房屋建筑造價動態(tài)管理的影響因素分析及對策分析

李家新

摘 要：建筑工程的復雜性造就了建筑工程造價的復雜性和時效性，也間接影響到了建筑工程造價的管理控制工作，同時后者對前者又具有一定的反作用。因此，為了有效控制建筑工程造價，提高建筑工程的效率和質(zhì)量，就需要對其進行動態(tài)管理。本文筆者根據(jù)工作實踐經(jīng)驗對房屋建筑造價動態(tài)管理的影響因素分析及對策進行了分析探討。

關(guān)鍵詞：房屋建筑；造價動態(tài)管理；影響因素；對策

1 當前我國房屋建筑工程造價動態(tài)管理控制中存在的問題

1.1 我國相關(guān)法律法規(guī)還不夠完善

由于歷史等方面復雜因素的影響，我國建筑工程造價動態(tài)管理控制方面的工作開展地較晚，目前也就比較缺乏相關(guān)方面的法律法規(guī)，對建筑工程造價動態(tài)管理控制的有效性也就缺乏保證。如前所述，建筑工程進行過程中存在大量的不確定因素和未知因素，而且不同地區(qū)、不同類型的建筑工程往往有著不同的工程造價影響因素作用機制。而現(xiàn)行的相關(guān)方面的法律法規(guī)對工程造價動態(tài)管理的相關(guān)因素的描述往往不夠清晰，也缺乏現(xiàn)實意義，而其對建筑工程造價動態(tài)管理又有著十分重要的影響，其就大大削弱了建筑工程造價動態(tài)管理控制中的合理性。

1.2 相關(guān)制度存在缺陷

一方面，我國當前針對建筑工程造價的動態(tài)管理和控制的形式以工程造價審批控制為主，這種一刀切的管理控制模式難以有效應(yīng)對現(xiàn)實建筑工程的復雜性和變化性。同時部分建筑企業(yè)的建筑工程造價審批模式往往照搬自國家，其忽視了自身的特殊性和國家建筑工程造價審批模式的普及性，最終所構(gòu)建的建筑工程造價動態(tài)管理控制機制也就難以發(fā)揮作用。一方面，我國部分施工單位缺乏工程造價管理控制意識，自然也就沒有比較完善系統(tǒng)的建筑工程造價動態(tài)管理控制機制。部分建筑企業(yè)雖然構(gòu)建了相應(yīng)的機制，但往往止于構(gòu)建，不見落實，內(nèi)部各部門之間也沒有一個比較好的默契和共識。

2 應(yīng)當如何對房屋建筑工程造價進行動態(tài)管理控制

2.1 房屋建筑工程施工前的動態(tài)管理控制

建筑工程施工前主要包含對建筑工程、施工方案、施工流程等的設(shè)計以及技術(shù)交底、設(shè)備材料采購等方面的工作，因而其對于整個建筑工程施工具有十分重要的意義。這一階段的動態(tài)管理就主要包括四個方面的內(nèi)容。（1）要從建筑用戶的需求出發(fā)，全方面收集建筑工程項目的相關(guān)資料，并對其進行全面仔細的分析，在確保其符合國家相關(guān)政策、法律和安全、環(huán)保等方面的要求的基礎(chǔ)之上，對比分析多個項目方案方式，以確定最佳的工程設(shè)計方案。其中需要注意的是，在設(shè)計施工圖的時候，要特別注意對建筑工程施工的把控，盡量避免發(fā)生需要修改施工圖的情況。（2）招標工作對建筑工程造價也有著十分重要的影響，因此也需要對其進行管理控制。具體來說，在編制工程量清單的時候，嚴格按照工程量清單計價規(guī)范，堅持客觀、公正、科學合理等要求，描述準確、全面。（3）在簽訂施工合同的時候，重點需要明確合同價格的調(diào)整范圍、調(diào)整辦法和依據(jù)、設(shè)計變更和工程費用的調(diào)整、工程量的調(diào)整、清單誤差的處理等相關(guān)事宜，在簽訂之后，也要做好合同相關(guān)文件的管理工作，并建立相應(yīng)的技術(shù)檔案。（4）建筑工程中對工程造價有著較大影響的因素包括施工設(shè)備、施工材料等方面。針對于此，建筑企業(yè)在正式施工之前，就要根據(jù)建筑工程、施工設(shè)備等方面的具體情況，對施工設(shè)備、施工材料進行合理的安排，制定完善、合理的使用計劃，以此來實現(xiàn)對施工設(shè)備、施工材料的優(yōu)化配置。

2.2 房屋建筑工程施工中的動態(tài)管理控制

建筑工程的施工階段的動態(tài)管理控制主要包含五個方面的內(nèi)容。（1）建筑工程施工牽扯方面眾多，內(nèi)部組織機構(gòu)復雜，因此在施工的時候往往需要專門的單位來進行有效的管理和控制。建筑工程的投資方在選擇監(jiān)管單位的時候，就要充分考慮建筑工程、監(jiān)管單位等多方面的因素，重點考察監(jiān)管單位的資質(zhì)、能力和口碑，以此選擇合格的監(jiān)管單位。這一套做法也適用于對工程造價同樣有著不小影響的施工單位的選擇上。另外，為了確保對建筑工程的有效管理，建筑施工企業(yè)還需要構(gòu)建比較完善的建筑工程施工管理機制，以此為基礎(chǔ)來推動建筑工程動態(tài)管理控制的順利進行。（2）在選購建筑工程所需的原材料的時候，建筑企業(yè)一方面要對市場和企業(yè)進行充分的調(diào)查和研究，做好采購方案，選定質(zhì)優(yōu)價廉的生產(chǎn)廠家。一方面也要做好對所購材料的檢查和驗收工作。（3）建筑工程很容易受到外界各種因素的影響，如不可抗的天災(zāi)、國家相關(guān)政策的變動、業(yè)主意愿的改變等，其往往很難有效避免，因此，建筑企業(yè)就要提前制定好相應(yīng)的應(yīng)對方案。一旦發(fā)生需要變更設(shè)計的情況，就需要設(shè)計單位代表、建設(shè)單位代表、監(jiān)管單位代表等幾方都簽字認可才行。（4）以上所有工作的進行都很依賴于建筑工程造價動態(tài)管理控制人員，因此為了確保建筑工程造價動態(tài)管理控制的有效性，建筑施工企業(yè)就要重視并加強對相關(guān)工作人員的管理和培訓，提高其素質(zhì)能力，激發(fā)其工作積極性和責任心。

2.3 房屋建筑工程竣工階段的動態(tài)管理控制

建筑工程竣工階段涉及到整個工程的結(jié)算問題，因此也需要對其進行相應(yīng)的動態(tài)管理和控制。具體來說：（1）要確保建筑工程的實際工程量與竣工圖的工程量吻合；（2）要對建筑工程的主要設(shè)備和材料進行嚴格的核對，以防止部分供應(yīng)單位提供虛假的設(shè)備參數(shù)，其中需要注意的是，考慮到建筑工程所用設(shè)備材料如電纜等的價格很容易因各方面復雜因素的作用而出現(xiàn)變化，建筑施工企業(yè)就要重點檢查其進場的時間，以便能夠根據(jù)合同所約定的單價調(diào)價方法進行工程結(jié)算。

2.4 建立房屋建筑工程造價動態(tài)管理控制平臺

考慮到建筑工程造價動態(tài)管理控制的復雜性和時效性，建筑企業(yè)就應(yīng)當構(gòu)建一個建筑工程造價動態(tài)管理控制平臺，借助大數(shù)據(jù)技術(shù)、信息技術(shù)、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)等科學技術(shù)來及時掌握建筑工程各方面的實時情況，以便及時發(fā)現(xiàn)問題并進行處理。另外，這個平臺也應(yīng)當接入建筑工程的其它平臺，以此來實現(xiàn)建筑工程各部門之間的高效高質(zhì)溝通，從而實現(xiàn)對建筑工程資源的優(yōu)化配置。

2.5 采用新科技和新工藝，強化人員技能

要想使得整體建筑工程造價動態(tài)管理的過程更好地得以運作，那么就一定要加強新的企業(yè)和單位對新工藝和新技術(shù)的學習和運用，并在施工的過程中更好地通過控制工程的造價來更好地提升企業(yè)的效益和收入，從而使得整體工程質(zhì)量能夠進一步得以提升。此外，如果想要讓整個建筑工程造價動態(tài)的管理系統(tǒng)更好地得以運作，那么相關(guān)的工作人員一定要掌握一定的專業(yè)知識和素養(yǎng)。廣大的施工人員也要通過不斷地提升和訓練自己的專業(yè)技能來更好地為企業(yè)的控制和管理做出貢獻。

3 結(jié)束語

房屋建筑工程的復雜性造就了建筑工程造價的復雜性和時效性，也間接影響到了建筑工程造價的管理控制工作，同時后者對前者又具有一定的反作用。因此，為了有效控制建筑工程造價，提高建筑工程的效率和質(zhì)量，就需要對其進行動態(tài)管理。從整個建筑工程出發(fā)，深入建筑工程施工的每個環(huán)節(jié)，從建筑工程施工的每個方面發(fā)力，借助先進技術(shù)來實現(xiàn)工程造價的動態(tài)管理控制。

參考文獻：

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