房產測繪的質量控制及管理

章武挺

摘 要：本文對房產測繪工作技術進行深入的研究分析，研討對房產測繪工作的質量控制手段及方法，提升房產測繪的質量和效果。

關鍵詞：房產測繪技術；測繪質量；控制管理

隨著社會經濟的快速發展促進了城市發展建設的速度，房地產行業應運而生。在城市發展過程中房產價格在逐年上調，社會公眾對于房產的產權歸屬意識在不斷地增強；為了更好地避免社會公眾與房地產開發商之間因房產的歸屬權益發生不必要的矛盾性沖突，確保社會的安全穩定發展，需要對房產測繪工作的質量進行監控管理，由于房產測繪工作涉及到社會公眾的切身利益，使得測繪工作更為重要。因此，在對房產進行實際測繪工作開展中，要運用合理的測繪技術，才能夠確保測繪工作的質量得到有效的控制。

1 房產測繪技術情況分析

1.1 全站儀技術在房產測繪工作中的應用

全站儀是目前比較先進的測繪設備儀器，這種設備具有多種強大的功能，測量的精準度高、信息資源獲取速度快，在現代的房產測量工作中得到了廣泛的應用。全站儀測繪儀器主要是通過計算機微處理器、測角裝置以及測距裝置等多種儀器的有機結合；全站儀測量設備在實際房產測繪工作中的應用比較廣泛，其能夠快速精準地獲取測量的有效數據信息，通過遠程連接的計算機對所測量的數據信息進行精準的測算，并在此技術上，對各類數據信息資源進行有效的傳輸，實現數據的高效、存儲與利用。

1.2 RTK技術在房產測繪工作中的應用

RTK技術在房產測繪中的應用可以對被測量物體的部分物點位置、被測量物體的權屬界址等進行精準的測繪，其測量儀器的高精度在房地產測繪工作中得到了廣泛的應用。為了確保對房產測繪工作的質量和效果，將RTK技術與GPS技術有機地結合，使其測量的效果更佳精準；此應用方式一般用于大范圍房產測繪的等級控制及圖根控制點的測量。GPS與RTK技術融合后的操作流程示意圖如圖1所示。

1.3 GIS技術在房產測繪工作中的應用

GIS技術在房產測繪工作中的應用主要是通過GIS技術對被測繪的房產圖形及其房屋附屬圖形進行詳細的繪制，通過GIS操作系統將房產測繪管理信息進行快速的實現，GIS技術在房產測繪的工作開展中有助于實現圖形屬性的雙向連接的目的性，由于其對于房屋產區的公共面積分攤計算，能夠讓測繪的數據信息更加的精準，對于那些人工無法進行操作的分戶平面圖設計、分層平面圖設計等工作，就需要借助GIS技術進行計算機自動化繪制生成。GIS技術在房產測繪信息系統操作中主要包含七個模塊，如圖2所示。

1.3.1 登錄與注冊模塊

GIS技術在房產測繪信息管理系統的登錄與注冊模塊主要功能是幫助用戶建立用戶名、登錄密碼等常規操作性功能。

1.3.2 測繪信息管理模塊

GIS技術在房產測繪信息管理系統中的測繪信息管理模塊主要功能是對電子地形圖進行測繪、對地形圖進行測繪錄入、對地形圖進行修改或是錯誤信息刪除等功能。

1.3.3 幢信息管理模塊

GIS技術在房產測繪信息管理系統中的幢管理信息模塊的主要功能是幫助使用者快速地查找房產權益者信息、對房產權益者的遷入、檔案提出、新增房產權益者、房產權益者個人信息的修改、刪除，房產信息的拆分與合并、對房產信息進行批量的導入、導出或是個體性導入、導出等功能。

1.3.4 房屋信息管理模塊

GIS技術在房產測繪信息管理系統中的房屋信息管理模塊的主要功能是對房產權益者的個人信息進行查找，對房產權益者的遷入、檔案提出、新增房產權益者、房產權益者個人信息的修改、刪除，房產信息的拆分與合并、對房產信息進行批量的導入、導出或是個體性導入、倒導等功能。

1.3.5 查詢統計系統

GIS技術在房產測繪信息管理系統中的查詢統計模塊的主要功能是對房產信息進行統計、對房產資源的戶型信息進行查詢，對房產的公共信息的查詢、對房產所屬權限及房產面積進行查詢，對房產的戶型及面積進行查詢。

1.3.6 成果輸出模塊

GIS技術在房產測繪信息管理系統中的成果輸出模塊的主要工作就是對系統中的數據信息、圖標信息以及屬性信息等進行輸出管理。

1.3.7 系統管理模塊

GIS技術在房產測繪信息管理系統中的系統管理模塊的主要功能就是對系統進行日常的維護維管理。

對于GIS技術中的這7個管理模塊之間既有相互之間的聯系，又有各自的功能側重點，對于測繪信息的管理模塊、幢信息的管理模塊、房層信息管理模塊以及查詢和統計模塊等是GIS房產測繪管理信息系統中的核心組成部分，由此，GIS技術在房產測繪工作中的應用不僅能夠提高對房產測繪的工作效率，還能夠提升房產測繪信息的精準度。

2 房產測繪的質量控制及管理分析

2.1 完善房產測繪質量監督控制管理策略

房產測繪技術的應用效果在于是否具備完善的房產測繪質量控制機制，房產測繪技術的質量取決于在對房產測繪市場的監督與管理，對于測繪質量的控制要對測繪市場的管理進行有效的調節，有助于房產測繪市場形成有秩序化的競爭，通過對房產測繪市場的測繪價格調研，保證測繪產品以及測繪的服務質量，使其能夠為測繪產品的使用方的切身利益服務。

在對房產測繪的質量監控管理中，房產測繪技術的能力及水平會得到有效的提升，有助于房產測繪質量和效果的控制，從而實現對房產測繪市場的資源優化整合。

2.2 完善房產測繪的內部質量控制

要讓房產的測繪質量得到有效的控制，其關鍵的原因就在于對房產測繪工作的內部質量進行控制，對于房產測繪的內部機制完善，要合理控制房產測繪工作的質量，根據國家有關單位制定的測繪工作標準、工作流程及工作規范進行測繪工作的開展。在實際測繪工作開展過程中，要緊抓每一個測繪的關鍵環節，對影響測繪質量的因素進行有效的控制，確保房產測繪工作得出的數據更加的精準，實現房產測繪工作整體水平的提升。

2.3 加強對房產測繪工作人員的培訓管理

在房產測繪工作中，其測繪的核心重點就是測繪工作人員的個人素質和業務能力，為了確保對房產測繪的質量，需要定期對測繪人員進行專業化的培訓與測繪技術、測繪經驗的傳遞與分享，培訓的內容主要以對房產測繪工作為主，要對房屋產權、房屋的產籍管理、房產的實際測繪以及對房產測繪的檢查方法等內容進行培訓，以此不斷增強測繪人員的能力和水平。

參考文獻：

[1]馮志成.探討房產測繪技術與測繪質量的控制措施[J].江西建材，2016，（23）：205-206.