在澳大利亞買房看不到房東

本報駐澳大利亞特約記者朱曉琳

澳大利亞中學升大學每年考試排名在各州前100名以內的是師資力量和生源質量比較好的學校。澳大利亞一些熱門公立學校附近的房價漲幅最高的達到了30%，而悉尼地區的漲幅似乎最明顯。有

10個最好學區的房價漲幅平均為20%。去年7月1日之后，澳洲正式接受中國小留學生，學區房爭奪戰因此更加激烈。

為了給兒子選一所理想的公立學校。我一年前就開始上網查資料，泡澳大利亞的教育論壇，在教育微信群里和大家討論。最近幾年，Killara、Chatswood、Epping等悉尼比較熱門的幾大學區的房源非常搶手，但各有利弊。Killara屬于富人區，這個車站是個小站，快車不停，周圍連一個商店都沒有。我的預算只能買到一個很小的二居室。反復比較以后選定艾坪男子中學學區房。艾坪站是一個大的交通樞紐，地鐵快車到市中心僅需20分鐘。孩子每天可以在地鐵站附近坐免費的公交車，僅8分鐘就可以到學校。這里是中產區，房

價親民。同樣的預算可以買到一個大的三居室。此外，這里還鄰近著名的麥考瑞大學，是名副其實的優質學區房。居住環境也不錯，周邊共有19個公園，野餐、燒烤或遠足很方便。

選定區域以后就是漫長的看房過程了。先在網站上按照自己選定的區域找房源。因為擔心學區區域發生變化，我專門去學校，請老師打印了一份學區地圖，每次看房都會帶著這個地圖仔細對照。澳大利亞售房通常都是周六對外開放半個小時參觀。參觀后如果對房子有興趣，就可以先找中介要一份合同。澳大利亞的房屋買賣合同內容特別復雜，有的房主還會加一些特殊條款，所以審查合同都是由專業律師來把關搞定。這里買賣房屋通常雙方都要各自請一個律師。談

買賣的價格由中介在中間穿針引線，價格談妥后，合同細節由雙方律師磋商。從頭至尾買家和賣家都不見面。

最終，我們看中一套距離地鐵站走路10分鐘的公寓。位于一棟三層小樓的最高

層(如圖)。雖然是二手房，但是房主最近剛剛裝修過。目前澳大利亞房市處于低谷，我買的房子性價比還不錯。套內面積125平方米，加上車庫和儲藏室共170平方米。和中介斗智斗勇，我們最終談了一個雙方都比較滿意的價格，總價不到500萬元人民幣。

此外，在澳大利亞，買二手房一定要找專業網站購買房子的物業報告，這個報告足足有幾十頁厚，詳細列出這個房子過去經歷的大小修繕，細到包括是否做過清除白蟻，建筑材料里是否有致癌的石棉等信息。交定金之后，又花了一個月左右辦理銀行貸款相關手續。

購房手續辦好，兒子拿到中學錄取通知書，回想過去幾個月買房的艱難歷程，真比自己當年拿到大學錄取通知書都激動。▲