房建工程施工監理全過程及注意事項探析

宋平昌

（廣東建科建設咨詢有限公司 廣東廣州 510000）

當前由于國內建筑行業的飛速進步，建筑工程質量監督管理工作也越來越重要，特別是房建工程中，施工監理工作更加的關鍵，同時監理部門也是項目中的關鍵部門之一，在房建工程中將監理工作進行全面有效的開展，可以使工程整體效率得到提升，使工程質量得到提高，使整體工程的安全性得到保證，使房建工程的質量標準得以保證。

1 房建工程施工監理的相關概述

1.1 房建工程施工監理的原則

（1）服務性原則。監理工作和建設單位以及施工單位的作用是不一樣的，對于房建工程來說，監理工作對工程施工管理以及成本支出全面負責，但是工程造價預算與監理是不發生關系的，同時項目結束后，這一工程所獲得的效益與監理也沒有關系，但是從監理角度來看，其收僧僅是工程中的服務報酬。監理工作是房建工程中的重要內容，監理工作就是結合目標工程項目的具體實際，將服務形式進行制定，監管整個工程質量以及效率，使整體工程與標準相符合。

（2）科學性原則。從房建工程角度來看，這一工作項目是非常有技術的，但是監理工作對于監理人員的要求是很高的，一定要將建筑相關的知識、標準進行掌握，從而才能對監理工作給予一定的保障，從而使監理體系得以構建，使整個工程的完得到保證。

（3）公正性原則。在房建工程中，最重要的部門之一就是監理工作，從監理工作角度來看，其內容和建設、施工單位有著密切的聯系。同時在現實工作中，必須將公正原則進行實施，使單位的合法權益得以有效維護。

1.2 房建工程施工監理全過程

對于房建工程來說，施工監理全過程主要有五個方面：①施工進度監管；②施工質量控制；③工程造價審核；④竣工驗收；⑤質量保修，見圖1。

圖1 房建工程施工監理全過程

1.2.1 施工進度監管

對于施工進度監管來說，它的基礎就是施工總進度計劃目標書，這一目標書審批結束后，監理人員結合季度、月份以及周等進行細分，使施工進度計劃得以形成，結合計劃內容來監管施工進度，倘若能發現問題，立即將整改意見進行提出。針對整改結果來說，其檢查落實必須做到位。在監督施工進度時，倘若未將施工計劃進度完成的話，結合合同規定和建設單位進行溝通，將索賠方案進行制定。

1.2.2 施工質量控制

施工監理工作時，最重要的就是控制施工質量。在房建工程中，施工監理工作中控制施工質量一定要與事前控制原則相符合，把預防當成是施工質量控制的重點，結合施工規范，對房建工程中的技術交底以及工序管理等進行合理的管理，懲教同時進行，使施工質量得以保證。在施工質量控制過程中，要檢查好土建、電氣等工作，倘若出現質量問題，一定要對進行整改，對結果進行落實。

1.2.3 工程造價審核

在施工監理工作進行時，承包合同以及投標造價可以使工程造價審核更加便利，使其分解，使造價表、工程量清單得以制成。施工過程中撥付進度款時也要結合承包合同以及投標造價將計劃表進行制定。分解工作完成后，結合工程量清單，承包商要編制工程月進度款，同時向監理進行申請撥付。但是監理人員將申請接收后，要對已完成的工程量進行核對，將質量、進度問題進行明確，同時以造價清單為基礎，計算施工月進度款應付額，同時將計算結果向總監理進行報告。

1.2.4 竣工驗收

在這一環節，施工監理的工作主要有四個：①評估工程質量，同時結合評估結果將評估報告進行撰寫；②審核施工單位的竣工報告，同時將監理意見進行簽署，審核施工技術檔案；③在竣工驗收時，監理人員要將監理工作進行匯報；④施工監理人員要在竣工驗收書上進行簽字。在這一環節，施工監理人員不單要將本職工作做好，還要協助建設單位工作。內容主要有四點：①對建設單位的驗收方案的編制進行協助，同時安排好驗收計劃；②施工監理人員要審閱檔案資料，同時對建設單位的工作進行配合；③和建設單位一同將施工現場質量審查進行做好；④對建設單位起草驗收意見和報告給予協助，同時在報送驗收文件時進行協助。

1.2.5 質量保修

房建工程建設時，質量保修工作是以委托合同書為基礎的，結合保修范圍、內容等得以保修。在保修過程中，監理單位要以施工現場實際為基礎對人員進行有效分配，對工程質量問題進行檢查，同時將記錄做好。檢查完成后，監理單位一定要將修復通知發出，確認驗收修復結果。針對工程質量缺陷，一定要對監理工作進行借助，將缺陷原因進行查找，對缺陷的責任歸屬進行確定。倘若監理人員分析后，缺陷的責任不屬于非承包單位，那么監理人員就要對修復工程缺陷的成本進行核實，同時將工程款支付證書進行簽署，同時保持和建設單位的聯系，將報送資料準備好。

1.2.6 合同以及信息管理

施工合同管理就是為了使業主和施工單位在施工過程中對各自的權利、義務進行明確，是業主和單位發生聯系的前提。對合同管理進行全過程監理，也就是以公平、效率為原則，有效地將指示進行發布，將裁決進行做出，一方面使業主和施工單位將各自的合同義務進行履行，使雙方間的合同行為有效協調，另一方面使兩者間將相互支持的伙伴關系進行建立，使工期、質量、成本得以最優。信息管理就是將信息收集、整理等程序得以規范，將項目的信息體系進行構建，將現場監理記錄做好，將完善的報告制度進行建立，使之與規范相符合。

1.2.7 安全監理資料管理

（1）項目監理機構應建立安全監理資料臺賬。

（2）總監理工程師應指定專人負責安全監理資料的管理工作。

（3）安全監理資料應及時收集、整理，分類有序、真實完整、妥善保管。

（4）項目監理機構應配合有關部門檢查和安全事故調查處理，如實提供安全監理資料。

1.2.8 協調工作

對于監理來說，他們是施工合同糾紛以及爭議的調解者，監理全過程也就必然在調解爭議和沖突中。監理協調工作就是以合同為基礎，將工程中各種復雜工作關系得以協調，對各種矛盾和沖突公平地解決，使建設目標的實現得以確保。

2 房建工程施工監理注意事項

當前房建工程已經成為城市建設中的重點，但是房建工程在技術、人員以及材料方折要求是非常高的，這使得監理人員一定要對監理職責進行明確，對于建筑的主體以及地下室工程，在施工過程中進行全過程的監理，使房建工程質量以及效益得以實現。

2.1 主體工程施工監理的注意事項

①要對樓板、衛生間以及窗邊等部位的檢查給予注意。在這個過程中，施工監理一定要對蜂窩、漏筋等問題進行注意。②要對拆模時間進行有效的養護和控制。有效控制拆模時間，對過早拆模得以避免，不然會對工程施工質量產生影響。③對安全事故進行防范，房建工程中有很多的安全隱患，其具有一定的多發性以及不確定性，使得安全事故得以引起，其經濟損失是不可估計的。④強化預埋提醒。預埋件的大小和位置和下一步的施工有著直接的關系，土建施工和主體施工之間會產生沖突，監理人員一定要對檢查預埋件進行強化，使其和設計方案保持統一。

2.2 地下室施工監理注意事項

對于房建工程來說，施工監理最需關注的是地下室施工，它的注意事項主要有三個方面：①對地下室墻體裂縫問題給予注意，在房建工程施工過程中，最多見的問題之一就是地下室墻體裂縫，想要將這一問題進行解決，在施工未開始時，要將施工設計工作做好，將鋼筋間距得以有效減小。②在施工過程中，監理人員一定要對混凝土強度、水灰比的監督做好，將混凝土的和易性進行有效控制。③在地下室施工過程中，如果單層面積大一些，冷縫是十分容易出現的，施工監理必須對其十分的關注。想要將冷縫問題進行解決，就必須對混凝土的澆筑順序以及時間間隔進行考慮，如果大體積混凝土澆筑，施工單位要將專項施工方案進行編制，監理審核后，施工中要對測溫、降溫進行控制，從而使施工質量得以保證。

2.3 裝飾及保溫工程施工監理注意事項

因為建筑工程與環境適應性要求相符合，外墻面例如面磚、真石漆等類型很多，保溫材料例如聚笨板、砂漿的使用十分就行，使得外墻出現起皮、脫落等質量缺陷，使得安全隱患得以產生。所以，監理人員一定要對其進行關注，在施工前，監理人員要對施工單位編制的專項施工方案進行審查，將技術、質量、安全可行的措施進行制定，同時監理人員要嚴格把控進場材料，強化過程管理，使每道工序的驗收合格得到保證，使質量安全隱患得以避免。

3 結語

在房建工程中，施工監理全過程管理是非常關鍵的，一方面使施工進度、質量等管理強化，另一方面使得施工、建設單位的合法權益得到維護，使房建工程的實施得以開展，使得工程效益得以提升。在房建工程中，監理人員要對主體工程以及地下室等特別的重視，不斷使自身知識、技能完善，在實際工作中將經驗進行積累，使房建工程得以持續發展。