私占小區業主共有部位造成他戶漏水，賠！

王榮霞

基本案情

張某為無錫市某小區9號樓頂樓605室房屋所有權人，朱某系同一小區8號樓頂樓604室業主，8號樓與9號樓相鄰。 2016年，張某在未征得朱某同意的情況下，擅自將其室內中央空調外機放置在朱某房屋主臥室的樓頂平臺。由于空調外機工作時常產生排水，屋頂防水層被破壞、失效，造成朱某主臥室內滲水，物業公司多次責令張某整改，張某均不予理睬。朱某無奈向法院提起訴訟，要求張某立即拆除其安裝在屋頂的中央空調外機、排除妨礙、恢復原狀，并賠償因滲水造成的損失10900元。

法院審理

建設單位或者其他行為人擅自占用、處分業主共有部分、改變其使用功能或者進行經營活動，權利人有權請求排除妨礙、恢復原狀。本案中，西水東城8號樓604室樓頂平臺屬業主共有，8號樓與9號樓房屋相鄰，張某擅自在8號樓604室臥室正上方的樓頂平臺安置中央空調外機，侵害了朱某的合法權益；并且張某在安裝中央空調外機時向小區物業服務中心承諾，若8號樓604室業主反對空調外機放置在其樓頂的，張某無條件拆除。經鑒定，房屋滲水造成的損失為9000元。綜上，判決張某于十日內將其安置在8號樓604室樓頂平臺的中央空調外機拆除，并賠償朱某因主臥室滲水造成的損失9000元，修復屋頂防水層。

律師提醒

不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。業主不得擅自占用、處分業主共有部分、改變其使用功能。本案所涉小區8號樓604室樓頂平臺屬于全體業主共有，張某作為9號樓605室業主，其在使用8號樓604室樓頂平臺時未征得全體業主同意，且安放的空調外機設備位于朱某主臥室的正上方，除了空調工作時產生噪音外，外機工作時產生的排水也給朱某主臥室墻體及裝修造成了一定損壞，張某理應承擔相應的賠償責任。