子女清理老人遺物，發現老人尚有存款及現金65000元。此時，三子女才知道，房子已經讓父親賣了，賣房子的錢也花了一大部分。對于老人遺留下的存款及購買人所欠6萬元房款，合計125000元，次子張興全提出，父親曾立遺囑將房產給我，基于老人真實意思表示，這125000元應全歸我。張興華與妹妹張曉蘭不同意，要求共同繼承分割。

【評析】

《最高人民法院關于貫徹執行〈繼承法〉若干問題的意見》第39條規定：遺囑人生前的行為與遺囑的意思表示相反，而使遺囑處分的財產在繼承開始前滅失、部分滅失或所有權轉移、部分轉移的，遺囑視為被撤銷或部分被撤銷。本案中，張老伯在生前已經將房子賣給了他人，遺囑所處分的財產房子已經發生了所有權轉移，即張老伯做出了與遺囑相反的意思表示行為，且該行為不為法律所禁止，應視為張老伯對自己所立遺囑予以撤銷。

遺囑撤銷后，張老伯也未設立新遺囑，故老人去世后所留遺產，應由其法定繼承人均等分割繼承。