低碳模式下房地產(chǎn)經(jīng)濟管理創(chuàng)新研究

袁方

（貴州貴安置業(yè)投資有限公司，貴州 貴陽 550000）

引言

隨著經(jīng)濟的發(fā)展，社會各行業(yè)也得到了更多的支持，在房地產(chǎn)行業(yè)之中，低碳模式發(fā)展觀念逐漸深入，為了加強環(huán)境保護工作的質量需要重視低碳模式的要求。房地產(chǎn)行業(yè)中碳排放量和其他行業(yè)相比較多，同時在低碳模式下經(jīng)濟受到了影響，應采取有效的措施加強房地產(chǎn)經(jīng)濟管理效果，使房地產(chǎn)行業(yè)能夠在低碳模式下穩(wěn)定發(fā)展，同時利于國家的低碳工作的進行。

一、低碳經(jīng)濟概述

低碳經(jīng)濟指的是在可持續(xù)發(fā)展的背景下，結合技術以及能源等方面開展創(chuàng)新工作，對碳排放進行控制，減少使用石油等含碳較多的能源，降低碳排放對環(huán)境造成的影響，這種經(jīng)濟模式也是當前社會中符合可持續(xù)發(fā)展要求的一種模式。在工業(yè)的快速發(fā)展中，有害氣體的排放水平也逐漸提高，對自然環(huán)境產(chǎn)生了污染和破壞，為了緩解這種情況，低碳經(jīng)濟的運行起到了重要的作用，通過低碳經(jīng)濟模式的實施，使經(jīng)濟得到全面的創(chuàng)新和改善。

二、低碳模式對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的影響

（一）提高生產(chǎn)成本

低碳技術發(fā)展的過程中，我國的技術水平較低，和其他國家比較還比較落后，為了促進低碳經(jīng)濟模式的進一步發(fā)展，需要加強技術的創(chuàng)新，加大資金的投入，使低碳經(jīng)濟具有更好的條件。雖然這種情況會使房地產(chǎn)行業(yè)生產(chǎn)成本提升，要想有效的加強低碳技術，應加大資金的投入量，使技術中的問題得到改善，因此，房地產(chǎn)的生產(chǎn)成本會有所提高。

（二）增加房產(chǎn)價格

為了加強低碳經(jīng)濟運行的效果，需要在房地產(chǎn)行業(yè)中多采用先進的技術，使低碳技術能夠發(fā)揮出更好的作用，這也使資金的投入量逐漸增多。大部分企業(yè)在低碳背景下，采用虛假的信息欺騙消費者，借助低碳技術的建筑來提升房產(chǎn)價格，但是消費者對此不了解，認為建筑的質量也有了提升，因此價格較高，這使房產(chǎn)價格逐漸的升高。當前購買能力較低的人群對房價升高的變化趨勢有著較大的壓力，越來越少的人選擇購買房產(chǎn)，這使房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也受到了不良的影響。

（三）影響房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展

房地產(chǎn)行業(yè)中采用的建筑材料包括大量的煤炭等，這使能源的消耗增加，調查中表明房地產(chǎn)行業(yè)的能源消耗占據(jù)約30%，因此，房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展中需要充足的能源供應。然而，在低碳理念的倡導下，房地產(chǎn)行業(yè)如果缺少足夠的能源，會使房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展受到阻礙。難以保證行業(yè)的經(jīng)濟效益，同時也不利于整體的發(fā)展也受到影響，導致行業(yè)的經(jīng)濟損失。

三、低碳模式下房地產(chǎn)經(jīng)濟管理創(chuàng)新措施

低碳模式中利用的先進技術可以為低碳模式帶來有效的幫助，使能源消耗減少，促進經(jīng)濟的發(fā)展。低碳模式能夠為環(huán)境帶來保障，還可以改變經(jīng)濟結構，使能源的使用效率提升。

（一）在低碳模式下建立完善的房地產(chǎn)經(jīng)濟的管理制度

目前的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展在低碳經(jīng)濟模式下需要進行全面的改善，結合低碳經(jīng)濟的特點，對我國的房地產(chǎn)市場進行分析。僅僅通過單一政策難以使房地產(chǎn)的經(jīng)濟得到有效的支持，需要通過低碳經(jīng)濟模式的要求，對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提出合理的政策，使房地產(chǎn)經(jīng)濟能夠穩(wěn)定發(fā)展。完善房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中的制度，采用適合的管理模式，對房地產(chǎn)行業(yè)帶來保護，使低碳模式的開展對房地產(chǎn)行業(yè)的影響減少，從而促進房地產(chǎn)行業(yè)的順利發(fā)展。

（二）有效控制房地產(chǎn)企業(yè)成本

低碳經(jīng)濟對能源和技術的使用有著一定的要求，這會使房地產(chǎn)行業(yè)的成本逐漸提升，因此，需要進一步對公司的成本進行控制，避免影響公司的運行。首先需要在生產(chǎn)中對材料和技術的運用進行合理的選擇，根據(jù)設計方案來使用材料，其次，在生產(chǎn)中需要保證技術的低能耗作用，使技術的應用達到要求，減少對環(huán)境的影響。另外，需要對材料的使用情況進行監(jiān)控管理，避免出現(xiàn)浪費的問題。

（三）改善房地產(chǎn)行業(yè)的法律規(guī)定內(nèi)容

隨著低碳模式的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)的碳排放量逐漸減少，法律規(guī)定在其中起到了規(guī)范的作用，但是由于房地產(chǎn)行業(yè)中的經(jīng)濟管理存在一些問題，在低碳模式下缺少有效的管理規(guī)范。應全面的對房地產(chǎn)行業(yè)的管理規(guī)定進行改善，將法律內(nèi)容進行修正，使房地產(chǎn)能源消耗問題得到控制，采取有效的措施進行懲罰，使企業(yè)能夠在低碳模式下規(guī)范運行。

（四）明確房地產(chǎn)發(fā)展目標

我國的體制改革速度逐漸加快，房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)中需求不足，應有效地采用低碳模式進行發(fā)展，國家需要考慮到國家的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展情況，還需要對房地產(chǎn)行業(yè)的實際情況進行分析，采取正確的戰(zhàn)略方針，推動房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展，使其能夠更好的適應低碳經(jīng)濟趨勢，控制行業(yè)經(jīng)濟水平降低的問題，擴大房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展范圍。

此外，采用節(jié)能建筑設計的方式來建設能夠使建筑符合低碳要求，同時提升建筑的性能。根據(jù)氣候情況建立不同的墻體，這種形式的建筑能夠減少能源消耗，達到國家的標準，能夠比一般的建筑材料節(jié)省近60%的能源。在溫度高的地區(qū)之中，建筑的墻面中安裝的隔熱板可以和掛板形成具有通風功能的結構，使墻體中產(chǎn)生熱對流，所以，在實際的應用中不僅能夠減少能源的使用，還可以加強建筑的設計效果。在溫度較低的地區(qū)，建筑的保溫層采用導熱材料制作，具有良好的保溫作用，因此這種結構可以使建筑內(nèi)部空間的溫度得到調節(jié)，使建筑的功能更加突出。所以，應采用節(jié)能建筑設計來促進低碳模式的發(fā)展。

結語

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中受到當前的低碳模式影響，為了實現(xiàn)環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，低碳模式逐漸普及，這使房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展受到了阻礙，為了提升房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展水平，需要對經(jīng)濟管理進行有效的創(chuàng)新，使房地產(chǎn)行業(yè)能夠順利的發(fā)展，并且能夠和低碳模式達到協(xié)調的效果，為環(huán)境資源發(fā)展帶來積極的影響。