互聯網助推新型發展模式

林文燕　曾素梅

摘要：互聯網模式下，租房市場正在悄悄改變新格局，共享經濟背景下，房屋共享模式推陳出新，獨居老人有多余的房子，但缺少陪伴；年輕人正處于奮斗期，有著充沛的精力，卻困于現實，兩者需求互補，營造一種新型合作方式。共享經濟應運而生并且快速發展，其為中國經濟的發展帶來了重大的契機。本文就“獨居老人”與“年輕人”租房共享新格局進行探究，先論述兩者的需求，進而思考如何構建租房體系，共享經濟帶來了便利，但我們也要關注這一新模式的潛在風險。

關鍵詞：獨居老人；年輕人；租房共享；租房體系；共享經濟

一、“獨居老人”與“年輕人”兩者的需求

有條件的獨居老人騰出一間屋子給年輕人免費居住，年輕的愛心房客每天花一點時間陪獨居老人聊聊天、說說話，幫助他們做一些力所能及的事情，這種“親情互動”的租房模式有效解決了獨居老人和年輕人的需求，營造良好的租房氛圍，達到共贏的效果。

（一）獨居老人的需求

獨居老人是一個需要我們關懷的群體，他們的需求主要體現在三個方面：

一是日常生活的照料。獨居老人年老體弱，子女不在身邊，生活基本能夠自理的高齡獨居老人，也會有一些事情需要他人照料。比如打掃衛生、洗曬衣被、購買大宗日用品（如食用油、米面等）。其最困難的還是看病，這方面的問題是所有獨居老人都存在的。因為生病的老人本身就需要照顧，而且現在大醫院看病人滿為患，掛號、繳費、拿藥都得排隊，輸液也需要人照應，這些對于有病的獨居老人是一個不小的問題。

二是心理上的關心。獨居老人沒有配偶、子女等家人經常給予慰藉和聊天解悶。有些老人由于長期一個人居住，性格會變得乖戾，與他人相處困難，這樣的老人的生活難度很大。精神壓抑、寂寞空虛會導致獨居老人的心理健康，他們會經常感覺到孤獨無助卻又無處訴說。且在互聯網時代下，這些獨居老人大都不會使用智能手機這些電子產品，更加處于一個與世隔絕的環境。

三是醫療方面的需求。老年人的身體狀況，決定了他們的醫療需求要高于一般人。年事已高的獨居老人，意外情況的發生往往都是突發性的，如果需要請保姆或者因病需要通知子女，沒有人幫助聯系溝通，自己是很難辦到的。且獨居老人沒有人陪伴，非常害怕去醫院，反而會自己在家里找點便藥應對，這就導致更多危險情況的發生。

（二）年輕人的需求

據國際商報報告顯示：伴隨著社會觀念的發展，與80后“節衣縮食一定要買房”的觀念相比，90后“租一代”顯得更加理性從容，43%的90后“租一代”表示可以接受一輩子租房，相較于過去租房“用來住”的功能，“租一代”更加“用心住”，大多會精心布置自己的房屋，提高舒適感。

年輕人的工作尚不穩定，還在變化、遷移的過程中，經濟能力有限，買房不如租房。現在不止房價直升不降，房租的費用也是與日俱增，剛出社會打拼的年輕人每個月拿著固定的工資除去房租費用、水電費用及其他生活費用，手頭上的錢往往不夠養活自己，更別談什么買房。年輕人正是人們口中常說的“夾心層”——不能租廉租房，卻買不起經濟適用房；不能買經濟適用房，卻買不起商品房；剛剛畢業，收入低不但沒有積蓄，買不起房又租不到便宜、穩定的房。

剛出社會奮斗的年輕人往往都是一個人，工作的壓力大、生活的不穩定、缺少家人的陪伴，人類都是群居動物，沒有人能脫離開來獨立生活，他們也需要有人能夠傾訴，有人理解。租房共享模式的出現，不但解決了年輕人租房難租房貴的問題，而且更重要的是能較好緩解年輕人的心理壓力。

二、租房共享新格局的構建

（一）信用系統的構建

為了確保獨居老人和年輕租客彼此的利益不受損害，房東和租客都有一套信用檔案。

租房市場魚龍混雜，假房源，黑中介騙取中介費，房東隨意上漲租金、提前逐客等，都是常見的租房權益受損問題。而信用租房的模式有望破解上述問題，房東與租客需簽訂租房協議。房東方面：掛出假房源、惡意欠租、提前清退、任意漲租等失信行為則會影響其信用評估；租客方面：愛護房源、按時交租、誠實守信、履行應盡的義務等行為都有助于信用積累。

福建推出的房屋共享，其借助airbnb平臺，在此平臺發布一起房源信息，審核并不嚴格，在airbnb上，使用簡單的網名即可注冊用戶名，隨意輸入與房屋相關的信息，點擊發布房源，進行簡單的描述就能通過審核。期間，只需提供注冊者的身份證號碼等相關身份信息即可。該方式太過草率，很容易出現假房源，容易被不法分子鉆空子，太簡單的審核沒有安全保障，會出現共享房屋的實際情況與房東的描述不一致，導致租客的權益得不到保障，影響共享房屋的發展。

我們建立了一套相對完善的信用系統，一方面尋找可以提供住宿的老人，另一方面在網站上招募有租房需求的年輕人。通過申請、面試、篩選等嚴格把關，挑選出“老少同住”的搭檔。簽訂的同住合同中，明確羅列了包括房屋中公共區域范圍、年輕人需履行的責任及如何控制日常花銷等生活細節。參與此項活動的老少雙方都被要求進行無犯罪記錄檢查及背景調查，同時還有經驗豐富的協調員對后續出現的問題提供幫助和支持。

（二）安全系統的構建

租房共享，說到底最重要的還是安全問題，作為中介，我們有義務保障獨居老人和年輕人的安全責任，維護兩者的利益。因此，安全系統的構建非常重要，我們會去登記出租房屋的老人家里作詳細的了解，拍實地照片，確保其真實性，不會出現照片與房屋不符合的現象。對于有租房需求的年輕人，我們會就個人的學歷、社會關系進行嚴格考察，加以監督。

在這套安全系統，我們明確規定了房屋租賃用途、房屋使用要求、房屋返還、違約責任和爭議解決辦法，努力推動項目良性運營。在這套安全系統下，我們有完整的租房流程，信息驗真—在線選房—完成交易—入住保障—信用記錄，獨居老人和年輕人登記真實信息后，年輕人可以根據自己需求，選擇離工作或學習適合的地段的房子，也可以選擇與男性或女性獨居老人居住；進行交易以后，各自履行自己的義務；入住一段時間后，我們的協調員會登門拜訪，做進一步了解；在一個評價系統填上獨居老人和年輕人的評價，這有利于后繼獨居老人和年輕人租房。

三、租房共享的前景及未來發展趨勢

社會不僅是物質的鏈接，更是情感的鏈接。這種親情互補式的養老模式，有助于營造良好的尊老、愛老氛圍。人口老齡化是中國面臨的一個嚴重的社會問題，而且老齡化進程日益加快，租房共享新型模式可以較好的緩解獨居老人的孤獨感。

在共享時代下，租房共享也將成為新的經濟形態而被廣泛接受。不單是局限于獨居老人與年輕人之間的租房共享，游客也可以租賃當地居民閑置的房子，留學生可以寄宿在當地居民家，這有利于資源充分利用，更有助于人與人之間的交流，增進文化感情。在“互聯網+”背景下，共享經濟孕育而生，顯示出強大的發展趨勢和潛力，未來有著無限的開發前景。根據Pw C預測到2025年，全球共享經濟產值可以達到2300億英鎊，每年復合增長率高達36%。租房共享作為共享經濟的一員，產業規模和發展潛力巨大。

雖然共享經濟在國外的發展已經形成一個主流趨勢，但這部分研究仍需作進一步的探討。共享經濟與商業模式兩者緊密聯系，密不可分，共享經濟本身對于商業模式的影響的同時，帶來了商業模式的變革，對于商業模式中的關鍵要素起到了質變的效果。展望未來，共享經濟在中國有很好的發展前景，而且比美國等發達國家更有優勢，中國人口基數大，動輒就能產生兩三億的市場規模。中國這幾年的經濟發展迅速，規模迅速擴大，雖然我國在共享經濟方面不是起源者，但是以我國的發展水平，我國會在市場規模、營業額和數量用戶上成為領先者。

結語

共享經濟商業模式的核心基礎是“閑置+價值+回報”，共享經濟已經延伸到人們生活的各個方面，共享單車、共享充電寶、共享雨傘等等，對我們來說并不陌生，似乎已經成為我們生活中的一員。共享經濟創造了一種新型的商業價值觀和思維模式，改變了傳統的商業模式。我國應在“互聯網+”戰略實施的背景下，正確引導共享經濟在各個行業的合理發展、創新政府管理模式，營造開放、創新的良好競爭氛圍，有效鼓勵新型行業的創新發展。

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