關于城市綜合體如何健康發展的幾點思考

張鎧

摘要：在城市發展過程中，城市綜合體起到了重要的促進作用。尤其是目前我國城市正處于快速發展階段，因此越來越多城市都在通過引進城市綜合體來助力自身發展。東部幾個經濟強省的多個地級市，都試圖通過對城市綜合體的引進，來謀求城市商業能力和城市城建發展。但我國城市綜合體建設發展過程中，卻存在不少誤區，從而制約了城市綜合體的健康發展。本文正是基于此，試圖找到城市綜合體的健康發展對策。

關鍵詞：城市綜合體；誤區；健康發展

所謂城市綜合體，即是指結合城市空間對城市的商業、旅游、文化、社區、交通以及政府辦公等方面進行綜合性組合，各部分之間相互聯系，追求共同發展與提高，在城市空間領域形成的多功能化綜合體。[1]在滿足城市經濟發展和產業發展的客觀需求，化解建設規模擴張、城市人口日益增多與城市空間資源日益緊缺之間的矛盾，改善和提高城市居民生活質量等方面，城市綜合體能夠舉足輕重的作用。雖然理論上城市綜合體的引進存在諸多優點，但在城市中心商圈扎堆引進城市綜合體是否其實也是一種資源浪費？因此研究分析如何讓城市綜合體健康發展，具有尤為重要意義和作用。

1城市綜合體發展存在的誤區

目前，我國城市綜合體發展存在的誤區主要體現在以下兩個方面：一是盲目引進，扎堆建設。部分城市看到其他大城市通過引進城市綜合體所帶來的好處，從而不顧自身實際情況，盲目將各種城市綜合體引進城市中心商圈，扎堆建設的最直接后果就是表面看似很繁華，但是當地的經濟社會發展水平卻難以同時支持多個城市綜合體，導致這些城市綜合體內真正參與的人并不多。比如一些經濟發展水平較低的縣級區域就存在斥巨資興建檔次高端、規模巨大的城市綜合體，這種忽略了當地經濟社會發展實際的行為，無疑是對資金和土地的巨大浪費。二是主要依靠房地產項目來拉動城市綜合體。目前，不少城市都在大力建設與發展新區，以新區建設為依托引進城市綜合體，這本身原本沒有問題，但是如果想主要依靠房地產項目來拉動城市綜合體，勢必會導致城市綜合體發展出現后勁不足問題。比如新區的城市綜合體建設完成后，倘若人氣并沒有達到預期，導致商家收益有限，那么必然會導致商家缺乏提升服務水平與質量的內驅力。而且有的新區雖然建設了城市綜合體，但是相應的配套設施建設卻建設緩慢，無疑會影響城市綜合體的健康發展。

2城市綜合體的健康發展對策

2.1進行科學統籌規劃

對于城市綜合體這種投資大、建設周期長、功能復合、體量大、帶動作用明顯以及有著較大社會影響力的項目，在引進前期進行科學的統籌規劃顯得尤為重要。[2]各地在引起城市綜合體之前，務必要依靠嚴謹的數據分析，在通過充分的調研以及論證工作的基礎之上，統籌布局與規劃城市空間資源，結合城市自身人文特色（充分考慮城市的歷史人文因素、政治因素、社會發展因素、經濟因素、自然因素等）選擇城市綜合體的建設地點以及確定其設計形式，確保引進的城市綜合體與城市人文特色相得益彰。需要注意的是，城市綜合體的引進務必要避免陷入主要依靠房地產項目來拉動城市綜合體這一誤區。畢竟在城市綜合體建設過程中，開發房地產僅僅屬于基礎部分，更重要的是要將城市綜合體的各項功能充分發揮出來，借助相關產業的支撐，從而烘托人氣，帶動當地經濟實現繁榮發展。

2.2進行精準市場定位

城市綜合體要想健康發展，那么就必須除了前期要進行科學的統籌規劃，第二個要點就是必須進行精準的市場定位。可細分為經營策略定位、客戶定位、業態定位、規模定位、品牌形象定位、企業定位等等。[3]比如對于老城區，應以交通改善為重點，著力打造城市綜合功能分區，借以實現車流、物流以及人流的有效分解。對于新城區，可以側重于建設擁有購物、娛樂、餐飲、休閑為一體的城市綜合體。對于臨近郊區的城區，可以考慮結合商貿城建設、城郊村改造以及城中村，打造一批擁有較為完備功能的城市綜合體。

2.3做好招商運營工作

城市綜合體要想健康發展，第三個要點就是要將招商運營工作做好。主力店的招商是否可以順利達到預期效果，全面招商階段是否可以達到業態，品牌組合定位是否可以實現最優化搭配等等，這些都決定了前期定位目標是否達成，同時也是城市綜合體后期運營實現業績和租金收益的雙贏的保證。鑒于萬達城市綜合體運營模式的獨到之處，建議在招商運營工作方面可以多借鑒其成功經驗。

3結語

總而言之，目前城市綜合體的發展問題儼然已經成為了一個熱門的研究課題。本文結合筆者自身所學知識以及參考前輩的研究成果，從進行科學統籌規劃、進行精準市場定位、做好招商運營工作，以期能給予相關人員一定參考借鑒。

參考文獻：

[1]馬星竹，王麗.淺析城市綜合體發展趨勢[J].建材與裝飾，2018（12）：77-78.

[2]陳耘.對寧波城市綜合體健康發展的思考[J].寧波經濟（財經視點），2018（01）：31-33.

[3]劉芯宇.立足區域經濟發展的城市綜合體[J].經貿實踐，2017（14）：149.