房地產會計內部控制策略

摘 要：近年來，隨著我國社會經濟發展速度的不斷加快和城市化水平的不斷推進，人們的住房需求逐漸增加，房地產行業逐漸占據了當前我國經濟市場的主要地位，但現階段的房地產行業表現出了明顯的高收益、高投資、高風險的特點，受到了社會各界的廣泛關注。房地產會計內部控制作為房地產企業財務管理工作的重要組成部分，其工作有效性的高低將直接決定房地產企業穩定發展的水平和質量，因此，必須要加強對房地產企業內部會計控制相關理論與策略的研究。本文即著眼于現階段房地產行業的經濟發展現狀，對房地產會計內部控制工作中存在的問題及有效解決策略作出了簡單的分析和探討。

關鍵詞：房地產；會計內部控制；策略分析

引言

隨著我國國民經濟發展水平的不斷提高，房地產行業逐漸成為了帶動我國國民經濟增長的重要產業，在當前社會發展形勢的影響下，我國房地產企業已逐步向集團化、國際化方向發展和過渡。這一發展形勢對房地產企業的會計內部控制工作提出了更高的要求。強化房地產企業的會計內部控制工作效率，不僅能夠有效促進房地產企業的內部結構調整與體系改革，同時能夠極大地提高房地產企業應對市場風險的意識和能力，從而為企業的正常玉瑩提供有力的保障。

一、現階段房地產會計內部控制工作中存在的問題分析

（一）房地產企業的會計內部控制工作意識薄弱

現階段，房地產行業在發展過程中雖然形成了一定的資本積累，在發展方向與路徑選擇方面也有了穩固的考慮。但是就企業內部的會計控制與財務管理工作狀況來講，仍然存在著諸多問題。比如在企業內部的實際操作運營過程中，受傳統企業發展模式及觀念的影響，大多數企業面對日趨復雜的市場競爭，大多會將大部分的資本、精力及時間投入進企業自身的產品研發與營銷工作中去，對企業的會計內部管理與控制工作的有效性尚未形成正確的認識。不管是從房地產企業的領導經營者角度來看，還是從企業內部各部門員工的角度出發，對企業的會計管理工作體系的意識都仍處于發展、完善的階段。企業自身對會計內部控制與管理工作上理念與意識的偏差，就導致了在會計內部控制與管理工作的實際操作中一系列問題的出現，降低了工作的水平和質量，為企業財務管理安全埋下了隱患。

（二）房地產企業的會計內部控制工作尚未形成完整的體系規范

就目前房地產行業的發展現狀來看，其不管是企業發展模式還是內部管理工作制度都仍處于重要的探索和經驗積累階段，就企業的會計內部控制工作來講還存在著極大的上升和完善的空間。比如，目前房地產企業在會計內部控制工作上規范化體系的缺失，導致了大多數企業在會計內控的工作實踐中缺少可靠的財務數據參考，降低了房地產企業自身對市場變化及財務風險的預測能力。另一方面，有些房地產企業已經建立起了會計內控工作體系，但是由于缺少工作實踐經驗，體系的規范化仍然亟需優化和完善。比如，在房地產企業的業務操作中，會計內部控制工作不僅涵蓋了建筑工程施工、建筑材料選購以及房地產產品營銷等方面，在當前的市場變化趨勢下，更為重要的還有在相應業務流程操作上的監督與控制步驟。大多數企業的會計內部控制體系建設中，業務流程操作行的監控步驟多是被忽視的地位，進而影響了會計內控體系在房地產企業的整體化運營中作用的有效發揮。

（三）房地產企業的會計內部控制工作環境與流程尚待優化

受傳統企業發展模式及計劃經濟模式的束縛，當前房地產企業的會計內部控制工作中存在的另一重要問題就是會計內控工作的進行環境與流程尚待優化。首先表現為企業自身尚未形成科學、合理的企業會計內部控制工作理念，不僅影響了房地產企業在市場經濟中良好推動力的發揮，同時對市場經濟秩序的穩定產生了一定的負面影響。更為重要的是，在理念層面上的缺失造成了房地產企業在會計內部控制工作的實際運行過程中，缺少企業自身對會計內控工作環節的重視和扶持力度，在財務管理工作中表現出來的信息處理設備落后，設備的信息化、智能化和一體化水平不足等問題限制了會計內控工作水準和效率的有效發揮，從而影響了房地產企業內部管理工作的質量，一定程度上限制了房地產企業的進一步發展進程。

二、地產會計內部控制工作發展的有效策略

（一）強化企業內部會計工作人員的素質和能力，增強企業會計內控意識

在房地產企業的運營過程中，要想獲得會計內控工作效率的有效提升，必須要強化對會計內控工作隊伍建設的重視力度，從企業內部著手改善其對會計內部控制工作的觀念與認識。比如，企業領導經營者要始終保持與會計內控工作變化形勢及其對企業的轉型發展的重要作用。并定期組織企業員工進行會計內控工作上的培訓、進修等再學習過程，使其具備現代化房地產企業運營過程中的會計內控意識，同時具備較高的專業化素質與業務操作能力。或者，企業可從自身管理改革的角度出發，積極建立科學的考核獎勵機制，對于在企業會計內控工作中所表現出較高業務能力或技能素質水平的員工給予一定的獎勵，在企業內部營造出重視會計內控及財務管理工作的氛圍，從而有效提高會計內部控制工作的水平，將其在房地產企業發展過程中的推動作用最大化地發揮出來。

（二）構建高效、科學的會計內部控制工作體系，提高工作的規范化

主動構建科學、高效的會計內部控制工作體系，提高會計內控工作操作的規范化是提高當前房地產企業會計內控工作有效性的重要手段。在房地產企業的發展過程中，會計內部控制是財務管理工作的重要方面，同時也是企業內部管理制度的重要組成部分。因此，必須要在現有工作體系的基礎上完善會計內控工作的流程和環節操作，提高其工作程序的細節化和規范化水平，進而促進企業會計內控工作有效性的發揮。比如，應始終堅持以市場變化為導向，以企業發展預算為基本準則，建立完善的會計內控與財務管理體制。對于企業投資活動中的現金流應進行合理的規劃和控制，在保障企業資金運轉穩健的前提上，以獲取最大化經濟發展效益為目的展開業務操作，同時主動分析、應對可能出現的財務風險，為房地產企業在激烈的市場競爭中保持良好發展活力創造有利條件。

（三）完善企業內部管理與監督體制，加強對房地產企業的會計內控的監督力度

提升企業會計內部控制工作的水平和效率對企業內部管理工作制度也提出了更高的要求，不斷加強房地產企業內部對會計內控工作的監督與管理力度是促進其水平提高的另一重要舉措。嚴格的會計內控工作體系能夠保障房地產企業在運營過程中財務參考數據的可靠性和有效性，幫助企業對市場變化和產品研發等方面作出準確的判斷，因此必須要從企業內部建立完善的會計內控工作監督體系，確保會計內控工作步驟的完整性和系統化。企業內部監督力度的強化，能夠幫助會計內控工作步驟在企業的實際運作狀況上進行運作，保證了其對房地產業務經營及產品開發的準確定位及應用。同時保證會計內控工作人員正常效率的發揮，為企業獲取最大化利潤和效益提供了良好的環境。

三、結束語

近年來，房地產行業的發展勢頭突飛猛進，給我國社會經濟的發展提供了充足的動力，彰顯了一定的社會意義。但另一方面，房地產行業以其高投資、高風險的特點，對房地產行業的會計財務工作提出了更高的要求，對企業自身的管理與發展工作也提出了更高的標準。因此，必須重視房地產企業的會計內部控制工作在企業資金管理與運行過程中的重要作用，盡量規避因會計內部控制工作上的不規范操作對企業發展造成的不良影響。

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作者簡介：

劉艷，揚州中燃城市燃氣發展有限公司。