高層住宅精裝修質量控制的研究

亓艷

摘 要：和傳統的毛坯房相比，精裝修樓盤的優勢是毛坯房所不能比擬的。近些年來，精裝修高層住宅成為各地產商和業主們的親睞。在裝修提供了更多的方便的同時，但各方業主對精裝修過程中的標準和質量的要求也是越來越高，當滲漏、裂縫等質量通病再如往常不時上演時，帶來的不僅僅是抱怨、投訴，更多的是既影響開發商的信譽也影響了業主的正常生活。所以精裝修給我們施工及管理人員帶來了新的挑戰。因此，本文對高層住宅精裝修質量控制進行了研究。

關鍵詞：高層住宅；精裝修；質量控制

1 前言

在簡裝修中持續改進的產品就是精裝修，精裝商品高層住宅不僅能夠對房地產商品的升級起到有效的促進作用，同時也是房地產市場發展水平的重要標志。質量在房地產產品當中具有十分重要的意義，在高層住宅建筑項目建設當中工程質量始終屬于一項核心因素，因此精裝修高層住宅的質量對工程項目的成功與否起到了決定性的作用。

2 精裝修高層住宅的特點

（1）精裝修高層住宅是市場的特定需求。

（2）精裝修高層住宅有利于將裝修與高層住宅合成一體進行按揭貸款購房，能減輕購房者的經濟壓力。

（3）精裝修省時省力。精裝修高層住宅可以避免各家各戶單獨裝修所帶來的精力耗費、財物浪費、質量安全隱患、左鄰右舍裝修污染互相干擾影響、公共環境和設施的破壞等問題。

（4）從設計、選材到施工要體現環保、健康的要求，強調人性化和可持續發展的理念。

（5）精裝修高層住宅要走工業化、裝配化、系統化、規模化的道路，集約型一步裝修到位，這樣才能實現產品品質的有效保證和明顯的經濟效益。

3 精裝修高層住宅常見質量問題

精裝修高層住宅在我國發展時間過于短暫，精裝修高層住宅市場還存在著各種問題，如：地面不平整、地磚空鼓和松動、室內設施變形、房屋滲漏為，在室內細節的處理的比較草率等，在裝修細節上木工出現家居和裝飾移位、漆皮等問題；油工上出現情況油漆不光亮、掉色和污染大等等，這些常見的問題需要我們在精裝修高層住宅的施工過程中加以認真對待，在利用技術、強化技術的基礎上，創造出高品質的精裝修高層住宅。

4 精裝修施工質量控制具體實施步驟

4.1 衛生間防水工程

衛生間漏水的地方主要在磚砌管壁、排風道周圍，預防措施是在以上陰角處，先用防水材料如堵漏王做成小圓角，做第一遍防水涂料，等干燥后再進行第二遍施工。對有淋水的墻面范圍也要進行防水施工，垂直面施工特別要注意，防水涂料應刷滿水泥砂漿面的毛孔，防水施工完后，墻面應進行淋水試驗，地面進行24小時蓄水試驗。

4.2 墻、地面鋪裝工程

（1）地面磚鋪裝產生空鼓、拱起現象。地面鋪裝時由于水泥過期或砂粒粒徑過細、過早上人等原因，引起地磚空鼓，地面磚與四周墻體宜留8mm～10mm的縫隙，以免溫度變形引起拱起現象。

（2）墻面裱糊后墻紙出現不平整、色差現象。壁紙一般不宜在水中浸泡，可直接刷漿，裱糊前應對墻面進行掃灰，用燈光檢查有無突出小顆粒和小凹陷，并進行修補，刷封閉清漆，墻紙上墻后，要用塑料扣板和小鐵滾筒來回進行趕壓，防止氣泡產生，整幅墻紙貼好后要在正常光線下及時檢查有無色差現象。

（3）地板鋪設后起拱、走動有響聲現象。實木地板進場時應嚴格檢查木材含水率，含水率應小于我國各地區的平衡含水率，潮濕下雨天氣不宜鋪設地板。木地板較常采用的有實木地板和實木復合地板，實木復合地板因有三層實木交錯層壓而形成，表層為優質木材，既有普通實木地板的特點，又有效地調整了木材之間的內應力，不易翹曲開裂。地板鋪設的方法也要謹慎采用，雙企口地板依靠企口咬力連接，不采用鋪釘方法，墻四周用小彈簧頂撐，此方法解決了地板熱脹冷縮引起的變形問題，但由于木地板與木楞之間連接不牢固，人在板面上走動，容易產生吱吱的響聲，影響鋪設效果，所以宜采用鋪釘法施工，木地板與墻之間應留有8～10mm的縫隙。

4.3 吊頂工程

吊頂在高層住宅裝修中使用部位較少，一般僅有客廳、走廊局部石膏板頂和廚、衛集成鋁扣板頂。吊頂的質量較好控制。但要注意：石膏板接觸處、墻邊應留有10mm縫，自攻螺絲宜采用不銹鋼螺絲，螺釘頭宜略埋入板面，木龍骨應二遍涂刷防火涂料。

4.4 涂裝工程

涂裝工程在高層住宅裝修中投訴較多的問題是墻面裂縫、乳膠漆起皮，針對上述問題，在施工前要對基層進行檢查處理，鏟除浮漿、浮灰，用建筑膠水滾涂一遍。如原墻面已批白水泥，因質量較難檢查，為確保質量應鏟除，然后檢查墻面、頂面的裂縫情況，如裂縫較小，一般在0.5mm以下，可使用專用彈性膩子填縫，再用牛皮紙貼縫處理，如裂縫較大，應把粉刷層鑿除，貼鋼絲網重新粉刷處理，處理好裂縫后，最好墻面滿貼一層纖維網格布，以防止裂縫的產生。基礎處理好后，用膩子粉時應嚴格選材，強度不達標準不得使用，以免批灰層本身出現裂縫，現場簡便的檢驗方法：用手指用力磨擦墻面，如掉灰較少，即強度達到要求。批灰層應在完全干燥后打磨掃灰，檢查平整后，選擇氣候干燥的天氣滾涂乳膠漆，間隙時間不宜超過三至四天，乳膠漆應上三遍，第一遍為抗堿底漆，面漆宜采用彈性乳膠漆，以增加漆面抗裂縫的能力，每上一遍均要等前一遍干燥，施工現場環境溫度宜在5～35℃之間，并應注意通風。

4.5 門窗工程和廚柜等細部工程

門及門窗套現一般均采用廠家成品安裝，現場除檢驗出廠合格證外主要檢查門、門套的平整度、木皮和油漆的施工質量，木門到現場后平臥堆放，嚴禁側向靠墻，以防木門彎曲變形。廚柜在裝修投資中占的比重也較大，應選擇質量有保證的廚柜廠家進行制作安裝，臺面板下應加鋪一層平板，防止臺面板空鋪受力后引起裂縫及斷裂，因廚房濕氣較大，五金件應選用合格的不銹鋼配件。

5 施工過程中的質量管理

相對應的施工質量管理措施：（1）對于施工過程的把握和控制應當有一套嚴格的質量監控標準和措施，不允許出現任何形式的遺漏和錯誤；（2）對于流水線作業的施工模式，應當嚴格把握上一個階段的目標成果，只有施工質量驗收完全合格才能進行下一個階段的施工作業；（3）務必進行前期階段的實驗性功能測試，后面的施工作業按照規范進行例行檢查和監督協調；（4）借鑒和實施有成效和經驗的制度規范，對于操作性的步驟應當制定科學性的制度工作表，重點防治監理紕漏和檢查漏洞；（5）對于施工單位應當加大獎懲力度，對其管理嚴格制度化，加強對其質量檢測；（6）施工順序應當全面展開，不拘泥于小的方面，最后完成點睛之筆；（7）設計制定每一階段的工作重心和任務，集中完成。

6 結語

精裝修高層住宅是未來商品高層住宅開發的必然趨勢，它直接向消費者提供完全裝修的“成品房”，不但節約采購成本、提高施工效率、避免裝修擾民、保護建筑結構免遭肆意破壞，而且規范裝修市場，符合高層住宅產業現代化的發展要求。因此，設計師和開發商的審美能力成為核心競爭力，審美標準、審美素質超越消費者但又被消費者所理解，是消費者對精裝修感到滿意的關鍵所在。

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