淺析售樓處室內(nèi)外空間設(shè)計(jì)

摘 要：售樓處從字面意思解讀就是銷(xiāo)售樓盤(pán)的場(chǎng)所，售樓處作為直接影響客戶(hù)直觀感受的地方，設(shè)計(jì)一定要突出樓盤(pán)特色，同時(shí)能激發(fā)客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)欲望。所以，景觀設(shè)計(jì)也非常重要，用特別的景觀來(lái)體現(xiàn)樓盤(pán)的特色。本文結(jié)合運(yùn)用了“黑白灰”與“現(xiàn)代簡(jiǎn)約”的設(shè)計(jì)方式融合設(shè)計(jì)出“商業(yè)”的方案。

關(guān)鍵詞：售樓處;空間;景觀設(shè)計(jì)

1 售樓處的整體設(shè)計(jì)

售樓處作為公共場(chǎng)所，不僅是樓盤(pán)的臨時(shí)展示空間，也是樓盤(pán)前期標(biāo)志性建筑。所以，在設(shè)計(jì)之初就要充分考慮這幾點(diǎn)需求。在設(shè)計(jì)中利用空間優(yōu)勢(shì)，打造出更好的建筑表現(xiàn)力和空間設(shè)計(jì)感。在功能區(qū)域的平面規(guī)劃上要協(xié)調(diào)好后期公共敞開(kāi)區(qū)域與前期功能規(guī)劃，體現(xiàn)出樓盤(pán)的特點(diǎn)，讓空間環(huán)境和設(shè)計(jì)達(dá)到和諧一致。并能夠做到設(shè)計(jì)的最優(yōu)化和資源利用的最大化，減少不必要的資源和空間浪費(fèi)。

售樓處也應(yīng)充分考慮到其實(shí)用性和設(shè)計(jì)的美感，實(shí)用性主要體現(xiàn)在各個(gè)功能分區(qū)的整體設(shè)計(jì)分布和布局。設(shè)計(jì)的美感要利用不同的材質(zhì)和空間的層次以及后期進(jìn)駐物料的搭配來(lái)體現(xiàn)設(shè)計(jì)理念。

1.1 售樓處整體設(shè)計(jì)概念

商業(yè)售樓處的整體設(shè)計(jì)將現(xiàn)代簡(jiǎn)約的設(shè)計(jì)理念貫穿始終，充分表現(xiàn)建筑的空間表現(xiàn)力和張力，配合體驗(yàn)式消費(fèi)的景觀環(huán)境，讓景觀設(shè)計(jì)與客戶(hù)之間進(jìn)行互動(dòng)，體現(xiàn)不一樣的互動(dòng)體驗(yàn)。售樓處在設(shè)計(jì)之初應(yīng)該考慮到室內(nèi)外的統(tǒng)一協(xié)調(diào)，這種整體與局部的關(guān)系也是讓售樓處設(shè)計(jì)更加完美的必要因素之一。這種室內(nèi)外設(shè)計(jì)的統(tǒng)一，能夠在一定程度上強(qiáng)化整體項(xiàng)目的觀感和視覺(jué)效果，使售樓處對(duì)整體設(shè)計(jì)理念的要求和作為公共場(chǎng)所的空間需求都做了統(tǒng)一的調(diào)整，

1.2 售樓處整體空間設(shè)計(jì)

售樓處室內(nèi)外空間設(shè)計(jì)存在本質(zhì)上的區(qū)別，售樓處室內(nèi)設(shè)計(jì)更加趨向于一定空間的表現(xiàn)力，在有限的空間內(nèi)達(dá)到最合理的空間配比。而室外設(shè)計(jì)相對(duì)室內(nèi)設(shè)計(jì)有更好的發(fā)揮空間，這種室外設(shè)計(jì)更加趨向于景觀設(shè)計(jì)，包括綠植、噴泉等一系列元素。

改革后的商業(yè)片區(qū)要按照現(xiàn)有的格局進(jìn)行重新規(guī)劃，能夠讓后期空間利用達(dá)到最大化，并且在整體空間設(shè)計(jì)上貫徹現(xiàn)代簡(jiǎn)約的設(shè)計(jì)理念，在空間搭配上盡量擴(kuò)大售樓處內(nèi)外部空間。

1.3 售樓處整體空間色彩配置

商業(yè)售樓處的整體色彩搭配采用黑白灰顏色，融入現(xiàn)代簡(jiǎn)約的設(shè)計(jì)理念。現(xiàn)代簡(jiǎn)約設(shè)計(jì)風(fēng)格已經(jīng)深入人心，且更能營(yíng)造出一種家的氛圍。

現(xiàn)代審美風(fēng)格的變化尤其是歐美簡(jiǎn)裝等設(shè)計(jì)風(fēng)格的流行，讓國(guó)內(nèi)出現(xiàn)了大量的簡(jiǎn)約設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)的色彩搭配能夠與整體設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)，也拋棄了以往豐富的色彩和多樣的搭配原則，在整體搭配上盡量使用相近的顏色，避免對(duì)比色和各種重色彩的出現(xiàn)。整體風(fēng)格偏亮灰的方向。同樣，在整體空間感和視覺(jué)上能充分表現(xiàn)出設(shè)計(jì)的美感和張力。在設(shè)計(jì)售樓處的過(guò)程中也要融入簡(jiǎn)約的設(shè)計(jì)理念，搭配灰色，讓黑白灰為整體色調(diào)，配上部分其他重色加以點(diǎn)綴，從而達(dá)到協(xié)調(diào)統(tǒng)一的效果，給大眾帶來(lái)不一樣的真實(shí)體驗(yàn)。

2 售樓處室內(nèi)空間設(shè)計(jì)

售樓部設(shè)計(jì)可以說(shuō)就是整個(gè)樓盤(pán)的形象展示，同時(shí)也能直接反映出項(xiàng)目樓盤(pán)的整體定位和項(xiàng)目所傳達(dá)的理念。所以，在設(shè)計(jì)售樓處的時(shí)候，既要使其符合整體項(xiàng)目的風(fēng)格，也要對(duì)外傳達(dá)一種整體的設(shè)計(jì)理念和項(xiàng)目定位。售樓處的設(shè)計(jì)往往是“以點(diǎn)帶面”來(lái)傳達(dá)整體設(shè)計(jì)的定位，給目標(biāo)群體一種美好而具有品質(zhì)的生活理念和生活態(tài)度，并通過(guò)售樓處等小而精的設(shè)計(jì)最終達(dá)到比消費(fèi)者預(yù)期還要高的水平，從而達(dá)到項(xiàng)目成交的目的。由于特定的功能要求，景觀設(shè)計(jì)中還應(yīng)注意融入“戶(hù)外客廳”的理念，同時(shí)售樓處的整體空間分配和區(qū)域間的設(shè)計(jì)搭配也會(huì)影響整體空間的布局。售樓處作為公共場(chǎng)所，在空間分布上也應(yīng)考慮后期的區(qū)域功能，為樓盤(pán)銷(xiāo)售營(yíng)造彈性空間。

2.1 售樓處室內(nèi)空間設(shè)計(jì)的原則

售樓處作為一個(gè)公共場(chǎng)所，同時(shí)也是一個(gè)公共展示空間，其設(shè)計(jì)原則充分體現(xiàn)了它的實(shí)用性、展示性和客戶(hù)的體驗(yàn)性。售樓處作為樓盤(pán)最主要的辦公區(qū)域，實(shí)用性是第一位。作為員工的主要辦公場(chǎng)所和交易區(qū)，設(shè)計(jì)各個(gè)功能區(qū)域應(yīng)有嚴(yán)格的區(qū)分。設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分考慮到這一點(diǎn)，在辦公區(qū)、展示區(qū)、休閑區(qū)等區(qū)域劃分上應(yīng)充分利用空間上的特點(diǎn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。展示性是售樓處的另一大特性。在設(shè)計(jì)上要?jiǎng)?chuàng)新，通過(guò)多樣的景觀設(shè)計(jì)和空間劃分展示出項(xiàng)目的風(fēng)格和設(shè)計(jì)理念。由于特定的功能需求，展示的功能應(yīng)充分結(jié)合區(qū)域劃分的要求，在能夠展現(xiàn)出樓盤(pán)的風(fēng)格的同時(shí)，也要傳播設(shè)計(jì)理念和樓盤(pán)所宣傳的生活方式。體驗(yàn)性主要表現(xiàn)出空間上以樓體等建筑物為載體設(shè)計(jì)創(chuàng)造出主動(dòng)的人為環(huán)境。把設(shè)計(jì)景觀的可參與性和人性化作為主要體現(xiàn)的亮點(diǎn)。在設(shè)計(jì)景觀的過(guò)程中要適當(dāng)增加設(shè)計(jì)功能的趣味性，靈巧多樣，體現(xiàn)出設(shè)計(jì)的人性化，更好地滿(mǎn)足客戶(hù)的需求。

2.2 區(qū)域空間劃分及功能

售樓中心功能區(qū)域劃分直接關(guān)系到后期的使用，因此在功能區(qū)域布局和空間布局上要從一些細(xì)節(jié)方面去分析。售樓中心有關(guān)功能區(qū)的詳細(xì)分配需要售樓部平面區(qū)域完善的規(guī)劃和更合理的空間分布。本文將售樓部主要分為接待門(mén)廳區(qū)域、接待銷(xiāo)售區(qū)域、辦公區(qū)域和樣板房區(qū)域。

（1）沙盤(pán)展示區(qū)。沙盤(pán)展示區(qū)用來(lái)直接展示樓盤(pán)的整體格局及功能分區(qū)，因此要考慮到大部分客戶(hù)在觀看沙盤(pán)時(shí)所需要的氛圍。避免對(duì)樓盤(pán)弊端的放大和凸顯;增加客戶(hù)對(duì)立體結(jié)構(gòu)的總體認(rèn)知，以提升客戶(hù)的信心和購(gòu)買(mǎi)欲望。

（2）咨詢(xún)服務(wù)區(qū)。大門(mén)正對(duì)著的是前臺(tái)，方便咨詢(xún)辦理相關(guān)手續(xù)。在樓體中央位置設(shè)有咨詢(xún)服務(wù)臺(tái)，保證客戶(hù)先經(jīng)過(guò)接特區(qū)，在工作人員的引導(dǎo)下進(jìn)入沙盤(pán)展示區(qū)，溝通了解樓盤(pán)的詳細(xì)信息。在客戶(hù)觀察和了解整體樓盤(pán)信息后，配合前臺(tái)接待，在第一時(shí)間傳遞出熱情、親切的態(tài)度，可以引導(dǎo)客戶(hù)并回答簡(jiǎn)單的問(wèn)題。同時(shí)，還可以登記客戶(hù)來(lái)訪(fǎng)信息方便以后開(kāi)展進(jìn)一步業(yè)務(wù)，帶給客戶(hù)賓至如歸的感受，從服務(wù)的小細(xì)節(jié)來(lái)體現(xiàn)售樓處優(yōu)質(zhì)的服務(wù)質(zhì)量。

（3）交流洽談區(qū)。沙盤(pán)一側(cè)分別是休息洽談區(qū)，并略有距離，同時(shí)設(shè)有單獨(dú)VP貴賓室，用來(lái)分別接待詢(xún)問(wèn)型客戶(hù)和深入談判型客戶(hù)。休息洽談區(qū)可以為詢(xún)問(wèn)型客戶(hù)提供了解小區(qū)的布置及其各個(gè)戶(hù)型等基礎(chǔ)信息，半開(kāi)放式洽談區(qū)可以為深入談判型客戶(hù)提供進(jìn)一步了解價(jià)格、戶(hù)型、樣板間等細(xì)節(jié)信息。

（4）輔助休息服務(wù)區(qū)。為了讓客戶(hù)更加具體詳細(xì)地了解樓盤(pán)，提高工作服務(wù)品質(zhì)，休息洽談區(qū)及半開(kāi)放洽談區(qū)各設(shè)置了休息服務(wù)區(qū)，并與分區(qū)進(jìn)行很好的搭配組合，小型吧臺(tái)為客戶(hù)提供茶水、咖啡等簡(jiǎn)易餐飲。本方案設(shè)計(jì)充分考慮到細(xì)節(jié)應(yīng)更加人性化，充分考慮接待的不同人群。整體開(kāi)放的公共區(qū)域設(shè)有公共衛(wèi)生間兩處，分別位于兩側(cè)休息洽談區(qū)與半開(kāi)放洽談區(qū)，每個(gè)大分區(qū)設(shè)有一個(gè)衛(wèi)生間，充分考慮分區(qū)距離和功能需要。

3 售樓處室外空間設(shè)計(jì)

售樓處是經(jīng)營(yíng)、展示、洽談的場(chǎng)所，對(duì)其設(shè)計(jì)要求非常高，售樓處從建筑外觀、室外環(huán)境到室內(nèi)空間不僅要滿(mǎn)足功能性，還要體現(xiàn)美感。售樓處室外設(shè)計(jì)即景觀設(shè)計(jì)，且是整個(gè)樓盤(pán)景觀展示的重要場(chǎng)所。所以，售樓處景觀設(shè)計(jì)要給人們留下深刻印象，設(shè)計(jì)中應(yīng)充分發(fā)揮想象力和表現(xiàn)能力，滿(mǎn)足消費(fèi)者的心理需求。

3.1 水體景觀

水是景觀設(shè)計(jì)中的重要元素，是活躍場(chǎng)地氛圍的重要元素，對(duì)整體建筑設(shè)計(jì)非常重要。尤其是考慮在冬季排空水池之后，為了不讓水池顯得空蕩，就需要利用視覺(jué)感受來(lái)與空間搭配。根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，因?yàn)樗w深度為20～50厘米，所以采用光面的大理石貼面硬質(zhì)池底，石材表面刻上樓盤(pán)名稱(chēng)，保證無(wú)水期的觀賞效果。同時(shí)，水景結(jié)合造型小品的設(shè)計(jì)，增強(qiáng)立體效果;配合燈光照明等設(shè)施，將夜間景觀效果完美呈現(xiàn)出來(lái)。

3.2 植物配置

因?yàn)槭蹣翘幵O(shè)計(jì)的獨(dú)特性，要求植物種植能在短期內(nèi)見(jiàn)到效果。因此通常采用較大規(guī)格的苗木與園林中各種植物進(jìn)行多種搭配，組成不一樣的群體來(lái)吸引人們觀賞。觀賞價(jià)值高的物種搭配不同的灌木，放在重要的位置來(lái)增加植物層次的變化。考慮到整體環(huán)境的現(xiàn)代建筑風(fēng)格，采用硬質(zhì)與軟質(zhì)景觀的配合來(lái)為場(chǎng)地添加不同的色彩。

景觀生活是人們對(duì)生活方式的一種需求，要建設(shè)較高水平的綠色空間環(huán)境來(lái)改善人們的生活環(huán)境，使人們的生活更加舒適，更好地享受生活。

4 售樓處案例分析

現(xiàn)代室內(nèi)外設(shè)計(jì)中的簡(jiǎn)約主義，是以“少即是多”的理念為設(shè)計(jì)原則，追求簡(jiǎn)單而不失單調(diào)，結(jié)合場(chǎng)地條件，迎合設(shè)計(jì)功能需求，充分實(shí)現(xiàn)功能化和藝術(shù)化的有機(jī)結(jié)合。規(guī)劃設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)封閉空間、半封閉空間和開(kāi)敞空間的兼容，做到封閉空間和半封閉空間的自然式的景觀效果。開(kāi)敞空間滿(mǎn)足商家的活動(dòng)要求和人流的集散，整體打造出了符合購(gòu)房者審美需求和心理感受相契合的戶(hù)外景觀場(chǎng)所。

4.1 南京湯山旭輝項(xiàng)目設(shè)計(jì)理念

在現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格的室內(nèi)設(shè)計(jì)中，從簡(jiǎn)、適用的設(shè)計(jì)風(fēng)格已經(jīng)深入每個(gè)人的心中，就是運(yùn)用簡(jiǎn)潔的裝飾來(lái)營(yíng)造一種溫馨的氣氛。隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，人們希望室內(nèi)設(shè)計(jì)風(fēng)格能夠從簡(jiǎn)、適意，具有特色。相應(yīng)的，現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格在滿(mǎn)足客戶(hù)需求的條件下，使用多線(xiàn)條進(jìn)行重組來(lái)呈現(xiàn)不一樣的效果，給人時(shí)尚、大方而又不失簡(jiǎn)單的感受，給人們帶來(lái)不一樣的真實(shí)體驗(yàn)。

4.2 南京湯山旭輝項(xiàng)目設(shè)計(jì)風(fēng)格

售樓處的建筑要體現(xiàn)整體的形象氣質(zhì)，而建筑風(fēng)格又是依靠整體環(huán)境來(lái)設(shè)計(jì)規(guī)劃的。所以，商業(yè)售樓處設(shè)計(jì)建筑具有強(qiáng)烈的空間設(shè)計(jì)感。

現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格是為了滿(mǎn)足人們的需求，表現(xiàn)出居室的實(shí)用性，符合現(xiàn)代人快節(jié)奏的生活。

4.3 南京湯山旭輝項(xiàng)目設(shè)計(jì)特色

商業(yè)售樓處的簡(jiǎn)約風(fēng)格是一大特點(diǎn)，就是強(qiáng)調(diào)功能化設(shè)計(jì)，運(yùn)用最簡(jiǎn)單的軟裝來(lái)裝飾空間，如在沙發(fā)靠墊、餐布等功能性的物品上做文章，打造出一個(gè)簡(jiǎn)約、舒適的空間。

裝飾色彩和造型雖跟隨潮流，但摒棄了無(wú)用繁雜的裝飾，推崇簡(jiǎn)潔的設(shè)計(jì)風(fēng)格，賦予空間更大的靈感和更深刻的主題。運(yùn)用色彩，巧妙地與光線(xiàn)進(jìn)行溝通融合，讓人眼前一亮。

4.4 南京湯山旭輝其他景觀設(shè)施

建筑設(shè)計(jì)需要配合多種感官體驗(yàn)，因此也就需要相關(guān)配套設(shè)施的配合來(lái)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的成功。商業(yè)售樓處設(shè)計(jì)還包含照明設(shè)施、座椅、垃圾箱等。座椅和垃圾箱的設(shè)計(jì)需要巧而精，造型新奇，風(fēng)格與環(huán)境相貼合;而照明設(shè)施除了要以低碳環(huán)保的形式呈現(xiàn)外，其他照明設(shè)施要滿(mǎn)足夜間功能需求，還要符合環(huán)境的特點(diǎn)，塑造出照明對(duì)象的形象和氣氛來(lái)吸引客戶(hù)。

5 結(jié)語(yǔ)

隨著城市用地的日益緊張，“寸土寸金”的現(xiàn)象在市區(qū)尤為突出。售樓部雖然服務(wù)于大眾，作為項(xiàng)目主要的前期建筑物有著重大的意義，不僅僅是作為展示空間，更是一個(gè)樓盤(pán)品質(zhì)的展示，從設(shè)計(jì)到理念都應(yīng)符合整體項(xiàng)目的定位和對(duì)外傳播的生活方式。同時(shí)，售樓處作為一個(gè)公共空間也具有一定的商業(yè)用途，在使用功能上更具多樣化，在空間分布和空間利用上都有較嚴(yán)格的設(shè)計(jì)要求。所以，如何滿(mǎn)足商業(yè)活動(dòng)和展示辦公的雙重要求，成為售樓部綠化設(shè)計(jì)要思考的問(wèn)題。而打造一個(gè)精致的售樓設(shè)計(jì)典范，把商業(yè)性和服務(wù)性融合統(tǒng)一，不僅展現(xiàn)了整個(gè)樓盤(pán)綠化乃至整個(gè)開(kāi)發(fā)公司的形象，更為城市綠化、市民的健康作出積極的貢獻(xiàn)。

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作者簡(jiǎn)介：黃金妍（1997—），女，2016級(jí)本科生，研究方向：環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)。

通訊作者：柴方美（1983—），女，講師，研究方向：環(huán)境藝術(shù)。