房地產投資對經濟增長的空間效應分析

劉慶兵

摘要：隨著社會經濟的發展，我國的房地產行業有了很大進展。房地產經濟是我國目前經濟處于如此良好的一個形式的表現，更是我國人口相對而言進一步增長所必要推動的形式，人口的增加必然推動了我國房地產經濟的發展，但是對于我國廣大人民來說，房地產經濟的發展是具有兩面性的。房地產經濟對于我國的經濟發展狀況是具有十分大的影響作用的，因此國家應該適當的對其進行調控，把握好其發展的進度，才能更大的發揮它的作用，使其在經濟的發展中起到至關重要的推動作用。

關鍵詞：房地產經濟;經濟;空間效應

引言

近些年，我國房地產市場展現出明顯的“區域分化”特征，主要表現為一線和熱點二線城市房價持續上漲，其他城市則面臨去庫存壓力。然而，房價漲幅的區域失衡只是我國房地產市場發展不合理的外在表現，經濟資源的空間錯配才是其發展失衡的內因。因此，對引導房地產投資的空間配置合理化、實現房地產市場均衡發展、促進經濟穩定增長具有重要現實意義和參考價值。

1、房地產投資對經濟增長的作用。

1.1房地產投資對于地方經濟具有拉動作用

房地產企業投資對于地方經濟發展的作用意義重大，首先，房地產業的發展能夠給當地政府帶來直接的財政收入，可以在一定程度上緩解地方政府面臨的財政資金短缺壓力。對于房地產行業的依賴性，導致地方政府對房地產行業的發展必然持支持態度;其次，房地產的開發建設直接推動了城市化的進程，這與地方政府的發展思路不謀而合;再者，房地產業的關聯性強，對于其上下游企業有著很強的帶動作用，這必然會得到謀求經濟增長的地方政府的重視。

1.2房地產投資帶動相關產業發展

房地產業與鋼鐵、建材、及與之相關的第三產業息息相關。反過來房地產行業的興盛也帶動著這些與之關聯的上下游企業產品和服務的需求增大，可以說，房地產直接主導或間接影響著這些行業的未來發展。因此，房地產業投資戰略一旦出現調整變動，會對其他行業的發展產生深刻的影響，一系列連鎖反應將最終影響到整個社會的經濟發展。

1.3促進就業發展和大眾消費

房地產經濟的發展，首先會帶動其相關的副產業進行快速發展，其次這種相應的經濟增長也會使得國民的居住水平得到很大的提升，因此，國民為了追求更高的生活環境，會大大增大國民的就業率，改善目前的這種就業嚴峻的狀況。從整體上來說，房地產經濟快速發展，也可以為國家增設一些相應的崗位，這對于國民經濟的發展來說，是具有十分重要的推動積極作用。其次，我國人口眾多，在一定程度上也可以刺激房地產的消費，這會使得房地產的經濟狀況得到進一步的提升。加之房地產被購買，后勤相關的后續維修、水電費等消費都是不可避免的，那么這種消費就會大大促進房地產的經濟發展所帶來的后續強制產業鏈，因此，房地產消費在我國的國民經濟中是具有至關重要的促進作用的。從整體上來講，房地產經濟的發展在很大程度上能夠推動我國的國民經濟處于一個持久的上升階段。

2、房地產經濟發展存在的問題

我國的房地產經濟發展的過程中，主要存在的問題就是這種調控體制還是不夠健全，雖然政府部門對其進行了一些調控，但是房價仍然是經久不衰，這種局勢很難出現轉變，這會大大增加國民的生活壓力。其次，由于這種房價的持續上漲，很多人都選擇了貸款，這種貸款也存在很大的風險，銀行的信貸很容易產生不良影響，如果這種狀況發生，銀行信貸的發展會大打折扣，根據近些年來的相關數據，這種房貸的相關不良數據已經嚴重的威脅到了銀行的正常運轉。因此，要從根本上解決掉這一問題，還是需要國家相關部門進行一些強制性的手段，對于房地產的相關體制進行調節，使房價盡可能的降低。我國的某些地區，為了促進當地的經濟發展，就使用這種消極的手段，強制性的刺激房地產經濟的發展，這種狀況并不能與當地人民的生活水平達到一個相持續的階級從而產生了不利影響。

3、對策建議

3.1加強政府引導，合理控制房地產投資規模

房地產投資所帶來的巨大的經濟利益契合了一些地方官員追求經濟增長的目的。但過度依賴房地產投資對經濟增長的帶動作用將會對地區的綜合實力的提升和可持續發展產生不利影響。因此政府需要加強引導，制定出與地區社會經濟發展相適應房地產投資規模。政府在規劃房地產投資規模時，既要結合當前國內對樓市及相關關聯產業的經濟政策和國家未來發展的整體趨勢，又要結合本地區經濟發展和產業結構的現實狀況，以此來制定出科學合理的房地產行業投資發展規劃，引導房地產業投資理性發展。

3.2建立起健全的經濟發展協調管理機制

我國的區域之間經濟發展存在較大的差異，因此房地產的投資也存在很大的差別。對此，在對于房地產投資調控上，首先就應該做到因地制宜，這樣才能有效的解決該區域內的房地產和國民經濟調控問題。房地產的調控是一個非常系統和整體的工程，首先應該以全面宏觀的角度來進行思考，要注重采取多樣的手段在建立健全的經濟發展協調管理機制上下一番功夫。對于我國房地產的整體調控，首要基礎是因地制宜，其次應該制定一系列的制度來降低整體的房價。例如如今的限購令，就能夠有效的減少炒房的情況發生。

3.3防范金融風險，拓寬房地產投融資渠道

房地產行業作為資金密集型行業，建設需要凝聚大量的資本，因此籌資成為房地產業需要解決的首要難題。當前我國房地產企業的資金來源渠道十分有限，銀行也背負著房地產投資的巨大風險。面對這種局面，企業可以通過發債、信托、私募等方式融資來提高房地產企業自有資金的生成能力。同時，房地產企業還應與融資服務機構開展長期的合作，拓寬房地產企業投資的融資渠道。為防范金融風險，政府部門可以建立個人住房貸款擔保制度和房地產企業資金保險制度，確保金融貸款機構能夠將個人住房貸款有效回收，使房地產投資的風險限制在可控的范圍內。

3.4完善多層次的住房保障體系，堅決打擊炒房行為

住房問題是關系到每個公民切身利益的大事，完善多層次住房供應體系是政府工作的任務和目標。為滿足不同階層的住房需求，政府要實施差別化的房地產市場供應體系。對于別墅區和高檔住宅要放開價格讓市場進行調節;同時要解決好低收入群體的住房難題，加大對廉租房和經濟適用住房等保障性住房的建設，讓低收入群體能夠有房可住;此外要加大平價房，中小戶型的普通商品住房的建設面積，讓普通工薪階層買得起房。習近平總書記在十九大報告中提出“房子是用來住的，不是用來炒的。”針對當前甚為泛濫的房地產投機和炒作行為，要制定明確的法律法規加以約束。并通過征收房產稅、增加房地產再次轉讓稅費等措施加以抑制。

結語

綜上所述，從我國目前的發展狀況來看，房地產經濟的發展是一個敏感而又嚴峻的話題，因此國家的相關部門一定要對其進行合理的疏導，使得房地產經濟能夠正確的發展，從而促進我國國民經濟取得一個良好的發展，多方達到共贏的狀態。

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