建筑攝影在當代住宅銷售中的應用

張羽 劉雨佳

（沈陽化工大學，遼寧 沈陽 110142）

21世紀，一個讀圖的時代，科技的進步使得人們的生活越發(fā)變的便捷，商品的銷售也不僅僅局限于門店，那個天天坐在店鋪等著顧客上門的時代已經漸漸落下了帷幕，一個嶄新的網絡時代已然到來。

淘寶，京東，蘇寧這些火熱的網絡平臺漸漸地取代了各大商場，人們更愿意坐在家里躺在床上利于閑暇的時光打開手機在網絡上上購買自己需要的商品，這是一個時代的趨勢，這是社會的進步，當代經紀人能做的就是跟上時代的腳步。

買衣服的顧客不再選擇商場選擇了淘寶，買手機的顧客不再選擇商場選擇了京東，買家電的顧客不在選擇商場選擇了蘇寧，那么買房的顧客呢？還會繼續(xù)選擇進入中介門店尋找適合自己的房源嗎？

答案當然是否定的，不可否認進店客戶肯定是有，但是是極少數的一部分，買房的客戶更多的選擇了在58，趕集，安居客這些網絡端口上看房子，有合適的在去和經紀人看房子，然后選擇適合自己的心儀的房子買進。那么當房源相同的時候，想讓客戶選中經紀人發(fā)的房子從而達到上客戶的目的的時候經紀人應該怎么辦呢？

首先網絡端口有兩個最醒目的地方，一個是標題，一個是照片，這兩者最關鍵的就是照片，尤其是封面圖，一個好的封面圖是吸引客戶最關鍵的因素之一，一張好的照片對一套房源的重要性是無與倫比的。

當消費者點開網絡端口，想要選購心儀的房子的時候，會出現很多條房源供消費者選擇，這個時候最吸引人的往往就是照片封面，有一個好的照片封面可以大大的提升該條房源的上客量，簡單來說想拍出一張好的室內照片需要的東西很多，細節(jié)也很多，首先是視角問題，同樣的一個房間，視角不同拍出的效果是天差地遠的，仰視視角，俯視視角等等。

攝影是一門藝術，需要拍攝出事物最美好的一面，展現給消費者，是人都喜歡美好的事物，追求美好的東西，而攝影師需要做的就是拍攝出房屋最美好的一面。這一切的一切都是為了攝影師可以拍攝出更好的照片展現在大家面前，吸引大家的眼球，如拍攝完成后一定要進行后期的補光處理。

客廳：一套房屋最醒目的地方就是客廳，進入房屋最先看到的地方也是客廳，端口封面圖一般也是用客廳照片居多。攝影師首先應該先觀察客廳的采光度，最好是在正午陽光最充足的時候拍攝，選擇一個采光度最后的地方，然后盡量選擇離客廳較遠墻根進行拍攝，這樣拍攝出的好處是可以展現出客廳的寬敞明亮，整體照片看上去也更為舒服，然后選擇好視覺中心，最重要的就是攝影視角，不要俯視仰視，蹲下來拍攝，讓整體照片給人以平視的感覺，這樣的話整體照片看上去特別寬敞，明亮，讓人看上去特別舒服。如果采光度不夠的話，我們就一定要進行后期的補光處理，但是如果沒有一張攝影視角完美的照片做基礎，再好的后期處理也是白費。攝影師拍攝客廳的時候不要只拍一張，從門口蹲著拍到窗口的照片一張，再從客廳窗口的墻角拍攝到門口的部分再拍一張，這樣做的目的是讓客戶看出這個房屋的大體結構與銜接，有助于幫助客戶了解房屋的整體格局。

臥室：臥室的拍攝有一定的難度，相較于客廳難度系數增加了一倍有余，客廳一般都比較大，攝影師拍攝起來相較于臥室更容易出效果，臥室的面積相較于客廳要小了很多，拍攝起來不容易很出效果，這個時候就需要攝影師的一定攝影技巧，攝影師拍攝臥室的時候，第一張要站在門口拍攝，站在門口拍的時候要拍偏仰視的視角，一定不要蹲下，因為臥室有床，而且面積小，蹲著拍拍不到整個室內的格局，而且采光度也不好，床體的高度會擋住光線，站著拍攝的話不但采光度好，而且可以拍攝到房屋的整體效果，視覺中心一般選擇床頭或者背景墻，一間臥室最醒目的地方就是床頭或背景墻，這樣做的目的是把臥室最醒目的地方呈現出來。第二張照片選擇站在門對面的窗戶角拍攝，房屋里不只有床，還有衣柜床頭柜，衣柜都放在窗戶對面的墻邊，站在門口拍攝肯定是拍攝不到衣柜的，所以攝影師需要補一張，站在門對面的墻角可以拍攝到剩余房屋空間，拍攝時踮起腳來，俯視角拍攝，這樣可以顯示出房屋寬敞，正午時分還可以拍攝到陽谷灑落在床上的效果，極大程度上的提高了整體的照片質量，進一步達到吸引客戶眼球的目的。

衛(wèi)生間：衛(wèi)生間的拍攝最重要的就是燈光，有一些高層把山的戶型，衛(wèi)生間有窗戶，采光度還勉強說得過去，但是即使這樣我們拍攝衛(wèi)生間的時候也一定要開燈，衛(wèi)生間一般的設施就是馬桶，洗手臺，洗衣機，淋浴，熱水器，衛(wèi)生間較大的可能會有浴缸，拍攝的時候一定要拍攝全了，第一張還是在門口，仰視角，盡可能的多拍到衛(wèi)生間內的設施，最重要的就是拍攝洗手臺的時候，洗手臺都有鏡子，拍攝的時候不要再照片中呈現出鏡子里有人，這樣的話客戶會把注意力集中到這個鏡子里的人是誰，說白了就是跑偏了。衛(wèi)生間拍攝出的照片需要后期的補光處理，雖然想拍好衛(wèi)生間比較困難，但是這是最可以體現房屋裝修風格以及品味的地方，客廳面積大裝修起來相較于衛(wèi)生間更容易出效果，但是衛(wèi)生間裝修好的話整體房屋裝修也不會差，同事這也是最可以體現攝影師專業(yè)度的地方。

廚房：最后一個地方，也是重中之重，廚房看似是最不起眼的地方，但是確是最可以體現房主生活態(tài)度的地方，一套房屋干凈與否看廚房就能看出來，廚房也是最體現居家氣氛的地方，也是最具有細節(jié)的地方們，柴米油鹽醬醋茶，生活之中必不可少的東西，這些東西只有在廚房之中才能體現出來，攝影師拍攝的時候第一張還是在門口，盡可能的拍攝到廚房的全貌，瓶瓶罐罐一定要擺放合理，一套房屋如果廚房特別干凈，那么這套房子的所有地方也都一定特別干凈，這拍攝攝影師需要的是攝影視角平整，平視角拍攝，采光度不好的時候要開燈，第二張在廚房門對面的墻角拍攝，把剩余部分拍攝進來，一定要拍攝到門口，這樣可以幫助客戶看到這個廚房在房屋里的位置，有助于客戶更好的了解到房屋的格局，廚房一定要認真拍攝，因為是收尾的房間照片，最后一步攝影師一定要做好，把這套房屋整體最美好的一面呈現給客戶。

上述就是整體房屋拍攝的大體思路，以及技巧，一個商品想要吸引人眼球，最重要的就是他的包裝宣傳，房主手里的房源就是經紀人手里的商品，經紀人要做的就是把這件商品推銷出去，攝影師手里的照片就是這套房子的包裝，端口就是經紀人的商鋪，想要做一個好的房屋銷售，第一步要做的就是拍攝出一套可以博人眼球的好的房屋照片，也是我們的基礎。照片拍攝只是我們的第一步，但是確是重中之重，數據統(tǒng)計一套好的房屋照片可以提升該條房源端口上客量一倍之多，所以一定要重視攝影的每一步每一個細節(jié)。