房屋建筑工程監理工作中常見問題分析

鄭永忠

（新疆建院工程監理咨詢公司，新疆烏魯木齊，830000）

引言

建筑工程監理的概述建筑工程監理主要是指在法人的委托下，監理單位按照相關法律法規及工程合同做好相應的工程施工管理工作。所以，要加強房屋建筑工程監理管理問題，讓房屋建筑的質量得到較好的保障，讓民眾對建筑工程質量放心，對房屋建筑的未來的發展充滿信心。

1 工程監理的重要性

當前階段，施工項目的工作內容更為繁瑣，項目管理模式應當持續更新，而當前的監理工作又難以滿足業主專業化管理的要求，整體上來看，我國的項目管理方面工作仍有許多要改進的地方，其中在服務質量方面需要格外重視。這是因為，我國建設項目管理方面，在當前仍處于初步發展期，不夠成熟，僅有一部分項目可以委托給專業性符合標準的項目管理公司。這其中，建筑項目的業主利益代表不是監理方，監理工作涉及到的所有人員都需要依據嚴格的監理制度和規范、合同要求來開展工作，秉承公正的原則。

從合同方面來看，業主對于自己的監理人員有選擇權，如果監理人員工作失職，業主有權進行更換，但是業主不能妨礙監理人員的正當工作。在受到業主的項目委托之后，監理人員要迅速明確責任，根據合同要求和業主的需要開展監理工作。監理制度能在我國建筑工程行業順利實施，就代表著工程管理體制邁上了專業化、科學化的臺階，工程監理與項目管理相輔相成，可以提升建筑工程整體的管理質量，保證投資效益，長遠看還利于建筑市場的進一步規范。

2 房屋建筑監理管理中存在的問題

2.1 法律制度不夠完善

因我國進行房屋建筑監理管理工作與其他發達國家相比起步較晚，仍然存在許多不足之處，雖然我國相關部門制定了監理管理工作制度，但由于該領域發展十分迅速，使得監理管理立法工作跟不上其發展的步伐，從而影響房屋建筑監理管理工作的發展進度，造成房屋建筑工程質量出現問題。

2.2 監理市場不規范，費用普遍較低

我國當前的監理管理制度，正處于發展中階段，在制度的實施方面，也是剛剛被當前社會發展所接納。面對當前的市場經濟的發展，部分相關部門卻沒有考慮到當前市場的需求，對監理管理工作也沒有足夠程度的重視，從而讓監理管理工作陷入矛盾的局面。同時，監理費用太低也成為了當前監理管理工作的一個弊端。比如，當前的市場中，監理公司為了包攬一些業務，會紛紛降低自身的收費標準，有些業主就會根據監理公司提出價格的高低來選擇收費標準較低的監理公司。

2.3 工作人員技術水平不高

按照我國房屋建筑監理管理工作的實際狀況可以了解到，監理管理工作人員的技術水平參差不齊，有一些工作人員的技術水平較高，能夠自主完成相關監理管理工作，而有一些工作人員則缺乏實際操作經驗，甚至有一些人員從來沒有接觸過相關工作，這種現狀會使得房屋建筑工程監理管理工作很難順利進行。

3 房屋建筑工程監理措施

3.1 加大房屋建筑工程監理工作的管理力度

在房屋建筑工程監理管理工作中，要求監理工作人員要先對房屋建筑的具體情況展開全面了解，將所發現的所有問題進行總結歸納，并提出有效的解決措施，從而保證房屋建筑工程監理管理工作的質量。另外，在工作中，相應的監理人員還應當明確自身的工作目標，不可敷衍工作，要對每一個問題進行深入思考，提出可行性解決措施。要知道，自己做好監理工作，才可以保證整體建筑的質量，這是一項使命很重的工作內容。

3.2 促進監理市場的規范化

我們需要知道，建立有效的行業規則，是我國工程監理市場在發展期間所必須要盡快解決的問題，具體表現在以下兩個方面：要明確好監理方與業主之間的關系，二者需認真履行監理合同中所規定的各項內容，并明確雙方在工作期間的權力和義務；監理技術人員在監理過程中，為了避免造成一些無法預知的影響，業主不能予以干涉；如果監理技術人員所進行的一系列活動都符合合同條款規定，業主沒有權利解除該監理合同；另外，監理技術人員必須要對整個工程項目和業主抱有為其負責的態度。

3.3 嚴格控制房屋建筑工程檢驗工作

監理工作人員在房屋建筑工程監理工作開展之前，相關部門需要求施工單位對房屋建筑工程項目進行自我檢查工作，對于項目上是否存在安全問題進行測試，對于測試的結果還要形成書面的形式，這樣一來，可以方便工作人員對于房屋建筑項目的實際情況有一個清晰、全面的認識，同時也使工作更快地進行。經過項目和檢測進行對比，對出現的問題也能當面提出、當場解決，不僅增加了工作效率，還能更好地了解房屋的整體性能和質量。

3.4 完善監理制度

很多監理單位加班是免費、保險無著落，年底放假無工資的現象十分普遍，自然素質高的、有經驗的、低收入的監理紛紛跳槽，應屆畢業生都難以留任監理崗位，形成監理行業人員流動性、跳槽率居高不下。監理單位要改變目前存在的問題，需從監理制度的完善和監理單位資質的把關為首要工作，監理單位完善自身的運營管理模式及人力資源管理方式，按照國家規定的相關制度落實，從而避免低水平的監理人員對高水平的施工單位進行監理的尬尷局面，逐步提高監理行業內人員的綜合素質。最后杜絕監理轉包、掛靠、承包的違規現象，這就對政府部門提出了要求，加大力度查處違規現象的發生，并下重拳打擊這一現象。

3.5 監理管理人員專業水平的提升

上文中提到，監理管理工作人員的專業水平參差不齊，這就注定房屋建筑施工監理管理工作中會有一定的漏洞存在。所以，要針對監理管理人員技術水平低下的問題展開相應的培訓，提升監理管理人員的技術能力以及專業度，在監理工作方面，還可以制定相應的獎懲規范，促進工作人員的工作態度轉變，提升監理管理技術水平，推動房屋建筑工程質量進步。

4 結束語

隨著建筑行業的不斷發展，做好房屋建筑工程監理管理工作是十分重要的，監理工作是否做到位將直接影響到整個建筑工程的施工質量，如果施工質量出現問題不但會給人們的日常居住帶來影響，還會給人們的生命財產安全造成極為嚴重的隱患。所以一定要對房屋建筑工程的監理管理問題有足夠的重視度，從各個方面入手，加強改善，提升房屋建筑的監理管理水平，保證房屋建筑項目的工程質量，讓我國的建筑工程監理管理水平也得到提升，推動我國房屋建筑行業進一步發展和進步。

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