《福建省物業(yè)管理條例》將于2019年1月1日起施行

近日，福建省十三屆人大常委會第六次會議表決通過《福建省物業(yè)管理條例》（以下簡稱“《條例》”）。該《條例》是根據(jù)近年來物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的新矛盾、新問題，對2007年施行的福建省物業(yè)管理條例的修訂，該《條例》將于2019年1月1日起施行。

《條例》降低了申請召開首次業(yè)主大會的門檻，明確規(guī)定10個以上的業(yè)主也可向所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或街道辦事處提出書面申請，籌備召開業(yè)主大會首次會議。《條例》還規(guī)定，公共租賃房承租人可根據(jù)租賃合同的約定，代行部分業(yè)主權(quán)利。這在全國省級地方立法中屬于首創(chuàng)。《條例》還規(guī)定，業(yè)主可以通過書面形式，委托父母、配偶或成年子女在委托期間代其行使全部或部分業(yè)主權(quán)利。

《條例》借鑒村民自治組織制定村規(guī)民約的做法，規(guī)定管理規(guī)約是以全體業(yè)主合意為基礎(chǔ)，通過業(yè)主大會確定的程序以書面形式訂立的，規(guī)范有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理以及業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)，對全體業(yè)主具有約束力的自主管理行為準則。通過業(yè)主集體授權(quán)的方式，明確提出管理規(guī)約可以授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)限制違規(guī)裝修施工人員和施工機具、車輛進入，根據(jù)管理規(guī)約約定的方式對違規(guī)停放車輛采取臨時管理措施。

《條例》明確在共有用房及共用部位屋頂、外墻出現(xiàn)嚴重滲漏，電梯出現(xiàn)安全隱患等9種緊急情況下使用專項維修資金的審核程序，規(guī)定代管單位自收到申請之日起5個工作日內(nèi)完成審核；經(jīng)審核符合撥付要求的，代管單位應(yīng)及時向?qū)ｍ椌S修資金專戶管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)專項維修資金的通知；逾期不審核的，視為同意，并規(guī)定業(yè)主大會可在管理規(guī)約中規(guī)定，在專項維修資金中抽取一定比例設(shè)立緊急情況小額專項維修資金專戶，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將緊急情況下專項維修資金申請、使用情況，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公告，并可通過移動通信等電子信息方式告知全體業(yè)主。

此外，《條例》對小區(qū)內(nèi)車位使用，業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所產(chǎn)生公共收益的歸屬等問題作了明確規(guī)定。