湖北：制定住宅維修資金管理辦法難點有望破解

房子住了幾年難免出毛病，這個時候需要動用專項維修資金。然而，眼下想用這筆錢頗不容易。這樣的苦頭，不少居民都吃過。

3月15日，從湖北省住建廳獲悉，《湖北省住宅專項維修資金管理辦法》（下稱《辦法》）正在向社會各界公開征求意見，旨在破解維修資金不好用的難題，使住宅公共部位、共用設(shè)施設(shè)備得到及時維修。

市民購房辦證時，都會按房屋價值繳納2%的維修資金，用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。然而，想用這筆錢，難上難。至2017年11月底，武漢市商品住宅維修資金歸集總額191.08億元，使用額僅為5.75億元。去年前11個月，武漢市此項資金新增歸集額27.92億元，同期維修使用1.86億元。

難在哪？按照2007年建設(shè)部、財政部頒布的《住宅專項維修資金管理辦法》，動用該資金需要“雙三分之二”以上業(yè)主同意。正是這個“雙三分之二”成了最大難題。洪山區(qū)常青藤翰景苑小區(qū)黃女士家住頂層，3年前墻壁開始滲水。3月14日，記者在黃女士家看到，屋頂有大片水漬，墻紙已脫落，墻上還有裂縫。黃女士多次聯(lián)系物業(yè)，想動用維修資金修理屋頂漏水。但小區(qū)物業(yè)負責(zé)人說，小區(qū)內(nèi)住戶交流不多，大多互不相識，只要自己家沒出問題，就不愿為別人動用資金。而且，物業(yè)挨家挨戶上門征求意見時，經(jīng)常找不到人。

“現(xiàn)行規(guī)定確有難操作之處?！比A中科大法學(xué)院王鑒非教授說，設(shè)置“雙三分之二”規(guī)定，本意是防止維修資金濫用，實際操作起來卻容易出現(xiàn)“用不了”。

對此，此次制定的《辦法》給出了“鑰匙”。辦法提出，除“雙三分之二”表決外，還可以采用其他形式，如默認表決，即業(yè)主大會可約定將未參與投票的業(yè)主視為同意，計人贊成票?；蛘呤恰爱愖h表決”，即持反對意見的業(yè)主人數(shù)及所代表面積低于三分之一時，也視為通過。除書面投票外，通過實名認證的業(yè)主還可以通過QQ群、微信群投票。除了最大難點的表決環(huán)節(jié)外，此前維修資金只能由業(yè)主委員會等主體申請才行，但眼下很多小區(qū)沒有成立業(yè)委會，或業(yè)委會人員不作為。對此，正在征求意見的《辦法》規(guī)定，沒有業(yè)委會或業(yè)委會不履責(zé)的，社區(qū)居委會應(yīng)代為履責(zé)，全體業(yè)主也可以委托業(yè)主代表或物業(yè)公司作為維修資金的使用申請人。

（摘編自湖北省人民政府門戶網(wǎng)站）