房地產經濟對中國國民經濟增長的作用研究

張景皓

房地產這個名詞相比大家都知道，房地產作為關系到老百姓房子的重要產業，一直以來都是國家的經濟命脈，對于中國的廣大老百姓來說，一套房甚至和結婚生子那樣成為了一個人一生中必須要去面對的難題。房地產經濟對于中國國民經濟增長有著強大的促進作用，甚至長久以來被視為拉動中國經濟發展的火車頭，本文就房地產經濟對中國國民經濟增長的作用展開討論。

一、引言

房價的飛速增長不僅帶動了國家GDP的騰飛，同時也成為了壓在老百姓肩上的重擔，買房的困難程度相較于歷史上任何一個時期都達到了空前困難的程度，這明顯是一把雙刃劍，盡管從微觀的角度來說，房價越便宜，老百姓的負擔就越小，但是從國家宏觀經濟來看，沒有有效的房地產經濟的拉動作用，國民經濟就缺乏動力，因此房地產經濟一直以來就夾藏在兩座大山之間走鋼絲，稍不慎就可能給國民經濟帶來深刻影響。

二、房地產經濟對中國國民經濟的積極作用

（一）直接拉動GDP增長

對于絕大多數中國人而言，房子仍然是一個生活的必需品，因此，房價的高低就直接關系到了每個人的切身利益，但是每個人也只會選擇和自身經濟實力相匹配的房子，比如一個普通的上班族是不可能考慮上海湯臣一品的房價的，因此，上海湯臣一品的房價就算漲的再離譜，也不會影響到99%的中國人。但是房地產經濟對于廣大的中國人來說還是有著極大的影響，不同區間的房地產經濟總會面對不同階層的中國人，房子只要建好了就肯定有人會住得起，就肯定會有人想要居住，因此，小范圍內的房價波動對于國民經濟來說有著很大的影響，大范圍的波動反而影響較小。中國有著14億的超級人口，即使房價上漲5%，都會創造出讓世界驚嘆的GDP增長，除此之外，房地產經濟還間接地影響到了周邊的商業經濟，由此而引發的見解經濟效果更明顯。

房地產經濟除了直接影響老百姓的消費之外，還會影響到老百姓的生活水平，假如各一線城市的房價降到10000，當然這是不可能的，如果真的能降到這個水平的話，中國人將會提前很多年進入中等發達國家的生活水平，但是對于房地產商來說將會虧得血本無歸，所以最終總會有人賺錢，有人賠錢，但是房地產的經濟如果維持在一個很低的水平，盡管短時間內房市會很火熱，但是終究還是會歸于平靜，到那時整個中國的國民經濟將會在數十年內不再受到房地產經濟的拉動作用。中國截止目前尚有數千萬套居民房處于囤積狀態，如果政府有意愿將這些房子全部投入市場的話，中國目前的城市其實就根本不存在住房緊張的問題，關鍵點在于政府為了讓房地產經濟長久能夠拉動國民經濟的增長，限制部分樓盤進入市場，等到房地產陷入表面上的飽和狀態時，再適當的放出一批困存房來刺激經濟的增長，這就像是給過去的鍋爐加煤一樣，鍋爐必須要有煤燃燒才能有動力，但是鍋爐內的煤要是一次性放完了，盡管短時間內火車馬力加大，但是很快就會失去動力。

（二）促進其他行業的發展

房地產經濟對于其他行業的影響是很大的，一個小區的檔次很大程度上也就決定著小區周邊配套設施的檔次，一個高檔的小區周邊一定消費水平很高，或者有著重點中學之類的特殊場，只有這些因素的作用，才會讓消費者心甘情愿的將口袋里的錢拿出來。那么，房地產經濟到底是怎么促進其他行業發展的呢？舉一個很簡單的例子，小區內老王擁有著5套房，其中每套都處于按揭狀態，通俗的說吧，老王是一個炒房客，這類炒房客特別關心房價的漲幅，對于他們來說，房價只有瘋漲，才能獲得巨大的經濟利益。如果此刻房價暴跌，老王只能低價將房子轉手，或者繼續拿在手里，但是無論是哪一種，老王都將遭受巨大的經濟損失。老王的經濟損失將會影響到老王的消費水平，老王的消費水平對于周邊的服務型行業來說就決定著收入，千千萬萬個老王就決定著這些行業的生死，如果中國真的整個樓市都慘跌的話，原本依賴房地產發大財的富豪們很可能因此喪失全部財富，甚至淪為窮人，當然了，賺夠錢就離開房市的這類人除外，但實際上在房地產行業賺夠了錢的富豪們，不會抵抗得了房地產的巨大誘惑力。因此，房市只有一直保持高速增長的狀態，才能保證這類房地產經濟的既得利益者的經濟利益，但是反過來，如果房價暴跌的話，對于千千萬萬的無房者來說就意味著減少了幾十年的奮斗時間，提前邁入了小康社會，這一點不得不深思，有時候老百姓的壓力大其實和小康社會之間就隔著一個樓市，但誰都不愿樓市的利益受損，最終國民經濟穩定增長才是成為了樓市的核心目標，而不是僅僅關注于某個人的切身利益。

三、房地產經濟對中國國民經濟增長的消極作用

（一）人民生活壓力大

房地產經濟對于國民經濟來說是一把雙刃劍，盡管很多時候，房地產經濟的快速發展決定著一個城市的經濟水平，像中國大陸經濟水平最高的是北上廣深，房價最貴的毫無疑問也是北上廣深，但是北上廣深的經濟水平并不是房價水平的直接結果，如果其中的原理真的就是房地產經濟決定國民經濟那么簡單的話，那直接將全國的城市房價都翻幾倍就好了，所以其中的原理是很復雜的，但是房地產經濟一定能夠反映一個城市的經濟水平的高低，一個城市房地產水平的高低也一定能夠影響著這個城市的國民經濟的發展。

但是我們必須要正視的一個問題是人民幸福指數，盡管絕大多數的房地產行業的受益者已經從房價暴漲中收獲了巨大的財富，但是對于數量數十倍于這類開發商和炒房客而言的消費者們來說，房價上漲則帶來了整個人生的黯然失色，已經按揭的正在經受房價摧殘，還沒買房的更慘，今后還要經受房市更劇烈的摧殘，無論是從短期還是長期來看，國家不會允許房地產經濟崩盤，房市將會是長期保持穩定快速發展的老百姓們肩上的擔子只怕是越來越重。

（二）房市過熱的反作用

很多城市經受房價暴漲后都有著這樣一種感受，房價漲的過快的時候，房市其實是很火爆的，這一點和市場其他商品不一樣，大多數的商品都是因為賣的火熱所以價格高，但是房地產行業卻是因為價格高，所以賣的火熱。前些年的時候房子還和一般商品一樣價格低，賣得火，但是經歷了國家房價30年穩定增長之后，廣大老百姓對于房價下跌早就不指望了，只求房地產行業別長得太快。因此，一旦某個城市的房價處于暴漲狀態，購買房子的成交量也會激增，表面上看這個城市的GDP上去了，短期內經濟一片繁榮，但是繁榮的背后將會是全面的潰敗。樓市將所有人的錢成功的隨著一波炒作吸進去了，這筆錢甚至還包括一些上班族今后數十年的工資，但是它嚴重沖擊了其他行業的經濟效益，比如小王月薪6000，沒買房的時候和別人合租，一個月房租只需要500，活的很輕松，但是按揭了一套150萬的房子之后，除了將自己多年的積蓄搭進去了，同時今后每個月還得4500元的月供，一下子從月薪6000，存款20多萬的富足生活淪為了房奴，平時小王經常去消費的場所現在再也不去了，千千萬萬個小王就決定了除房地產以外的其他行業全面萎縮，到那時，小王自己的公司也將由于經濟效益下降將小王辭退，小王生活陷入困境。

四、結語

房地產經濟對于國民經濟有著很強大的影響，通過科學合理的調控房價，可以將國民經濟保持在一個高速穩定的發展軌道上，但是如果房地產經濟沒能夠得到一個妥善的管理，也有可能成為禍亂國民經濟的害群之馬。（作者單位：中共蘭州市委黨校）