香港房?jī)r(jià)將暴跌是真是假

本報(bào)駐香港特約記者 凌德

香港樓市最近頻吹冷風(fēng)。據(jù)香港媒體報(bào)道，中美貿(mào)易戰(zhàn)持續(xù)，開始影響香港，當(dāng)?shù)貥鞘薪鼇黹_始回調(diào)。更有分析預(yù)計(jì)，至2019年底香港住宅價(jià)格將至少下跌15%。

2008年全球爆發(fā)金融海嘯后，多國(guó)推出“量化寬松措施”，環(huán)球游資及內(nèi)地資金大量涌港，導(dǎo)致香港房?jī)r(jià)急升，漸漸脫離市民的購買力，年輕人無立錐之地，社會(huì)民怨四起。不過，香港《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》日前報(bào)道稱，在中美貿(mào)易戰(zhàn)、加息等因素的打擊下，近期香港樓市出現(xiàn)見頂回落的跡象，多個(gè)樓盤大減價(jià)出售。其中，本月上半月十大樓盤中，天水圍嘉湖山莊呎價(jià)跌穿1萬港元（1呎約等于0.09平方米），創(chuàng)下今年新低。大型樓盤鲗魚涌太古城呎價(jià)報(bào)17951港元，較上月跌15%。

據(jù)香港《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，反映香港二手住宅市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)的中原城市領(lǐng)先指數(shù)，最新報(bào)180.4點(diǎn)，按周跌1.28%，重返5月水平，也是2016年3月后逾兩年半單周最大跌幅。中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事黃良升預(yù)期，隨著房?jī)r(jià)跌勢(shì)持續(xù)，今年指數(shù)最終或重返年初水平。香港《明報(bào)》報(bào)道稱，房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行更作出市場(chǎng)最悲觀預(yù)測(cè)，提出10年升市確認(rèn)結(jié)束，明年底前香港房?jī)r(jià)將跌15%，若中美貿(mào)易戰(zhàn)惡化，房?jī)r(jià)更有機(jī)會(huì)下跌25%之多。

不過，部分代理行則較樂觀，估計(jì)農(nóng)歷新年后香港樓市將會(huì)恢復(fù)平穩(wěn)。利嘉閣地產(chǎn)總裁廖偉強(qiáng)認(rèn)為，年底前香港房?jī)r(jià)會(huì)較8月高位下跌6%至8%，明年首季將繼續(xù)回調(diào)，但預(yù)期到農(nóng)歷新年后樓市將會(huì)反彈，預(yù)期之后會(huì)平穩(wěn)發(fā)展。

有不愿透露姓名的地產(chǎn)代理向《環(huán)球時(shí)報(bào)》表示，不少香港業(yè)主是在早年入市，至今房?jī)r(jià)累積升幅已十分驚人，這批業(yè)主有能力及實(shí)力，根本不會(huì)懼怕短暫的市場(chǎng)起伏。故在大部分業(yè)主選擇持貨的狀態(tài)下，加上香港住宅用地仍然嚴(yán)重不足，相信香港房地產(chǎn)市場(chǎng)難以出現(xiàn)恐荒性拋售的場(chǎng)面，房?jī)r(jià)不會(huì)大跌。《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者經(jīng)過長(zhǎng)期調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，有些樓盤看似下調(diào)一兩百萬，但其實(shí)由于之前標(biāo)價(jià)虛高，實(shí)際并未降低多少。▲