房建工程造價預結算問題及審核思路探討

魏艷萍

摘 ? ?要：房建工程的預結算審核是一項多元化、系統化、專業化工作，審核的質量、結果直接影響工程總造價和企業利潤。因此，需要在實際工作中，根據不同工作特點，形成一套行之有效的審核思路。本文從房建工程造價預結算審核工作的具體內容著手，詳細的分析了房建工程造價預結算存在的相關問題，結合多年的工作實際，提出了房建工程造價預結算審核的工作重點和審核方法，通過一系列控制工程造價的措施，達到降低建設成本、增加企業效益的根本目的。

關鍵詞：房建工程;造價預結算;問題;審核思路

1 ?房建工程造價預結算審核工作的具體內容

1.1 ?工程量的審核

建筑工程審核的基礎是明確工程量，對建筑工程的施工量進行審核，任務量較大，內容繁瑣，有一定的難度。在審核過程中，工程量審核因需要較高的精確度，要求審核人員有一定的細心和耐心，以此來確保預算結果的準確性。在計算的過程中，也要盡可能避免誤差的出現，如果有不可避免的誤差，審核人員也要將誤差調整到工程可控的范圍內，使損失降到最低。在實際工程中，要根據實際情況具體分析，做出合理的調整。

1.2 ?工程范圍的審核

現在存在很多企業多報或者漏報施工項目的現象，為了避免這種情況的發生，建筑工程的審核范圍必須落實到底。對施工范圍進行審核時，一定要明確所簽署的招標文件和施工合同的范圍，明確細節處理，確定好工程范圍。

1.3 ?工程費用的審核

工程費用包含多項內容：人工費、材料費、機械使用費、管理費、規費、利潤、稅金等。在審核時，要考慮圖紙和實際施工是否一致，與工程協議、投標文件是否一致，取費費率需要按照當地相關部門的規定結合合同、招投標相關文件來確定費率。必要時還需審核定額費，明確核算的計量方法及內容。

1.4 ?定額套用的審核

建筑工程預結算審核中對定額套用的審核，能夠使換算方法和換算內容更為準確化，使定額計算更加精準。同時依據工程預結算的相關規定，得出施工項目的費率，再繼續審核計算。

2 ?房建工程造價預結算存在的相關問題

2.1 ?施工材料的價格控制問題

房屋建筑工程的材料費在工程造價中所占比例較大，約為工程造價的60%～70%。因此，若要合理降低工程造價，就必須要對材料價格進行嚴格控制。但不同時期同一建筑材料的價格波動很大，房屋建筑工程的建設周期較長，因此，房屋建筑工程預結算工作面臨的一個主要問題就是建筑材料的價格變動。

2.2 ?施工預算定額不健全的問題

隨著科學技術的進步，出現了許多新的房屋建筑施工技術及施工工藝，但是還缺乏相應的預算標準及預算定額。除此之外，竣工資料不齊全等因素也使得預結算工作的準確性無法得到保障。

2.3 ?存在虛增工程量的問題

在房建工程施工過程中，虛報工程量的現象時有發生，建筑工程的工程量主要是依據竣工圖紙、設計變更單及相關計算規則確定的，由于部分施工單位的部分人員投機取巧、弄虛作假，導致了虛報工程量的現象，對于控制建筑工程的預結算有一定的不利影響。

3 ?房建工程造價預結算審核的工作重點

3.1 ?規范嚴謹的對工程量清單進行審核

要想得心應手的完成預結算審核工作，就需要工作人員投入到實際施工過程中，更深層的了解整個項目，還需要對其有關工程量計算方式方法和整體要求進行合理規范的審核，從而使最終的審核結果更準確。要確保在合理規范的狀態下進行工程預結算審核，需要工作人員精確掌握招標文件、施工圖紙的具體內容，并且要熟知整個在建工程的建筑市場當前的發展趨勢，審核工作人員還需要進一步了解施工建設市場發展動態，了解目前建筑材料和施工建設中所用到產品的市場價格定位，從而使實際工程量的審核更準確，進一步提升審核工作的時效性。

3.2 ?施工中期付款審核重點內容

為保證之后的預結算工作能順利進行，建設單位就要利用自身權益，監督合同的擬定及雙方的約定內容，審核人員嚴格按照施工合同，對其付款方式、比例和付款節點進行審核。

3.3 ?結算審核工作中重要細節

為保證工程造價的準確性，不僅需要審核人員對全部工程相關費用支出的記錄方法和記錄過程進行審核，還要對建設單位在施工結束后做出的總結報告中，對其真實性和完整性進行審核，同時，在審核過程注意細節方面的工作，如建設單位記錄的使用建材數量和施工過程中使用的建材產品實際數量進行一一核實。還有在建筑施工過程中因施工內容出現部分修改，要著重審核修改的合同文件與實際建筑施工達到的效果是否一致，做好預結算審核工作。

3.4 ?利用電子技術實施審核

為了保障審核工作的精準性和高效性，通常狀況下，在審核工作過程中會利用計算機等科技手段。傳統的審核方法是通過人工進行計算，由于建筑工程的復雜性及工程量的繁重性，長時間的工作，會導致工作人員在計算過程中出現疲憊心理，進而產生誤差;再加上建筑市場的不斷變化，使得建筑材料價格出現波動，審核人員無法獲取到最新價格信息，最終導致其在價格預算上產生誤差。所以，在建筑工程審核時，計算機可以防止造價建筑工程造價預結算誤差問題的出現。

3.5 ?提升審核工作人員專業能力

工作人員的業務能力和工作態度，直接影響著后期審核工作的準確性，因此就要求審核人員都要具有很好的綜合素質和非常強的業務能力，對審核人員進行定期的相關業務培訓工作，隨時抽查工作人員專業知識學習情況，并對其進行考核，同時還要促進員工之間的交流溝通，提升工作人員的合作意識，從而增強審核工作人員的團隊合作能力，使審核結果更準確。

4 ?房建造價結算預審核的審核方法

4.1 ?工程造價全面審核法

該方法是當前最常見的一種審核方法，也是一種比較基礎的審核方法。其內容就是要求審核人員遵循施工圖紙，對細節部分進行反復研究，并根據承包合同和工程設計進行全面綜合的計算，尤其在對工程量、成本支出和定額單價等方面需要進行多次計算，確保沒有問題。但該審核方式需要審核的資料較多，審核項目多且繁雜，只適用于較小的項目，如圍墻道路的等，比較適合初學者上手練習。

4.2 ?工程造價重點審核法

重點審核法與全面審核法的區別在于，重點審核法只對項目中的難點和重點進行審核。該方法在實施前，需要審核人員進行細致的篩選，確定哪些項目需要重點審核哪些不需要重點審核，一定程度上避免了全面審核法成本高和內容多的問題。比如在對鋼筋混凝土工程時就可以使用此方法進行造價審核。此方法的優點是在工作量減少、工作效率提高的同時能夠加大對細節部分的分析和控價預估算，讓結果更加準確。

4.3 ?工程造價對比審核法

對比審核法就比較簡單，就是對以往相似的工程進行了解，對相似工程的預結算資料進行分析和總結，將之與要進行的工程展開對比，從而發現工程中不符合投資規律的地方。

5 ?結束語

房建工程的預結算審核工作是對工程全壽命周期各階段進行系統的檢查與復核，對工程造價的預結算及審核進行系統的研究、優化和完善，并掌握合理的審核技巧，能夠有效提高房建工程造價的準確性、科學性、合理性，全面提升預結算工作質量，及時發現并糾正的工程造價方面的相關問題，有利于降低建設成本，達到有效控制工程造價、增加企業效益的根本目的。

參考文獻：

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