新大陸：去發達國家的二線城市買房

王瑩瑩

最近，美國佛羅里達州坦帕市的房地產經紀人譚雯月（Lena Tan）碰到一對有意思的客戶。客戶是對小夫妻，來自加州，妻子是中國人，丈夫是美國人。來到坦帕市看房后，丈夫忽然提議說：“我們退休吧。”妻子欣然同意，于是兩個人就把加州的房子賣了300萬美元，來坦帕買了一個超大海景房，還帶一個停船區，花掉130萬美元。剩下的錢買了幾套投資房，出租出去，就此過上退休生活。

譚雯月主要負責佛羅里達州坦帕灣的房產，她所在的公司Berkshire Hathaway HomeServices Florida 隸屬伯克希爾·哈撒韋，老東家是巴菲特。

坦帕市在美國屬于二線城市，房價20萬美元起價，在加州買一套房，在這邊可以買四五套。但坦帕的發展速度一點不慢，坦帕市最近幾年不斷引入外部投資，還是美國第一座無人駕駛汽車的試點城市，很多公司的無人汽車都會在坦帕市Selmon高速公路上一展示風姿。目前，坦帕市的房價正處于上升周期，先租后賣是個不錯的“生意”。

很多投資者都已經嗅到商機跑到坦帕灣來買房，這些購房者有些來自美國、加拿大，還有許多中國人。譚雯月的中國客戶里以學者、留學生的家長居多。

不僅僅是坦帕，很多一線國家的二線城市，都已經成為中國投資客的新選擇。海外房產中文平臺居外網的一組數據顯示，中國買家對全球中心城市的詢盤量從2017年已經開始減少，與之相應的是，對投資熱門國家二線城市的詢盤量有所增 加。

在居外網CEO羅雪欣看來，中國買家的海外房產投資，是一個不斷變動的動態過程。資金如水，永遠流向最有利可圖的地方，涓滴匯成潮流，潮流因各地政治經濟發展而又隨時變道。

離坦帕市只有75分鐘車程的奧蘭多，也是最近頗受中國買家關注的房產投資目的地。最近，譚雯月賣了一套奧蘭多的度假房，價格30多萬美元，有200多平米，三個游泳池，室內各種設備一應俱全，可以拎包入住，地點就在迪士尼世界旁邊。要知道，奧蘭多的迪士尼是目前世界上面積最大的迪士尼樂園了，每年接待游客超過1500萬人。這樣的房子很適合短租，房主將房子交給第三方管理公司，自己想回來住時提前打聲招呼，人不在時，就租出去，租金每晚250-800美元。

作為佛羅里達州中部西海岸城市，無論是坦帕市還是奧蘭多，風景都非常不錯，這里還有茂密的公園和屢獲殊榮的海灘，很多人都喜歡來這邊退休養老。在佛羅里達州購房還有很多政策上的好處，這里是美國免個人所得稅的七個州之一，此外，佛羅里達還提供財產保護福利，假如他日你宣布破產，可以保留一套自住房。

除了美國的一些二線城市，還有許多藏在深閨未人識的城市，正成為熱門房產地投資地。如加拿大第四大城市卡爾加里，曾列全球宜居城市排名第五名，是加拿大能源中心以及北美第二大能源中心，中國的中石油、中石化和中海油都在該地有常設機構。過去幾年，由于溫哥華和多倫多的人氣太旺而被忽略。

如今，許多發達國家一線城市購房條件都變得更加嚴格。2018年，加拿大的購房按揭要求變嚴，利率提升，樓價預期會有所降溫。另外，溫哥華把外國買家稅從15%提到到20%，這已促使不少中國買家移步鄰省的卡爾加里。

過去兩年，加拿大詢盤里漲幅最大的就是阿爾伯特省。居外網數據顯示，2016年，中國買家對阿爾伯特省房的詢盤數量上升223%，2017年上漲8.8%。卡爾加里就是阿爾伯特省的最大城市。

總部設卡爾加里的房地產咨詢公司Urban Analytics業務拓展和市場分析副總裁Kimberly Poffenroth就曾對媒體說：“二線市場十分有趣，因為它們一度被忽略，但現在迎來了日新月異的變化。這些市場沒有像多倫多和溫哥華那樣經歷瘋狂漲價，房價也遠未達到頂點，因此它們被視為更穩定、更長期的投資選擇。”

在羅雪欣看來，先人一步，把錢投放到新興城市或新興區域，對房產投資者來說是一個正確的投資策略。當然，一線城市的好地段，也不失為保價保值的保守型投資策略，這要看個人的投資習慣。先人一步，需要多花時間跟蹤行情，多做研究，適合有腦力有精力的人士；熱門市場跟投，可以少些時間投入，但可能回報平平。