“三供一業”分離移交室外管線綜合方案設計

張 武

(太原理工大學建筑設計研究院，山西 太原 030024)

0 引言

國有企業職工家屬區供水、供電、供熱(供氣)及物業管理(統稱“三供一業”)分離移交是剝離國有企業辦社會職能的重要內容，有利于國有企業減輕負擔、集中精力發展主營業務，也有利于整合資源改造提升基礎設施，進一步改善職工環境。是改善民生、促進社會和諧發展的惠民工程。同時也是深化國企改革，促進地方政府與企業開展合作交流，共同發展的重要舉措。現就對分離移交中的晉西工業集團職工家屬區室外管線綜合進行方案設計。

1 項目現狀分析及存在問題

晉西工業集團有限責任公司現有6個住宅小區，13 248戶居民，總建筑面積約為1 015 429.65 m2。其中大部分小區住宅為二十世紀八九十年代磚混結構建筑?，F存在：1)小區用戶電力管線老化嚴重且架空敷設線路混亂，存在很大的安全隱患。2)部分住宅自來水管線沒有按照國家規定的“一戶一表”進行改造，且管線運行時間長久。3)住宅采暖為單管上供下回，沒有實行分戶計量。4)小區污水管線堵塞，部分污水管管材為缸瓦管且使用時間長久有破裂現象，化糞池損壞、井蓋塌落，雨污水管線沒有分流。5)因時間久遠，后期維修改造，現狀管線交錯雜亂等問題。

2 設計原則

本次晉西工業集團有限責任公司職工家屬區室外管線綜合方案設計本著國務院國資委規定的“以維修、維護為主，改造為輔”的原則，在滿足現行GB 50289—2016城市工程管線綜合規劃規范的前提下，依循原有管線，進行合理規劃排布，優化最新設計管線與原有管線布局，達到管線線路簡短、管位改動少、管線交叉少、成本低、易于施工及檢修維護方便的目的。

3 管線綜合設計方案

因小區建設久遠，加之之前小區室外管網沒有進行合理規劃，故依托僅有的部分圖紙，以及經實測后的小區現狀數據來進行規劃設計。經與移交方(晉西工業集團有限責任公司)、接收方(市自來水公司、市熱力公司、國家電網、市燃氣公司以及錦地物業)等多方溝通協商。最終確定該6個小區的管線規劃方案：1)燃氣管線管位不變;2)高壓電纜入地直埋敷設到變電站，出變電站的低壓電纜重新整理架空敷設;3)新建給水管線(含室外消防及綠化公共用水)，舊管位不變;4)熱力管線經檢測合格后，在原管位進行維修改造;5)污水管線原管位更換、疏通，化糞池清掏、維修;6)新建雨水管線，實行雨污分流;7)新建弱電管線，將弱電線路入地直埋敷設，為后期物業管理提供方便。因“三供一業”為移交改造項目，故在方案設計階段不能完全按照相關規范要求進行，需結合實際情況，在不違反規范要求的前提下，進行適當的調整，來完成方案設計。

具體設計方案為：1)搜集該項目小區的地勘資料，確定場地是否為濕陷性場地;2)復測場地豎向高程：向測量公司下達測量任務書，由測量隊伍對現狀道路高程、各專業管線走向、位置及標高、管徑、各專業檢查井、閥門井、水表井、消火栓井等的位置、各專業管線接市政管線的位置及高程進行復測;3)調整管線平面布置：根據測量結果，結合上述管線規劃方案，對各小區更換及新增管線進行調整;4)管線高程交叉調整：對于管線豎向交叉處，宜按壓力流管道避讓重力流管道，因重力流管道有坡度要求，不能隨意抬高；小管讓大管，大管一般流量大，造價高，不易調整；新建管線避讓現狀管線，通常情況下，新建管線要比改造管線方便、成本低；金屬管線避讓非金屬管線，金屬管線比非金屬管線易于彎曲、連接的原則進行調整，同時又不影響各專業管線的工藝要求，以期達到經濟、方便的目的;5)對管線平面、豎向高程進行復核調整，使平面管線之間與建筑物之間的距離符合相關規范要求，交叉管線豎向高程距離滿足最小間距，如不滿足，需采取相關措施。各相關管線的埋設深度需滿足最小覆土深度及凍土深度要求。圖1為晉西某小區室外道路管位橫斷面圖。

4 其他注意事項

由于三供一業各接收主體不一樣，因此由物業接收方組織對小區內的各專業管線進行統籌協調，經接收各方相互確認方案可行，使設計方案更加合理。在后續施工過程中，應嚴格按照規劃好的設計方案進行，采取先里后外，先深后淺，立體交叉，層層分解的原則進行同步施工，減少溝槽開挖、回填及道路破壞次數，降低成本，提高效益。

5 結語

住宅小區的室外管線是一項重要的基礎設施，故小區管線綜合設計方案是否合理，直接影響著居民的生產生活。在“三供一業”分離移交改造項目中，一個結合現狀管線、合理優化后的管線綜合方案，既能滿足各專業管線的工藝要求及正常的使用功能，又能最大限度的降低成本，最終達到滿足小區居民生產生活需求的目的。隨著科學技術的發展，越來越多的新型管材和設備應用于實際工程當中，在此次移交改造過程中，充分利用新型材料替代原有材料，既滿足人們越來越高的需求，又可以減少不必要的后期檢修與維護。充分利用新型技術：如BIM技術,通過構建綜合管線模型，在設計階段就可以直觀的判斷管線交叉情況，及時調整設計方案。在施工階段，施工人員通過該模型可以清楚地了解到管線交叉情況，以此來判斷是否需要采取相關措施，避免返工現象的發生。對于后期運行及物業管理，則可以更好的掌握管線走向，對需要檢修、更換的地方做到有的放矢。