淺析資產(chǎn)評估方法的運用

周立娟

摘 要：在當(dāng)前市場經(jīng)濟迅速發(fā)展的背景下，企業(yè)和個人所擁有的資本和財富得到很大的增長，關(guān)于資產(chǎn)評估的相關(guān)評估方法受到了人們重點的關(guān)注。資產(chǎn)評估就是通過相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和評估機制，來確定所擁有資產(chǎn)的具體價值，這對于企業(yè)生存發(fā)展和正常經(jīng)營都有一定的影響。筆者將針對資產(chǎn)評估的具體方法的選用條件進行分析，進而對方法應(yīng)用的具體情形和概況展開論述。

關(guān)鍵詞：資產(chǎn)評估；評估方法；方法應(yīng)用

一、引言

資產(chǎn)評估是以經(jīng)濟學(xué)的理論體系為基礎(chǔ)的，在當(dāng)前市場經(jīng)濟發(fā)展過程中，企業(yè)或者個人希望通過資產(chǎn)互換的方式來達成某種協(xié)議，或者作為開展某種商業(yè)活動的籌碼，因此要對所擁有的資產(chǎn)開展評估，確定其資產(chǎn)的價值。在不同的情況下，資產(chǎn)評估的方式也有所不同，要滿足一種評估方法的合理應(yīng)用條件，還要明確各種評估方式的具體內(nèi)涵和功能作用，適用于何種情況。由此可見，資產(chǎn)評估必須要遵循一定的原則和實際情況。

二、資產(chǎn)評估方法的選擇

1.評估方法的應(yīng)用條件。

1.1成本法使用的自身局限性。成本法是立足于獲取資產(chǎn)的層面對資產(chǎn)價值進行反映。在被評估資產(chǎn)能夠持續(xù)運用的情況下，再獲得被評估資產(chǎn)費用時才可以對其價值內(nèi)容構(gòu)成。如果資產(chǎn)不能再運用，那么，只能依據(jù)零售評估收益，而不能借助重構(gòu)的方式實施評估。因而，運用成本法要以持續(xù)運用為基礎(chǔ)。具體而言，運用成本法對資產(chǎn)進行評估需要對下列條件進行滿足：（1）被評估資產(chǎn)在持續(xù)運用的情況下或者假設(shè)處于持續(xù)運用的情況下；（2）被評估資產(chǎn)的收益可以對其投入價值給予支持。在將兩個條件滿足的狀況下，借助成本法實施評估才具有意義，無論哪種“經(jīng)濟人”在理性狀態(tài)下，都不會進行決斷。

1.2 收益法使用的自身局限性。收益法是依照未來收益在折現(xiàn)或者處理本金的情況下對資產(chǎn)價值進行估測，折現(xiàn)、獲得收益的期限等都有所影響。從這個層面而言，運用收益法需要對市場假設(shè)滿足，同時要對假設(shè)持續(xù)運用。無論哪種交易都不能對市場離開，離開市場交易，將不能預(yù)測預(yù)期收益，資產(chǎn)在不對其繼續(xù)運用的情況下，就沒有收益期存在，在繼續(xù)運用資產(chǎn)的情況下，才可以進行價值的創(chuàng)造。具體而言，對收益法運用，需要擁有下列條件：（1）被評估資產(chǎn)將來的收益能夠進行估計，同時能夠借助貨幣進行計量；（2） 擁有資產(chǎn)的人員，在得到預(yù)期收益的情況下，能夠預(yù)測風(fēng)險，同時能夠借助貨幣進行衡量； （3） 能夠預(yù)測被評估資產(chǎn)預(yù)期獲益的時間。

1.3 市場法使用的自身局限性。市場法指出要對資產(chǎn)成交信息運用，同時，在這個基礎(chǔ)上對被評估資產(chǎn)價值進行估測和判斷。因而，借助市場法評估資產(chǎn)需要對下列條件滿足：（1）有一個活躍的公開市場； （2）公開市場上有可比的資產(chǎn)及其相關(guān)的交易活動。 公開市場具有競爭性，在市場上，無論是出售人員還是購買人員，都是根據(jù)自己的意愿進行買賣，交易是公平進行的，這樣以來，就將偶然交易摒棄在外。一般情況下，市場成交價格能夠?qū)κ袌銎骄鶅r格進行反映。在公開市場上，資產(chǎn)評估所使用的市場評估方式，在明確被評估方的資產(chǎn)評估目標(biāo)的情況下，就要依據(jù)公開市場的行情發(fā)展變化以及各類影響因素來開展可比資產(chǎn)的交易活動，從其具備的基礎(chǔ)條件狀況、基本功能作用以及最終用途等方面出發(fā)，尋找資產(chǎn)之間的可比性和相關(guān)性，從而在某種相似聯(lián)系下更為迅速和準(zhǔn)確的對被評估方的資產(chǎn)進行評估，以確定其具備的市場價值和具體的功能作用。但是由于市場發(fā)展情況瞬息萬變，各類影響因素也處于動態(tài)發(fā)展?fàn)顟B(tài)之中，一旦使用市場評估方式，在評估的當(dāng)日與最后成交之間的時間間隔不能過大，否則就會影響評估的準(zhǔn)確性。另外，市場競爭的發(fā)展以及供求變化所產(chǎn)生的差別較小。

2.評估方法的實際應(yīng)用。

2.1機器設(shè)備評估。機器設(shè)備評估往往會借助成本法。我們發(fā)現(xiàn)，成本法是以“理性經(jīng)紀(jì)人”的角度，假設(shè)一個為實際發(fā)生的市場，對委托評估對象實施評估，不考慮利潤。從而得出重置成本在減去委托評估對象物理性、經(jīng)濟型、功能性貶值構(gòu)成評估價值。成本法的基本公式是評估值=重置成本-各種貶值。因此，在借助成本法實施評估的過程中，需要對成本及貶值加以重視。在對機器設(shè)備進行成本評估時，我們對成本和貶值進行判斷的相關(guān)信息可以通過兩個途徑進行獲取：一是現(xiàn)場勘察；二是企業(yè)的財務(wù)信息。我們需要從原始憑證出發(fā)，對于企業(yè)的賬目報表要做到賬賬相符、賬實相符，對諸多信息進行了解，諸如，型號、剩余年限、累積折舊、初始記賬價值、購置年限等。然而，這些信息僅僅是擁有設(shè)備的人員的書面證據(jù)，為了更為公平，需要評估人員勘查現(xiàn)場，依照物品的新舊情況和評估人員的從業(yè)情況來對設(shè)備的使用時間進行估計或者進行貶值。

2.2無形資產(chǎn)評估。在評估無形資產(chǎn)的時候，多應(yīng)用收益法。從字面來看，無形資產(chǎn)就是沒有實體的資產(chǎn)，比如，商譽、專利、軟件等，無形資產(chǎn)不能對其成本進行計算，并且，其具有的特點，諸如，排他性和獨特性，導(dǎo)致市場中沒有大致相同的比照物，因而，評估無形資產(chǎn)的時候，需要借助收益法實施。

2.3房地產(chǎn)評估。在房地產(chǎn)評估過程會根據(jù)房地產(chǎn)的性質(zhì)不同，會采取不同的評估方法。辦公型自建房的評估方法多數(shù)是使用成本法，這是因為此類房地產(chǎn)多是由企業(yè)資金建造，方便日常辦公、經(jīng)營等，而且成本法的應(yīng)用條件也與之相符，因此引用成本法進行評估更加準(zhǔn)確。商業(yè)性房地產(chǎn)的評估方式多是應(yīng)用市場法進行，該類房地產(chǎn)主要是通過銷售獲取利益，根據(jù)市場的需求進行籌建，與此同時商業(yè)性房地產(chǎn)評估也符合市場法的評估條件，因此市場法是商業(yè)性房地產(chǎn)最常用的評估方式。

三、結(jié)語

資產(chǎn)評估所使用的方法多種多樣，在進行評估工作時壓率先明確評估的最終目標(biāo)，最終的目標(biāo)和目的應(yīng)該對評估方式加以約束和限制。在實際資產(chǎn)評估工作中，工作人員一般會根據(jù)資產(chǎn)本身所具備的功能作用，使用模式及其現(xiàn)在的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，以及市場行情變動等情況進行綜合性的分析。資產(chǎn)評估最為重要的就是立足實際情況，切不可盲目根據(jù)經(jīng)驗來進行評估，而忽視客觀存在的影響因素和變動條件，要緊緊圍繞評估目標(biāo)，采取合適的評估方式來達到目標(biāo)。

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