大型商業綜合體?繁華背后有隱憂

近年來，大型商業綜合體的商業模式愈發受到投資商和開發商的青睞，如今商業綜合體已然成為我國城市高端商業地產發展的主流開發模式。與傳統的商業街、購物廣場迥然不同，大型商業綜合體一般包括購物中心、餐飲美食、兒童樂園、影院、咖啡館等多種業態，消費者在這里可以一站式吃喝玩樂，因此深受廣大市民的喜愛。

此外，對于一個城市而言，一座大型商業綜合體的入駐，不僅將為該地新增近萬個就業崗位，也將會為這座城市每年增加幾千萬元甚至超億元的稅收。據國內某調查機構發布的《2017-2023年中國城市綜合體行業研究分析及發展趨勢預測報告》顯示，未來20年，我國房地產業還將處于一個高速發展階段，我國城市化進程也必將隨著城市居住空間的拓展、城市功能的不斷完善，政府不斷引導和大力投入持續快速的發展。而城市綜合體作為城市的“名片”將會大大提升城市知名度，有利于吸引投資，加速城市化進程與城市經濟發展，其同樣也會迎來很好的發展前景。

毋庸置疑，大型商業聯合體的出現，無論是在方便當地市民生活就業上，還是在拓展城市功能方面，以及增加城市稅收和吸引外界投資方面，都有著非常大的優勢。然而，一些大型商業綜合體在給我們帶來時尚便捷生活的同時，其自身存在的消防安全隱患也在悄悄吞噬著我們的生命和財產安全。

火災事故何時休

7月30日晚20時45分，位于上海市浦東新區商城路1088廣場一樓的某茶餐廳后門發生火災事故，事故發生后，消防部門派出近10輛消防車迅速趕往現場撲救，現場明火很快被撲滅，火災未造成人員傷亡。目前，火災事故的確切起因正在進一步調查中。

6月22日晚18時許，吉林市一家大型綜合商場發生火災。據現場目擊者介紹，黑煙從二樓窗戶處竄出，并不時有明火燃燒。經查，起火處是該商場東門附近的LED屏，火災未波及至樓內。火災發生后，商場按照應急預案及疏散演習步驟，從一樓開始疏散顧客及工作人員。據了解，本次火災未造成人員傷亡。

6月1日17時53分許，四川省達州市消防支隊指揮中心接到報警，位于達州市通川區塔石路農副產品綜合市場的好一新商貿城發生火災。經過消防人員持續60多個小時的奮力撲救，大火被撲滅。火災共造成1人死亡，過火面積51100平方米。據四川消防部門火災現場調查認定，是由于租戶自行拉接的照明電源線短路引燃可燃物導致火災。目前，四川省達州市公安局通川區分局以涉嫌失火罪，對好一新集團冷藏部負責人彭某，冷庫租戶朱某某實施了刑事拘留。

4月18日晚20時40分，湖北省咸寧市溫泉路一商業綜合體發生火災，咸寧市消防人員接警后迅速趕往現場，半小時后明火被成功撲滅。據現場工作人員介紹，本次火災事故沒有造成人員傷亡，主要為樓外廣告立面起火，而樓內并未起火。

3月28日上午9時許，位于湖北省武漢經濟技術開發區的萬達1號樓（樓高30層）發生火災，外墻過火從15層到25層，外墻造型鋁材被燒毀，本次火災事故未造成人員傷亡。據知情人士透露，事發因城管部門拆除違規廣告牌時，使用氧焊切割廣告牌支架時，火星濺落在大樓外墻上引發火災。

3月6日6時12分，大同市靈丘縣佰億商廈發生火災。接119報警后，6時18分，靈丘縣消防大隊趕赴火災現場進行火災撲救工作；經過一個多小時的緊張工作和不懈努力，佰億商廈明火成功撲滅。經初步核查，此次火災過火面積大約為400多平方米，沒有人員傷亡。

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上述列舉的一些火災案例僅僅發生在最近的五個月，作為人流密集的商業場所火災不斷，的確讓人揪心。據應急管理部消防局提供的最新數據顯示，近五年來，全國共接報綜合商市場火災9255起，死亡114人，直接財產損失10.7億元。

在7月6日召開的部分中央企業、大型連鎖企業落實消防安全主體責任座談會上，應急管理部消防局副局長瓊色在談及前不久發生的四川達州“6·1”好一新商貿城火災事故時表示，這起火災，是大型商業綜合體的典型火災，持續時間長、造成損失重、社會影響大，教訓極為深刻。據介紹，今年6月1日四川達州好一新商貿城發生火災，應急管理部及消防局分6個批次調集四川和重慶的211輛消防車、1093名消防員馳援滅火，經過66個小時晝夜奮戰，最終撲滅大火。

“大型商業綜合體出不起事故，出不得事故。”與會的應急管理部監管二司副司長黃智全表示，城市大型商業綜合體規模大，人流物流匯集度高，對于重特大火災事故的可控性較差，需要認真開展消防安全專項整治活動，通過各種方式，抓實抓細消防安全主體責任落實。

火災隱患有多大

近年來，隨著經濟不斷發展，商業綜合體建筑在各大城市拔地而起，此類建筑功能復雜、占地面積大、火災荷載高、人員數量多，發生火災后，火災蔓延速度快、人員疏散逃生難、滅火救援難度大，極易造成重大人員傷亡和財產損失。

那么，大型商業聯合體發生火災事故時，為何危害如此之大呢？這還要從大型商業綜合體的自身特點說起。

首先，大型商業綜合體具有多種類型火災特性。由于大型商業綜合體能夠滿足人們對生活品質要求的提高以及對生活休閑購物一站式的需求，通常情況下，大型商業綜合體具備商超、餐飲、娛樂、影院等多種功能于一體的特點。作為單個對象發生火災事故時，有其特有的火災特點，但當這些場所被相互連接在一個獨立式綜合建筑體內時，這些火災特點會在同一個空間內相互疊加和放大。

其次，人員聚集，空間復雜，疏散救助困難很大。大型商業綜合體中，具有人員成分復雜、密度高、流動性大的特點。據相關數據統計，一般大型商業綜合體每天的人流可達20萬人次，營業高峰時每平方米達到5-6人，一旦發生火災，人員恐慌擁擠，秩序混亂，極易出現擁堵和踩踏事件，組織疏散及救援都相當困難。

第三，經營場所之間相互環抱，起火途徑多，易形成立體燃燒。商業綜合體建筑面積小則三四萬平方米，大則幾十萬平方米甚至上百萬平方米。這些大型商業綜合體，往往在地下幾層設置大型商超或者大賣場，上面幾層通常設置電影院、餐飲、兒童娛樂等公共聚集場所，一些靠近街面或者廊道的位置，基本上被做成隔間出租，租用單位基本以餐飲和百貨零售為主。由于大型商業綜合體的商超、娛樂以及餐飲又通常被其他經營性場所環抱，起火途徑多，且容易相互殃及，易形成立體燃燒。此外，大部分的大型商業綜合體是倉儲和經營合二為一，多易燃和可燃物，加上室內裝修大多采用可燃裝飾材料，一旦發生火災事故，極易產生“轟燃”效應。

第四，大型商業綜合體經營場所防火分隔問題非常突出。大型商業綜合體的經營場所通常為上下相通，通過電梯井、電纜井、管道井、中庭等多種形式的用途設計，更使商超等人員密集場所上下層層相通，再加上排煙道、空調管道、燃氣管道、水暖管道上下左右貫通，所以此類商場防火分隔問題尤為突出。

第五，大型商業綜合體一般都位于城市的繁華商業地段，往往會存在相鄰建筑之間的防火間距布局嚴重不足，消防車通道過窄的現象，且周圍無法形成環形消防車道，加上商賈云集，各種購物車輛亂停亂放等情況，致使火災發生后消防車輛無法選擇有效位置停靠，尤其是影響云梯、高噴、搶險等特種救援車正常操作，也會造成救生氣墊無法鋪開，消防水帶敷設受阻，給滅火救援戰斗的展開增加了難度。

第六，業主租戶消防安全意識不強，消防管理職責不能落實。一些大型商業聯合體的物業服務企業負責人消防責任意識差，對消防管理不夠重視，消防責任不能落到實處。特別是部分多產權單位，使用權相互交織，容易導致在管理上相互推諉扯皮。如部分物業服務企業為減少經費支出，沒有委托專業的消防維護管理單位對消防設施進行保養和維護，造成了消防設施過質保期后無人管理維護及維修和替換。也有沿街的商鋪業主及租戶長期盜用消防栓用水，違規用火，違規占用消防通道、缺乏消防責任意識等，這些行為都極大地增加了大型商業聯合體的消防安全隱患。

隨著社會城市化進程的加快，大型城市商業綜合體作為一種新興的產物，成為了經濟發展下的必然要求。我國自改革開放以來，相繼建成了一批商業綜合體，比如最早被合稱為“雙峰并世”的深圳國貿中心和北京國貿中心。隨后的整個90年代是國內超市、大賣場的高速發展時期，期間相繼出現了香港華潤、北京物美、上海華聯等企業，并有麥德龍、沃爾瑪、家樂福等世界級大型超市全面進入中國。之后的21世紀，是我國城市購物中心的興盛時期，逐步出現了商業綜合體的建設熱潮。

截至2015年，我國已規劃、建設的城市綜合體總量就接近2億平方米。如今，全國各地的大型商業綜合體項目規劃和建設越來越普遍，更是成為了新的“城中城”。據《2017-2023年中國城市綜合體行業研究分析及發展趨勢預測報告》顯示，未來20年，我國房地產業還將處于一個高速發展階段，而城市綜合體作為城市的“名片”也將會迎來很好的發展前景。

“大型城市綜合體的不斷增加，以及受到其自身火災特點的影響及救援設備的局限，使消防應急處置的困難越來越大。”湖北省黃岡市公安消防支隊艾振楚對此撰文指出，近些年來，在我國經濟不斷進步的大環境下，城市綜合體的發展速度也在逐步加快，在數量、體量等方面也表現出逐漸增加的趨勢。大型城市綜合體由于受到建筑功能復雜、火災荷載高、人員眾多等特點的影響，導致火災救援難度極高。

由此看出，此背景下，大型商業聯合體的消防管理工作可謂任重道遠。