房屋修繕工程的問題及解決辦法

郭玲玲

摘 要：房屋也屬于一種特殊的消費商品，當達到一定的使用期限后也會經常發生一些問題，需要對其維修改造才能繼續發揮其居住的功能。本文對房屋修繕工程的問題及解決辦法進行了分析探討。

關鍵詞：房屋修繕；勘察設計；問題；措施

1 前言

房屋工程會隨著起建筑年限和使用時間的延長，產生一定程度的損害，年代越久，它的結構強度、剛度、安全性等都會有不同程度的降低，需要對其損耗程度進行科學合理的鑒定做出綜合評估，為決定是否進行維修和維修改造的程度提供一個科學的參考憑證。

2 修繕工程中勘察設計的重要性

勘察設計是房屋修繕工程的一個重要而關鍵的環節，決定著如何確定修繕范圍和如何落實業主的修繕需求，直接影響著后期的一系列工作。因為房屋修繕和新建設計不同，房屋修繕是為了對破損的房屋進行合理改善，使其使用功能得到改善，房屋的完好等級得到提升。需要設計者深入了解房屋現狀、房屋所處的地形地貌、原來的設計和結構，需要大量的勘查工作，根據勘查的結果結合修繕的需求開始設計維修方案。也就是說，勘察設計的目的是對所將修繕的房屋進行勘察后做出科學合理的修繕評估方案，決定這整個修繕工程的順利實施。所以說，勘察設計能為房屋修繕編制預算和修繕方案的制定提供科學重要的參考依據，后期指導工程具體施工的任務書，修繕的標準和范圍、修繕的設計方案等等，都需要依靠提前勘察來進行。如果忽視勘察環節或勘察工作出現失誤，必定會對設計方案產生影響，從而影響到后期的修繕施工，在工程正式施工階段出現頻繁的材料數量調整和設計內容變更等情況，導致工程管理出現混亂。因此要高度重視和充分認識到勘察設計工作的重要性，提前對所修繕的工程進行認真細致的勘察，作出科學合理的設計規劃方案，保證修繕施工的科學行和合理性，確保修繕工程實現安全適用、經濟合理、技術先進和質量提升。在這里需要注意的是，勘查后維修方案的制定，要根據房屋的特點和實際破損情況做出合理的維修計劃。對于五六十年代時磚木結構和磚混結構的房屋來說，對他們的修繕有一定的難度，因為這類房屋有許多死角難于重新試試改造，再加上這類房屋位置相對分散，防震加固時一般通過翻修、大修、中修、小修和綜合維修等方式來完成。修繕過程中對一些能循環再利用的墻體等材料和，要本著資源節約、經濟適用、安全高效的原則，充分進行有效利用，在保證工程修繕質量的前提下，取得最大的經濟與社會效益。

3 房屋修繕工程中存在的問題及有效措施

房屋修繕工程具有點多面廣、類型復雜的特點，涉及道德施工材料規格、種類較多，還需要協調供電、運輸、供水以及市政設施等有關部門的配合，修繕過程中還需要協調好各施工工序、施工環節、施工階段與項目工程之間的關系，控制好整體工程項目平衡，做到因地制宜施工。因此房屋修繕工程施工前要制定設計方案，有步驟、有計劃的進行，對施工環節、施工階段、施工工序要加強監督巡查和交接檢測，嚴格督導施工人員按照操作流程和規范施工，有效管控和監督修繕技術的落實情況。

3.1 要加強隱蔽工程質量問題驗收檢查

房屋修繕工程施工沒有固定的生產工藝和生產流水線，質量檢測技術也不完善，施工質量波動性大，很難有統一的標準控制。當前有的施工單位不重視施工資料的管理，不及時填寫隱蔽工程驗收單，往往等到工程結算時才補簽驗收資料，致使一些施工資料不全和等級混亂。再加上修繕施工有很多因素對工程質量有一定影響，施工過程中要綜合考慮相關因素。修繕工程質量的隱蔽性較強，施工中環節多，交接工序多，隱蔽性工程多，施工中質量具有一定隱蔽性，所以要在對房建工程施工加強質量監管，必須準確、及時的做好施工工作的簽收、驗收和測量，記錄完整原始資料，真實客觀的反應施工情況。同時際施工過程中要加強施工與勘察設計的統籌協調，相互配合采取有效解決隱蔽問題的措施，選擇最優設計方案解決處置質量苗頭及安全和質量隱患，做到防患于未然。

3.2 管理模式僵化

當前房屋修繕施工不同于新建工程更需要完善的管理。但當前管理模式僵化，依然采取過去的傳統的以人管人的方式，信息化應用技術不夠，施工中一些管理信息和資料不能第一時間進行共享，監管中發現的問題也不能及時的采取措施處置。再加上施工中很多不按施工設計方案操作，管理人員執行力弱化，很多制度不能有效落實，專業化管理模式還沒有真正發揮作用。房屋建筑修繕施工中，要制定詳細的管理制度，要層層簽訂責任保證書，把責任分解細化到每一個人頭。管理人員要根據不同的工程修繕的施工條件，科學合理安排人力、物力、財力，確保整個修繕工程質量達標。

3.3 做好隱蔽工程驗收的基礎資料工作

施工方在施工過程中要注意及時收集、整理和完善房屋修繕隱蔽工程的驗收資料。房屋修繕工程施工階段由于施工現場環境變化或業主需要等多方面原因，經常會發生一些修繕設計方案的設計修改和變更，就需要及時搜集整理比如臨時變更通知書、周圍工程影響、施工材料規格型號變化、施工現場簽證手續變更等相關資料，盡量實現項目工程與隱蔽資料的同步。

3.4 編制修繕工程預算要留有空間

房屋修繕工程的可變性因素和無法預見的因素很多，施工環境和施工條件經常發生變化，尤其施工結構中的隱蔽工程容易在施工中出現質量問題，比如地基是否堅固滿足承載力的需求，椽子、檁條以及木屋架的破損、施工中相鄰建筑影響等都是不可預測的情況，因此在編制房屋修繕預算時統籌考慮到隨時有可能發生變化的情況，對預算留足空間。

3.5 處理好與周邊住戶間的關系

房屋修繕工程的施工是在原居住房屋的基礎上進行，主要是為了房屋的使用價值得到提升或恢復，更好的滿足住戶需要。因為維修房屋多處在居住環境中，要想使房屋修繕工作保持順暢，要注重協調好業主需要和其他鄰里住戶的關系，掌握住戶真實想法和要解決的問題，結合房屋和業主實際情況采取有效的解決措施。同時要做好施工的安全防護措施，嚴格執行施工標準規范，文明施工，確保住房和用戶的安全和可靠。

3.6 加強施工人員的技術培訓

房屋修繕工程具體情況較為復雜，比如加固地基、翻修房屋、拆換加固原有結構件等，都需要依靠平時的施工經驗。而在實際施工中，有的施工單位不重視人員的技術培養，致使有的人工人員不熟悉專業知識，對施工技術、施工工藝、工程質量、工程成本不能有效的把握，影響了修繕的質量。修繕施工單位要把修繕質量牢牢抓在手上，落實在施工中的每一個環節，把質量和責任對等起來，明確各自的責任、義務和權力，確保自己施工的每一道工序都規范操作。要加強工作人員專業技術教育和培訓，使每一名工作人員都掌握建筑工程專業理論知識，全面的了解房屋損壞規律，掌握改建、查險、糾偏、鑒定、補強、加固、翻新等房屋修繕技能，更好的保證房屋修繕工作的精心施工，消除工程質量通病。

4 結語

在不同年代建造的房屋其在結構和設計上都有著顯著的區別，因此修繕的難度和內容、標準和要求也會有著諸多不同。這就需要修繕前對房屋的實際情況進行勘測，根據其特點和使用情況以及破損程度，制定一套科學合理的修繕方案，并嚴格按照方案的要求進行修繕施工，確保修繕的效果和質量，為房屋繼續發揮后期的功能提供堅實的保證。

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