房地產測繪要點與質量管理探討

文/沈百鋮

房地產測繪要點與質量管理探討

文/沈百鋮

儀征市房地產測繪隊

隨著房地產行業的蓬勃發展，房地產的測繪技術也不斷的發展并且日益成熟。保證測繪的質量是確保房產測繪工作發揮作用的前提條件，房地產測繪管理部門必須加強測繪質量管理。

房地產測繪；質量管理；措施

1 房地產測繪的主要概述

房地產的測繪和房屋的產權密切相關，是管理產權產籍的重要的，具有基礎性的工作。它有一定的政策法規的性質以及技術性，和房屋的產權人的利益密切相關，對房地產的市場有極大的規范以及影響作用。房地產測繪是指運用測繪儀器、測繪技術和測繪手段，來測定房地產的位置、界址、占地范圍和面積數量等，為房地產權利人和管理部門提供信息服務的一項專業技術活動。房地產測繪所包括的內容有測量、調查房產以及有關房產的建筑物，并通過繪圖的方式來展開工作。而且測繪過程還包括了對房產土地的荷載物的測量，并以圖紙最終呈現出有關房產在位置、權屬、質量以及房屋數量上的具體測繪結果。房地產測量采用測繪技術的方法和手段，按照國家有關部門制定的房地產測繪技術標準和有關房屋及其用地的有關信息和資料。實施房產測繪的目的是為了房產在進行拆遷、交易或者開發過程所需要的沖裁、鑒定以及征稅等有一個科學而準確的參數依據。

2 房地產測繪內容以及特點

2.1測繪內容

房地產的測繪具有很強的專業性，是許多測繪里一個分支，它的主要內容有房產的平面控制、房產要素以及面積的測量，房產變更的檢查以及驗收等。房地產測繪主要是指對地面上部分區域中的建筑物、構筑物和土地存在的點位采用測量手段進行測量，從而獲取能夠方面房地產近況的圖紙或者圖形資料。其測繪的內容主要包括房產調查、房產平面控制的測量、圖的繪制、要素測量、變更測量以及房產面積的測量等。最終形成的房地產測繪結果的資料，不僅可供房產開發部門和房產管理部門使用，還可以服務于社會相關的公共事業單位。

2.2測繪的特點

一般來說，房產測繪都是在特定的城市以及區域，建立系統的平面控制的網絡，針對房產的產權、經營以及開發進行系統的管理，并且對房產的分層、分丘的平面圖以及與之有關的圖冊以及數據進行精確的測繪。在進行房產測繪的時候，相關人員最主要的就是對房屋以及土地權的證件進行測繪。房地產測繪的內容復雜多樣，在測量過程中需要綜合考慮房產位置、使用權或者所有權性質、測定的界線和范圍、面積以及測定結果的質量，這樣才能保證測繪作業開展的有效性，為相關部門提供真實可靠的資料。

3 房地產測繪的質量管理對策

3.1構建房地產測繪管理機構

各級政府部門應當加強房地產測繪工作的經濟發展作用，強化組織管理工作，規定相對完善的房地產測繪方面的建設方針及相關政策。加大監管力度，對地產行業的準入標準進行嚴格的規定，從而對地產測繪的行為進行規范，真正的保障地產測繪的水平以及質量，提升地產行業的經濟效益以及社會利益。為了進一步加強對房地產測繪質量的管理效果，各地區的房地產行政主管部門要進一步加強對房地產測繪行業的行政管理各個方面的職能行使權，尤其是在對測繪單位或個人的資質、資格備案、房地產測繪計劃以及成果鑒定方面的行政管理質量，充分發揮出作為房地產測繪管理機構的執法監督職能，尤其加強對房地產測繪質量的監督力度，并同時要做好對房地產測繪市場的宏觀調控，加大房地產測繪成果管理的力度。

3.2加強測繪人員專業技能

對于房地產測繪工作在住房建設、經濟發展等方面的特點及其本身的重要性，一定要通過加強專業型人才的培訓工作，來提升相關工作人員的專業能力。根據經濟發展以及住房建設的具體特點，改變傳統的測量手段，并且引進先進的經驗以及技術，加強人員的培訓，并且加快房地產的發展。對于測繪質量管理人員來說，要認真履行自己的權力和義務，明確測量工作任務和原則，做好各個環節的質量監督管理，這樣才能有效提高房地產整體測繪質量管理水平。

3.3房地產測繪技術控制

為了有效的提升房地產部門的監督能力，極大的便利房產的快速查詢，使房產信息更加的透明，需要建立功能更為全面的測繪系統，從而提升行業的信息化的管理。房產測繪中，技術設計是對房產測繪項目進行現狀分析，進行精度研究并提供設計測繪方案。通過應用現代化信息管理系統的技術手段，測繪人員能夠在計算機繪圖的虛擬環境中，對整個工程項目的測繪流程、面積參數信息等，進行實時的跟蹤監管。房產測繪技術設計的原則應為先整體后局部、由粗到細的測繪方法一般根據測繪數據具體用途來確定測繪目的，測繪類型或測繪目的不同，測繪要求也不同，應合理選擇。

3.4改進房地產測繪操作流程

通過嚴格按照測繪設計圖紙和相關的測繪規范標準，對測繪質量進行全方面的科學管理，明確測繪人員的測繪任務，規范測繪行為，提高測繪管理人員的管理水平，從而提高房地產測繪的整體質量，為房地產建設提供堅實的理論基礎。測繪過程即對房地產進行測繪的這一階段，其中主要涵蓋了測繪之前的準備工作、外業調查、測繪數據收集、房屋分攤計算以及測繪資料等內容，這一過程也是對測繪質量進行保證的關鍵環節。另外，關于房地產測繪的檢查工作，主要運用的是二級檢查一級驗收機制。測繪數據的成果、圖紙的繪制質量等，都是需要重點監測內容。

3.5嚴格控制房產測繪精準度

對于一般區域和經濟發展水平較高的區域進行控制網點的設置時，其精度要有所差異，通常經濟水平高的區域比例尺比較大，需要控制測量的精度就相比較高，而一般區域的比例尺較小，控制測量就相對較低。只有科學的掌握各個區域房地產測繪的精度，才能保證測繪成果的質量。為了保證房產測繪精準度，必須全面分析被測房地產邊長，并對其進行測量，按照房地產測量要求，確定被測房屋面積等級，并對房屋邊長測量的精確度、限差需求進行了解。

4 結語

總體而言，房地產的測繪是房地產行業中非常重要的一個部門，對整個房地產的建筑質量具有極其重要的影響。相關單位應該合理進行房地產測繪質量管理，建立健全的質量監督體系，從而提升房產測繪管理水平。

[1]郝永利.有效提高房產測繪質量的途徑研究[J].東方企業文化，2015.

[2]馬麗娟.房地產測繪存在的問題及對策探討[J].民營科技，2014.