幾種建筑漏水通病的探討

秦恒瑋

摘要：社會不斷發展，房屋建筑數量上與日俱增，高樓林立，土木工程技術也在不斷的發展和優化當中，民用建筑的結構從木結構、磚結構、磚混結構再到現在的鋼筋混凝土結構，形式不斷優化，建筑也越來越依賴鋼筋混凝土。隨著社會的不斷進步，人們生活水平的不斷提高，人們對生活的要求也逐漸提高，特別是吃穿住行中的住，要求更加苛刻。建筑漏水成為了各位業主茶余飯后吐槽的主要內容。文章根據自身多年的基建工作經驗，對現有的施工細節進行探討、思考、總結、創新和優化，供施工單位及建筑材料單位參考和探討，目標是一致的力爭能夠最大限度的解決混凝土建筑的漏水通病，為廣大業主帶來實惠。

關鍵詞：漏水;通病;施工;衛生間;后澆帶

現代建筑大多是鋼筋混凝土結構，給民眾的感覺是房價不斷攀升，高樓不斷林立，但是建筑質量、建筑細節卻是不斷漏動百出。如外墻磚脫落，外墻真石漆大面積脫落，樓板塌陷等等，其中漏水、滲水問題更是屢見不鮮，如衛生間、樓板、地下室外墻（特別是后澆帶處）等漏水問題大多已被公認為成是通病，一旦發生，無法一次性完全修好，反反復復，會令無論是住戶還是維修人員都很頭疼，而這些問題恰恰與住戶利益緊密相關，一旦發生則會使建設單位、施工單位的形象大大受損。根據以往的施工經驗和思考，現針對日常施工滲漏水的一些通病提出思考和方案與大家共同研究探討。其實也有部分個人的性格和情感夾雜在其中，因為遇到過太多的漏水現象，本人就報著一股不服氣的精神，堅定認為只要能夠改善施工細節，一定能夠大大減少漏水通病的發生，最終目標是不發生。

一、衛生間等樓層濕區部位漏水。通常出現的漏水現象有：1）樓板漏水;2）樓板預留空洞漏水;3）衛生間墻體外側乳膠漆起皮、發霉、脫落;針對如上經常出現的漏水情況特提出如下相關意見，雖然內容較多，但都較簡便易行。1、衛生間在結構設計時應盡量降板設計，降板深度200mm左右，特別應注意的是衛生間內部的梁和板都應同時降板，不能只降板而忘記了降次梁。2、水電管路的預留預埋再加上吊頂吊絲的鉆孔很容易減少衛生間區域結構防水層的厚度，故應盡量減少水電管路在衛生間結構層內的預留預埋，減少預埋預埋管道在混凝土樓板結構層內占據的空間，同時也應減少距離地面較近處的開槽預埋，墻體開槽最好距地大于500mm，盡量保證距地500mm處樓板及墻面的結構完整性。衛生間內的給水、強電預留預埋最好從吊頂往下施工，這樣既能滿足功能需求又能保證結構的完整性，減少結構漏水的隱患。3、穿樓板排水管道應盡量預埋套管，且最好有止水環。現在的PVC排水系統已經有這種帶止水環的專用預埋件，使用非常的方便，但是諸如HDPE及鑄鐵排水系統，由于它們特有的連接安裝方式，則沒有專用的預埋套件，只能提前預埋大兩個型號的套管，以后鑿除套管，待HDPE管及鑄鐵排水立管安裝好后再吊模，補澆筑膨脹混凝土。其實廠家完全可以開發出類似產品，施工時在模板上做好相應的開孔和成品保護即可，如下圖：

上圖只是個人的一些想法，防水效果肯定優于傳統施工方法，具體是否便于施工，則得實踐以后才能清楚。4、衛生間墻體根部必須要有混凝土防水埂。混凝土防水埂最好與樓板混凝土澆筑時一并施工。但實際施工時操作難度很大，很難定位準確，吊模工作量也很大。所以現在施工現場基本上混凝土防水埂都是二次澆筑，當然也有提前預埋止水鋼板后二次澆筑的（但這樣施工起來較為復雜）。最好的方法還是二次澆筑，做好鋼筋預埋及新舊混凝土交界面的處理。特別應提出的是必須要有鋼筋，不能僅作素混凝土防水埂，有鋼筋后才能增加防水埂與樓板之間的連接剛度，增加混凝土防水埂的使用壽命。還有一點就是可以適當抬高混凝土防水埂的高度，最好大于300mm，400mm～500mm為宜。防水埂越低，磚墻離衛生間水源越近，其毛細血管的吸水效應就越容易發揮效應，衛生間室內倒是看不出來，但卻會容易讓室外的乳膠漆墻面受潮、發霉、起皮。5、衛生間防水層的高度應盡量刷高一點，常規防水上墻高度沐浴區為1800mm，其余均為300mm高，想想吧，混凝土防水埂高度也是300mm，以上就是磚墻了，這樣的防水高度并不能對最薄弱的防水磚墻處起到很好的保護作用。可將常規防水高度提升至500mm，特別是磚墻和混凝土防水埂交接面處應增加防水，造價增加不了多少，但效果應該很明顯。6、現在小區建筑的衛生間內排風管道及廚房排煙管道多為成品定制產品，現場直接安裝即可。排風或排煙管道處常會有防水埂，但通常會很低很低，故實際使用時經常會遇到排風管道和排煙管道根部進水，造成一家漏水，多家受難。衛生間內排風管道處也應做混凝土防水埂，高度最好同衛生間外墻，也可稍低，但不能只有現在的幾公分。7、裝修施工時，我也總結出兩個需要注意點。一是地漏排水處貼磚時，如若地漏下水管露出地面高度過高，不能一下全部鑿除到根部，或工人施工偷懶不用鋸條，用錘子將其砸短，造成排水管一些缺陷。實際上此處排水管的施工恰恰應該認真仔細，高度截斷應適中，地漏正好卡在排水管上為宜。如果短了或有缺陷，則以后地漏漏水時則會有一部分水流入地磚的沙灰找平層，造成地磚下的沙灰找平層里存滿了水，給漏水造成很大隱患;二是衛生間門檻石應放在最后鋪貼，為什么最后鋪貼呢，因為這一塊恰恰需要精細處理。鋪貼門檻石前可用堵漏寶封堵兩側露出的沙層，或者此處門檻石全部用純水泥漿鋪貼，而不干鋪沙灰找平層。這是為了防止衛生間內沙灰找平層中的水通過毛細血管吸水效應滲入衛生間以外的房間。這一點很重要，如果不做，則前面所做的一切效果將大打折扣。

二、樓層后澆帶處漏水。大底板后澆帶的做法施工圖集已經很完善了，這里我只探討分析下樓層處的后澆帶施工做法。由于建筑物的長度過長及考慮建筑的不均勻沉降，很多建筑都需要設置后澆帶，可能是溫度后澆帶，也可能是沉降后澆帶。但后澆帶的留置卻為后期使用時漏水埋下了很大的隱患。因為后澆帶是貫通的寬長條形，一旦漏水則會大面積漏水，處理起來也非常麻煩，成本很高，效果也不一定好。漏水后的補救方法通常有結構面層重新做防水處理，但如若已經貼過地磚了則成本會很高;還有就是采用聚氨酯高壓注漿法。利用水溶性聚氨酯的流動性和遇水膨脹性來堵住混凝土滲漏點。使用效果還行，但操作麻煩，特別是公共建筑的吊頂內風管、管道、橋架等內容太多，人員操作時需要電鉆、注漿，極為不方便。而且后澆帶一旦漏水則需要幾十甚至幾百根高壓注漿針，可見工作量巨大，壽命和效果也不能保證。故提高后澆帶的結構自防水性顯得尤為重要。后澆帶的常規處理有鑿毛，清理干凈，用高一標號膨脹混凝土澆筑，這些通用做法也就不再贅述，但是這些做法還遠遠不夠，我想如果構造上能有大底板類似的做法則能大大降低漏水的概率。主要思考了如下四種方案：

方案一是在樓板混凝土澆筑時距離后澆帶兩側100mm左右處壓木條，使樓板混凝土留出凹槽，待后澆帶混凝土澆筑施工時多澆筑2公分厚的混凝土，從而使后澆帶兩側形成凹凸想接的造型，靈感來源于鋼板止水帶，施工操作精細的話效果應該是幾中方案中最好的，但施工實施起來確實需要精細和有耐心;方案二可以利用油膏的韌性抵抗一部分建筑沉降帶來的變形，施工起來也不是很復雜，只需在澆筑混凝土時固定一個木條壓出凹形槽便于以后注入油膏即可;方案三施工操作簡便易行，方案四適合已施工完畢結構面層的現場。個人認為如果方案三和方案四能夠結合效果將會更好。

我始終堅信混凝土結構的自防水效果要優于一切，只要提高混凝土澆筑的質量，振搗密實，養護得當，再加上合適的施工細節處理和構造措施定能消除各種漏水隱患。注漿堵漏、補做防水只是不得已而為之，并不能成為漏水通病的借口。

參考文獻：

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