房屋質量存在瑕疵，業主能否拒絕收樓索賠？

廣州市民張先生近日反映，自己在增城某樓盤買了一套商品房，開發商于2017年6月20日通知辦理入住手續。收樓當天，卻發現房屋有嚴重質量問題，廚房多處滲水、部分線路安裝不合理導致不方便安裝家電等。張先生不知自己能否拒絕收樓并要求開發商承擔相應的違約責任。

對此，廣東天穗律師事務所李律師表示：業主收樓時，可對其所購房屋進行查驗，但其目的是檢查是否符合合同中約定的交付標準（如房屋地址、朝向、面積、裝修等），并不是檢查房屋質量是否合格。由于業主不具備專業的房屋鑒定資質，其主觀感受不能作為房屋質量狀況的判定依據。且開發商已向業主提供了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，說明該房屋主體結構不存在安全隱患或重大缺陷足以影響居住者的人身財產安全，視為已經達到質量合格的居住條件。根據相關司法解釋，如業主無正當理由拒絕收樓的，房屋損毀、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔。

所以，業主不能因為房屋瑕疵任意擴大權利，拒絕收樓。對于張先生遇到的廚房滲水、線路安裝問題等存在的質量瑕疵，可以根據與開發商簽訂的買賣合同中關于質量保證條款的約定，要求開發商保修、更換設備或賠償損失。

（摘編自《信息時報》）